Rua Ipigua (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Ipigua, no Tatuapé, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.186/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 269, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.186/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 47
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.528/m²4 vendas · mediana R$ 876 mil (197 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 892 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.119/m² – R$ 5.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 338 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.991/m²
Financiadas42%
- 04/03/2026Rua Ipigua, 242APTO 204Residência · construído em 19544,77% transferido120 m²R$ 338.000—
- 23/02/2026Rua Ipigua, 173CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 500 mil (50%)174 m²R$ 1.000.000R$ 5.747/m²
- 20/02/2026Rua Ipigua, 242AP 205 tipo 05Residência · construído em 19544,76% transferidoMCMV · R$ 292 mil (79%)120 m²R$ 369.000—
- 09/01/2026Rua Ipigua, 242AP 608 Tipo 08Residência · construído em 19544,86% transferidoSFH · R$ 252 mil (69%)120 m²R$ 367.630—
- 28/01/2026Rua Ipigua, 242AP 105Residência · construído em 19544,76% transferidoSFH · R$ 220 mil (61%)120 m²R$ 361.000—
- 23/12/2025Rua Ipigua, 242AP 508 (tipo 08)Residência · construído em 19544,86% transferidoMCMV · R$ 295 mil (80%)120 m²R$ 369.000—
- 23/12/2025Rua Ipigua, 242APTO 305Residência · construído em 19544,76% transferido120 m²R$ 333.872—
- 23/09/2025Rua Ipigua, 242AP 909 TIPO 09-CResidência · construído em 19548,82% transferidoSFH · R$ 450 mil (70%)120 m²R$ 642.800—
- 05/09/2025Rua Ipigua, 242AP 407Residência · construído em 19549,02% transferido120 m²R$ 488.000—
- 24/09/2025Rua Ipigua, 242AP 306 TIPO 06Residência · construído em 19544,06% transferidoMCMV · R$ 225 mil (76%)120 m²R$ 295.000—
- 08/08/2025Rua Ipigua, 242AP 709 tipo 09Residência · construído em 19545,98% transferidoSFH · R$ 334 mil (77%)120 m²R$ 436.600—
- 13/06/2025Rua Ipigua, 94FDS E 94Residência · construído em 199325% transferido433 m²R$ 989.508—
- 04/12/2024Rua Ipigua, 110CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969220 m²R$ 600.000R$ 2.727/m²
- 08/11/2024Rua Ipigua, 180CasaResidência · construído em 194425% transferido90 m²R$ 40.000—
- 26/09/2024Rua Ipigua, 39CasaResidência · construído em 2003309 m²R$ 850.000R$ 2.751/m²
- 10/06/2024Rua Ipigua, 168CasaResidência · construído em 2013Consórcio · R$ 459 mil (67%)131 m²R$ 690.000R$ 5.267/m²
- 10/08/2023Rua Ipigua, 30CasaResidência · construído em 1975228 m²R$ 1.400.000R$ 6.140/m²
- 19/12/2022Rua Ipigua, 269APTO 03Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19597,6% transferidoSFH · R$ 171 mil (67%)120 m²R$ 255.000—
- 15/12/2022Rua Ipigua, 269269 FDS, apto 05Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195926,4% transferido120 m²R$ 251.750—
- 29/11/2022Rua Ipigua, 269AP 04Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19595,58% transferidoSFH · R$ 195 mil (85%)120 m²R$ 230.000—
- 11/11/2022Rua Ipigua, 269269 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19595,18% transferido120 m²R$ 195.000—
- 16/07/2021Rua Ipigua, 232CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 512 mil (80%)140 m²R$ 640.000R$ 4.571/m²
- 30/06/2021Rua Ipigua, 242CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 924.532R$ 7.704/m²
- 14/08/2020Rua Ipigua, 269269 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959120 m²R$ 700.128R$ 5.834/m²
- 25/11/2019Rua Ipigua, 242CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
18 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.520/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 1.787/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | — | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | — | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | R$ 6.791/m² · 1 | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | — | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 4.991/m² · 4 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 5.834/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 6.138/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | — | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 6.140/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 2.751/m² · 3 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | — | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 5.747/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.520/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.791/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.991/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.834/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.138/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.747/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692247%
- Anos 7048,5%
- Anos 9036,4%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante1328%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 47% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 4 | 8,5% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 6,4% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 13 | 28% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
- Minha Casa Minha Vida717%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2356%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 24% | R$ 5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 17% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 56% | R$ 11,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4494%
- Cessões de direitos12,1%
- Partilhas e divisões12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 94% | R$ 20,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 910 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,1% | R$ 228 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1021%
- Residencial horizontal3779%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 21% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 79% | R$ 21,7 mi |
Calculadora
R$ 891.961R$ 4.528/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipigua
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 7.270/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 966 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 9.254/m² | R$ 740 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 3.099/m² | R$ 682 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 4.316/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 168 | Casa | 3 | R$ 7.642/m² | R$ 1 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 881 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 1.343/m² | R$ 134 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 6.115/m² | R$ 856 mil |
| Nº 242 | Apartamento | 3 | R$ 6.186/m² | R$ 260 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 11.764/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 7 | R$ 6.448/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipigua
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipigua?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipigua é de R$ 6.186/m², 19% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipigua?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Ipigua vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipigua?
É o nº 269, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipigua?
A Prefeitura registrou 47 compras e vendas na Rua Ipigua, no Tatuapé, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.