Rua Nestor de Barros (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 296 compras e vendas na Rua Nestor de Barros, no Tatuapé, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.391/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 116, com 160 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.391/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 296
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~303 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.032/m²23 vendas · mediana R$ 603 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 579 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.198/m² – R$ 7.416/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 178
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas7%
- 20/08/2026Rua Nestor de Barros, 116CJ 76Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 12/11/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 71Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 680 mil (100%)91 m²R$ 680.100R$ 7.474/m²
- 12/09/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 184Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 19/09/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 172Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 15/08/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 216Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 639.000R$ 6.390/m²
- 26/06/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 183Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 593.000R$ 6.177/m²
- 07/05/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 136Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 15/05/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 171Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 500.000R$ 5.495/m²
- 21/05/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 153Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 175.000R$ 1.823/m²
- 21/05/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 154Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 175.000R$ 1.923/m²
- 28/04/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 176Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 172Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 18/03/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 173Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 18/03/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 174Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 05/02/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 175Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (70%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 05/02/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 163Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 385.000R$ 4.010/m²
- 24/02/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 11Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201191 m²R$ 244.000R$ 2.681/m²
- 24/02/2025Rua Nestor de Barros, 116CJ 16Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 244.000R$ 2.440/m²
- 08/11/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 142Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 27/09/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 143Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 14/08/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 142Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 14/08/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 143Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 26/04/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 55Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 15/02/2024Rua Nestor de Barros, 116CJ 144Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201133,33% transferido91 m²R$ 141.500—
- 21/08/2023Rua Nestor de Barros, 116CJ 203Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201196 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
12 de 264 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.200/m² · 47 |
| 2012 | R$ 1.960/m² · 15 | R$ 1.464/m² · 66 |
| 2013 | R$ 1.990/m² · 40 | R$ 1.927/m² · 99 |
| 2014 | R$ 2.118/m² · 13 | R$ 2.364/m² · 40 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 15 | R$ 2.150/m² · 54 |
| 2016 | R$ 2.198/m² · 13 | R$ 2.305/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.224/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 45 |
| 2018 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 2.802/m² · 40 |
| 2019 | R$ 1.999/m² · 2 | R$ 3.579/m² · 60 |
| 2020 | R$ 3.229/m² · 6 | R$ 3.861/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.180/m² · 14 | R$ 4.240/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.788/m² · 4 | R$ 3.569/m² · 72 |
| 2023 | R$ 5.419/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 79 |
| 2025 | R$ 4.479/m² · 17 | R$ 5.684/m² · 72 |
| 2026 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 1.990/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.999/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.419/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.867/m² – R$ 2.148/m² | 1 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.429/m² | 2 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.710/m² | 2 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.991/m² | 0 |
| R$ 2.991/m² – R$ 3.272/m² | 0 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.553/m² | 0 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 4.116/m² | 1 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.397/m² | 3 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.678/m² | 1 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.959/m² | 0 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.240/m² | 3 |
| R$ 5.240/m² – R$ 5.521/m² | 1 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.802/m² | 2 |
| R$ 5.802/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.364/m² | 1 |
| R$ 6.364/m² – R$ 6.645/m² | 2 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.926/m² | 0 |
| R$ 6.926/m² – R$ 7.207/m² | 0 |
| R$ 7.207/m² – R$ 7.488/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7072,4%
- Anos 9020,7%
- 2010 em diante28797%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 2,4% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,7% | R$ 750 mil |
| 2010 em diante | 287 | 97% | R$ 115,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)106,8%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado13492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 6,8% | R$ 10,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 680 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 92% | R$ 68,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26489%
- Cessões de direitos227,4%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos82,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 264 | 89% | R$ 109,3 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 7,4% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2,7% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9833%
- Residencial horizontal82,7%
- Comercial vertical18964%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 33% | R$ 64,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,7% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 189 | 64% | R$ 50,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 579.039R$ 6.032/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nestor de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 229 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.301/m² | R$ 819 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 18.643/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 13.563/m² | R$ 854 mil |
| Nº 116 | Loja | 160 | R$ 6.032/m² | R$ 603 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 50 | R$ 6.391/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 619 mil |
| Nº 218 | Outros | 1 | R$ 1.300/m² | R$ 324 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 671 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 8.632/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nestor de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nestor de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nestor de Barros é de R$ 6.391/m², 23% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nestor de Barros?
Um apartamento típico de 303 m² na Rua Nestor de Barros vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nestor de Barros?
É o nº 116, com 160 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nestor de Barros?
A Prefeitura registrou 296 compras e vendas na Rua Nestor de Barros, no Tatuapé, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.