Rua Apucarana, 850 (Tatuapé)
Foram registradas 233 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.800/m²
- Vendas registradas
- 233
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 177 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.800/m²Neste prédio: 212 vendas · mediana R$ 1 mi (177 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.313/m²Unidade típica
R$ 685 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.427/m² – R$ 6.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 212
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.011/m²
Financiadas26%
- 24/08/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga177 m²R$ 199.710R$ 1.128/m²
- 22/06/2026AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga176 m²R$ 980.000R$ 5.568/m²
- 29/05/2026AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 500 mil (43%)c/ vaga177 m²R$ 1.150.000R$ 6.497/m²
- 24/02/2026AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga253 m²R$ 1.020.000R$ 4.032/m²
- 05/09/2025AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga297 m²R$ 1.420.000R$ 4.781/m²
- 12/09/2025AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 602 mil (68%)c/ vaga176 m²R$ 890.000R$ 5.057/m²
- 11/08/2025AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga298 m²R$ 1.375.000R$ 4.614/m²
- 29/08/2025AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 750 mil (59%)c/ vaga298 m²R$ 1.280.000R$ 4.295/m²
- 30/06/2025AP 192 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga297 m²R$ 1.546.449R$ 5.207/m²
- 04/06/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga176 m²R$ 950.000R$ 5.398/m²
- 13/05/2025AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 590 mil (60%)c/ vaga177 m²R$ 980.000R$ 5.537/m²
- 17/04/2025AP 81 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga253 m²R$ 1.040.000R$ 4.111/m²
- 10/02/2025AP 152 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga252 m²R$ 950.000R$ 3.770/m²
- 06/12/2024AP 34-BL-C2 -2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 1.100.000R$ 6.215/m²
- 05/12/2024AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 800 mil (100%)c/ vaga175 m²R$ 800.000R$ 4.571/m²
- 09/10/2024AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (20%)c/ vaga177 m²R$ 995.000R$ 5.621/m²
- 06/09/2024AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga177 m²R$ 1.025.000R$ 5.791/m²
- 08/08/2024AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga175 m²R$ 920.000R$ 5.257/m²
- 22/07/2024AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 391 mil (49%)c/ vaga176 m²R$ 791.000R$ 4.494/m²
- 11/06/2024AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga176 m²R$ 750.000R$ 4.261/m²
- 05/04/2024AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga298 m²R$ 1.150.000R$ 3.859/m²
- 22/04/2024AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga177 m²R$ 880.000R$ 4.972/m²
- 23/04/2024AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga175 m²R$ 460.000R$ 2.629/m²
- 25/03/2024AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga253 m²R$ 1.126.630R$ 4.453/m²
- 24/11/2023AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga297 m²R$ 1.450.000R$ 4.882/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.472 m²
195 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 660 mi
~660 unidades de 177 m²
Vendas registradas
233
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 6.082 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
34 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 402 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.989/m² · 37 | R$ 2.030/m² · 70 |
| 2012 | R$ 1.846/m² · 23 | R$ 2.273/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 13 | R$ 2.916/m² · 44 |
| 2014 | R$ 3.390/m² · 13 | R$ 3.323/m² · 36 |
| 2015 | R$ 2.767/m² · 10 | R$ 3.077/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.755/m² · 8 | R$ 3.611/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 13 | R$ 3.148/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.150/m² · 14 | R$ 3.419/m² · 32 |
| 2019 | R$ 3.892/m² · 7 | R$ 3.968/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.874/m² · 8 | R$ 3.804/m² · 22 |
| 2021 | R$ 3.005/m² · 13 | R$ 3.852/m² · 34 |
| 2022 | R$ 4.109/m² · 18 | R$ 4.411/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.427/m² · 12 | R$ 4.453/m² · 30 |
| 2024 | R$ 4.571/m² · 11 | R$ 4.787/m² · 32 |
| 2025 | R$ 4.781/m² · 9 | R$ 4.646/m² · 30 |
| 2026 | R$ 4.800/m² · 4 | R$ 5.385/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.892/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.781/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.800/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.848/m² – R$ 2.074/m² | 0 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.300/m² | 0 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.751/m² | 1 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.428/m² | 0 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.879/m² | 2 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.105/m² | 1 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.331/m² | 3 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.556/m² | 2 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.782/m² | 3 |
| R$ 4.782/m² – R$ 5.008/m² | 2 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.233/m² | 2 |
| R$ 5.233/m² – R$ 5.459/m² | 2 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.685/m² | 3 |
| R$ 5.685/m² – R$ 5.910/m² | 1 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.136/m² | 0 |
| R$ 6.136/m² – R$ 6.362/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3122%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado10876%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 22% | R$ 26,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 76% | R$ 70,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24189%
- Cessões de direitos72,6%
- Execuções, leilões e retomadas72,6%
- Operações societárias62,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos103,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 89% | R$ 138,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,6% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,2% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,7% | R$ 9,1 mi |
Calculadora
R$ 685.313R$ 5.313/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Apucarana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 727 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 886 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 3.758/m² | R$ 567 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 6.766/m² | R$ 1 mi |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 3.218/m² | R$ 486 mil |
| Nº 771 | Loja | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 775 mil |
| Nº 921 | Casa | 1 | R$ 4.496/m² | R$ 540 mil |
| Nº 933 | Loja | 1 | R$ 7.606/m² | R$ 913 mil |
| Nº 941 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.001/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 963 | Loja | 1 | R$ 6.901/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1049 | Loja | 1 | R$ 3.097/m² | R$ 554 mil |