Rua José Tavares Siqueira (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Rua José Tavares Siqueira, no Tatuapé, desde 2011 (232 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.657/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 80, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.657/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 657
- 232 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 667 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.657/m²16 vendas · mediana R$ 700 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 667 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.667/m² – R$ 6.049/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 447
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.712/m²
Financiadas23%
- 23/07/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 760.000R$ 6.441/m²
- 30/07/2026Rua José Tavares Siqueira, 142Apto 82Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 490 mil (70%)178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 12/06/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 701.558R$ 3.673/m²
- 05/05/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 104 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 1.380.000R$ 7.225/m²
- 29/04/2026Rua José Tavares Siqueira, 142AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1978Consórcio · R$ 554 mil (99%)178 m²R$ 560.000R$ 3.146/m²
- 26/03/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 242 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 710.000R$ 6.017/m²
- 05/02/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 193 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 725.000R$ 6.144/m²
- 22/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 232 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 710.000R$ 6.017/m²
- 28/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 213 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 700.000R$ 5.932/m²
- 19/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 530 mil (77%)c/ vaga118 m²R$ 685.000R$ 5.805/m²
- 12/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 650.000R$ 5.508/m²
- 29/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 80AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 439.952R$ 3.760/m²
- 27/01/2026Rua José Tavares Siqueira, 426AN 16 AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1977125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 22/12/2025Rua José Tavares Siqueira, 142AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1978175 m²R$ 495.000R$ 2.829/m²
- 01/10/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 185 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 810.000R$ 6.923/m²
- 09/10/2025Rua José Tavares Siqueira, 426AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (55%)125 m²R$ 456.000R$ 3.648/m²
- 08/10/2025Rua José Tavares Siqueira, 23APTO 123 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 197587 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/09/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 161 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 980.000R$ 5.131/m²
- 05/09/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 94 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 639 mil (70%)191 m²R$ 913.064R$ 4.780/m²
- 08/08/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 676.727R$ 3.543/m²
- 28/08/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (42%)c/ vaga118 m²R$ 670.000R$ 5.678/m²
- 27/08/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 670.000R$ 5.678/m²
- 28/08/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 30/07/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 30/07/2025Rua José Tavares Siqueira, 80AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga117 m²R$ 790.000R$ 6.752/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
232 de 584 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
73
16 leilões/retomadas · 135 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.798/m² · 5 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.471/m² · 7 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.361/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.263/m² · 2 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.080/m² · 5 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.598/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.715/m² · 69 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.775/m² · 27 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.561/m² · 18 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.380/m² · 16 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.805/m² · 22 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.120/m² · 14 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.666/m² · 22 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.712/m² · 25 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.805/m² · 13 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2018 | 69 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.805/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.666/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.805/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 225/m² – R$ 558/m² | 0 |
| R$ 558/m² – R$ 890/m² | 2 |
| R$ 890/m² – R$ 1.222/m² | 0 |
| R$ 1.222/m² – R$ 1.554/m² | 0 |
| R$ 1.554/m² – R$ 1.886/m² | 0 |
| R$ 1.886/m² – R$ 2.218/m² | 1 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.883/m² | 2 |
| R$ 2.883/m² – R$ 3.215/m² | 6 |
| R$ 3.215/m² – R$ 3.547/m² | 2 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.879/m² | 8 |
| R$ 3.879/m² – R$ 4.211/m² | 3 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.543/m² | 4 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.875/m² | 3 |
| R$ 4.875/m² – R$ 5.208/m² | 4 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.540/m² | 4 |
| R$ 5.540/m² – R$ 5.872/m² | 7 |
| R$ 5.872/m² – R$ 6.204/m² | 7 |
| R$ 6.204/m² – R$ 6.536/m² | 6 |
| R$ 6.536/m² – R$ 6.868/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7016832%
- 2010 em diante35168%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 275 mil |
| Anos 70 | 168 | 32% | R$ 41,4 mi |
| 2010 em diante | 351 | 68% | R$ 332,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22341%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado31558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 223 | 41% | R$ 163,9 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 5,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 5,7 mi |
| Sem financiamento informado | 315 | 58% | R$ 260,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58489%
- Cessões de direitos477,2%
- Execuções, leilões e retomadas162,4%
- Operações societárias40,6%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos50,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 584 | 89% | R$ 442,8 mi |
| Cessões de direitos | 47 | 7,2% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 2,4% | R$ 8,4 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 285 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,8% | R$ 5,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36069%
- Residencial horizontal91,7%
- Comercial vertical20,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14929%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 360 | 69% | R$ 161,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 1,7% | R$ 10,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 149 | 29% | R$ 198,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 667.500R$ 5.657/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Tavares Siqueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 48 | R$ 3.517/m² | R$ 365 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 170 | R$ 6.017/m² | R$ 710 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 19 | R$ 3.146/m² | R$ 560 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 9.677/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 426 | Apartamento | 28 | R$ 4.277/m² | R$ 486 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 5.176/m² | R$ 932 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 6.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 534 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Tavares Siqueira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Tavares Siqueira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Tavares Siqueira é de R$ 5.657/m², 9% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Tavares Siqueira?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua José Tavares Siqueira vale cerca de R$ 667 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Tavares Siqueira?
É o nº 80, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Tavares Siqueira?
A Prefeitura registrou 657 compras e vendas na Rua José Tavares Siqueira, no Tatuapé, desde 2011, das quais 232 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.