Rua Ingu (Tatuapé)

A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Ingu, no Tatuapé, desde 2011 (311 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.269/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1111, com 5 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.269/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
434
311 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 170 mil
~52 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.269/m²3 vendas · mediana R$ 170 mil (52 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 170 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.228/m² – R$ 3.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 420

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 183 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 3.269/m²
Financiadas89%
  1. 17/07/2026Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)UN 1009 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 183.272—
  2. 22/05/2026Rua Ingu, 1111AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 268 mil (80%)80 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
  3. 04/05/2026Rua Ingu, 1111AP 1707 - TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
  4. 28/04/2026Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA C 1305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (74%)—R$ 322.896—
  5. 30/04/2026Rua Ingu, 1111AP 1707 - Torre 02Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 165.750R$ 3.188/m²
  6. 29/04/2026Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)APTO. 503Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 100.000—
  7. 15/10/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TB AP1605Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  8. 16/10/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 1111)TA AP1 805Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 275 mil (80%)—R$ 344.041—
  9. 03/10/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 1111)PENHA TC AP 104Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.062—
  10. 06/08/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP 1911Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.262—
  11. 02/07/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TC AP1112Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.085—
  12. 25/07/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)UN 1108 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 206.716—
  13. 30/06/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)Apto 911 Torre BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 253.925—
  14. 03/06/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1808Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 182 mil (75%)—R$ 242.187—
  15. 15/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1412Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 260 mil (74%)—R$ 350.000—
  16. 14/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1912Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (80%)—R$ 347.726—
  17. 30/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1004Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (78%)—R$ 308.439—
  18. 21/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA B 1105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (78%)—R$ 307.801—
  19. 02/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP812Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (78%)—R$ 307.580—
  20. 19/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TB AP1104Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (80%)—R$ 301.136—
  21. 13/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TB AP1305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 234 mil (79%)—R$ 294.194—
  22. 16/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1711Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 227 mil (78%)—R$ 292.014—
  23. 19/05/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP904Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (78%)—R$ 279.127—
  24. 02/04/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1504Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 274 mil (78%)—R$ 350.000—
  25. 10/04/2025Rua Ingu, s/nº (perto do nº 148)PENHA TA AP1904Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
95%
401 de 426 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · 410 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaTatuapé
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaTatuapé
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PeríodoEsta ruaTatuapé
2011—R$ 1.749/m² · 1292
2012—R$ 2.077/m² · 1409
2013—R$ 2.474/m² · 1602
2014—R$ 2.869/m² · 1183
2015—R$ 2.787/m² · 908
2016—R$ 3.196/m² · 954
2017—R$ 3.409/m² · 1117
2018—R$ 3.541/m² · 1325
2019—R$ 3.571/m² · 1362
2020—R$ 3.716/m² · 1266
2021—R$ 3.894/m² · 1716
2022—R$ 4.044/m² · 1459
2023—R$ 4.506/m² · 1682
2024R$ 4.688/m² · 1R$ 4.663/m² · 1634
2025R$ 3.942/m² · 1R$ 4.846/m² · 1493
2026R$ 3.269/m² · 3R$ 5.222/m² · 1104

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0123202420253 vendas2026
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20241 vendas · R$ 4.688/m²
20251 vendas · R$ 3.942/m²
20263 vendas · R$ 3.269/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196915,9%
  • Anos 7015,9%
  • Anos 80212%
  • 2000–200915,9%
  • 2010 em diante1271%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196915,9%R$ 350 mil
Anos 7015,9%R$ 11 mil
Anos 80212%R$ 340 mil
2000–200915,9%R$ 33 mil
2010 em diante1271%R$ 3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35384%
  • Minha Casa Minha Vida4811%
  • Sem financiamento informado204,8%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35384%R$ 91,7 mi
Minha Casa Minha Vida4811%R$ 12,9 mi
Sem financiamento informado204,8%R$ 32,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda42698%
  • Cessões de direitos10,2%
  • Execuções, leilões e retomadas71,6%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda42698%R$ 138,2 mi
Cessões de direitos10,2%R$ 157 mil
Execuções, leilões e retomadas71,6%R$ 1,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical1042%
  • Residencial horizontal417%
  • Comercial horizontal14,2%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria28,3%
  • Terreno729%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1042%R$ 2,4 mi
Residencial horizontal417%R$ 1,1 mi
Comercial horizontal14,2%R$ 155 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria28,3%R$ 133 mil
Terreno729%R$ 30,2 mi

Calculadora

R$ 170.000R$ 3.269/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Ingu

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 17Loja1R$ 2.275/m²R$ 496 mil
Nº 19Casa1R$ 5.267/m²R$ 374 mil
Nº 37Casa1R$ 3.394/m²R$ 407 mil
Nº 156Casa1R$ 30.516/m²R$ 946 mil
Nº 1111Apartamento5R$ 3.269/m²R$ 170 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Ingu

Quanto custa o metro quadrado na Rua Ingu?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ingu é de R$ 3.269/m², 37% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Ingu?

Um apartamento típico de 52 m² na Rua Ingu vale cerca de R$ 170 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Ingu?

É o nº 1111, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ingu?

A Prefeitura registrou 434 compras e vendas na Rua Ingu, no Tatuapé, desde 2011, das quais 311 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.

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