Rua Ivai (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 598 compras e vendas na Rua Ivai, no Tatuapé, desde 2011 (256 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.294/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 277, com 133 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.294/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 598
- 256 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 746 mil
- ~141 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.294/m²60 vendas · mediana R$ 650 mil (141 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 746 mil
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.127/m² – R$ 6.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 495
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.515/m²
Financiadas34%
- 19/08/2026Rua Ivai, 111AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.355.000R$ 8.212/m²
- 18/08/2026Rua Ivai, 111AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 570 mil (55%)145 m²R$ 1.030.000R$ 7.103/m²
- 28/08/2026Rua Ivai, 71AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 680 mil (80%)108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 13/08/2026Rua Ivai, 277AP 210 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga177 m²R$ 700.000R$ 3.955/m²
- 10/08/2026Rua Ivai, 207AP 804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 650.000R$ 6.701/m²
- 28/08/2026Rua Ivai, 111AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 588.557R$ 3.898/m²
- 20/08/2026Rua Ivai, 207AP 908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 524.844R$ 3.722/m²
- 29/08/2026Rua Ivai, 104AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202388 m²R$ 463.600R$ 5.268/m²
- 24/07/2026Rua Ivai, 111AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022162 m²R$ 1.300.000R$ 8.025/m²
- 24/07/2026Rua Ivai, 71AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 463 mil (57%)140 m²R$ 818.000R$ 5.843/m²
- 13/07/2026Rua Ivai, 207AP 2303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 620.000R$ 4.397/m²
- 29/07/2026Rua Ivai, 272AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 249 mil (62%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 09/06/2026Rua Ivai, 111AP 244Apartamento em condomínio · construído em 2022151 m²R$ 1.193.000R$ 7.901/m²
- 03/06/2026Rua Ivai, 71AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2020137 m²R$ 1.070.000R$ 7.810/m²
- 26/06/2026Rua Ivai, 104AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 318 mil (80%)80 m²R$ 397.000R$ 4.963/m²
- 27/05/2026Rua Ivai, 111AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 849.839R$ 5.151/m²
- 07/05/2026Rua Ivai, 207AP 1405 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
- 22/05/2026Rua Ivai, 207AP 2203 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.714R$ 3.076/m²
- 22/05/2026Rua Ivai, 207AP 2108 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.499R$ 3.074/m²
- 22/05/2026Rua Ivai, 207AP 2208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 433.455R$ 3.074/m²
- 23/04/2026Rua Ivai, 111AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 694.289R$ 4.208/m²
- 30/04/2026Rua Ivai, 207AP 1804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 381 mil (68%)c/ vaga97 m²R$ 560.000R$ 5.773/m²
- 10/04/2026Rua Ivai, 71AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 372.000R$ 3.683/m²
- 23/03/2026Rua Ivai, 277AP 1201 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 670 mil (65%)c/ vaga177 m²R$ 1.030.000R$ 5.819/m²
- 16/03/2026Rua Ivai, 71AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 750.000R$ 7.426/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
191 de 534 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
64
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.571/m² · 10 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.063/m² · 7 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.150/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.870/m² · 3 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.257/m² · 31 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.649/m² · 35 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.564/m² · 18 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.633/m² · 16 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.475/m² · 19 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.238/m² · 45 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.151/m² · 45 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.865/m² · 33 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.227/m² · 60 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.807/m² · 65 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.268/m² · 39 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.571/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2021 | 45 vendas · R$ 4.238/m² |
| 2022 | 45 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2023 | 33 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2024 | 60 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2025 | 65 vendas · R$ 4.807/m² |
| 2026 | 39 vendas · R$ 5.268/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 169 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.551/m² – R$ 2.885/m² | 8 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.220/m² | 8 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.554/m² | 3 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.889/m² | 11 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.224/m² | 17 |
| R$ 4.224/m² – R$ 4.558/m² | 16 |
| R$ 4.558/m² – R$ 4.893/m² | 14 |
| R$ 4.893/m² – R$ 5.227/m² | 11 |
| R$ 5.227/m² – R$ 5.562/m² | 14 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.897/m² | 11 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.231/m² | 18 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.566/m² | 6 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.900/m² | 4 |
| R$ 6.900/m² – R$ 7.235/m² | 3 |
| R$ 7.235/m² – R$ 7.569/m² | 6 |
| R$ 7.569/m² – R$ 7.904/m² | 4 |
| R$ 7.904/m² – R$ 8.239/m² | 2 |
| R$ 8.239/m² – R$ 8.573/m² | 1 |
| R$ 8.573/m² – R$ 8.908/m² | 2 |
| R$ 8.908/m² – R$ 9.242/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697913%
- Anos 7040,7%
- Anos 80579,6%
- Anos 9050,8%
- 2000–2009589,7%
- 2010 em diante39266%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 79 | 13% | R$ 24,5 mi |
| Anos 70 | 4 | 0,7% | R$ 7,7 mi |
| Anos 80 | 57 | 9,6% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,8% | R$ 9 mi |
| 2000–2009 | 58 | 9,7% | R$ 20,2 mi |
| 2010 em diante | 392 | 66% | R$ 238,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17335%
- Minha Casa Minha Vida163,2%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado31062%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 173 | 35% | R$ 101 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 3,2% | R$ 5,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 818 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 310 | 62% | R$ 175,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53489%
- Cessões de direitos122%
- Execuções, leilões e retomadas122%
- Operações societárias91,5%
- Partilhas e divisões50,8%
- Dação, permuta e outros onerosos264,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 534 | 89% | R$ 291,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 9 | 1,5% | R$ 11,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,8% | R$ 472 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 4,3% | R$ 6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical50484%
- Residencial horizontal294,8%
- Comercial horizontal508,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,8%
- Terreno30,5%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 504 | 84% | R$ 271,9 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 4,8% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 8,4% | R$ 11,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,8% | R$ 18,5 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 746.407R$ 5.294/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ivai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 27 | R$ 7.426/m² | R$ 818 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 14 | R$ 4.865/m² | R$ 435 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 67 | R$ 7.103/m² | R$ 1 mi |
| Nº 151 | Apartamento | 50 | R$ 4.565/m² | R$ 666 mil |
| Nº 158 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.598/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 6.667/m² | R$ 360 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 108 | R$ 4.053/m² | R$ 522 mil |
| Nº 224 | Terreno | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 9.364/m² | R$ 454 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
| Nº 258 | Casa | 4 | R$ 6.408/m² | R$ 461 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.887/m² | R$ 318 mil |
| Nº 266 | Terreno | 1 | R$ 4.340/m² | R$ 825 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 400 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 133 | R$ 5.790/m² | R$ 740 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 37 | R$ 3.120/m² | R$ 402 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 2.924/m² | R$ 161 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ivai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ivai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ivai é de R$ 5.294/m², 2% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ivai?
Um apartamento típico de 141 m² na Rua Ivai vale cerca de R$ 746 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ivai?
É o nº 277, com 133 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ivai?
A Prefeitura registrou 598 compras e vendas na Rua Ivai, no Tatuapé, desde 2011, das quais 256 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.