Praça Louveira (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 300 compras e vendas na Praça Louveira, no Tatuapé, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.341/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 51, com 110 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.341/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 300
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.341/m²13 vendas · mediana R$ 1,4 mi (218 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.378/m² – R$ 6.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 283
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.138/m²
Financiadas25%
- 25/08/2026Praça Louveira, 51AP 141 AApartamento em condomínio · construído em 201150% transferido264 m²R$ 510.431—
- 11/06/2026Praça Louveira, 51AP 164 BApartamento em condomínio · construído em 201195% transferido218 m²R$ 1.448.750—
- 11/06/2026Praça Louveira, 51AP 164 BApartamento em condomínio · construído em 20115% transferido218 m²R$ 76.250—
- 25/03/2026Praça Louveira, 51AP 84 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 977.661R$ 3.703/m²
- 22/01/2026Praça Louveira, 51AP 164 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 1.800.000R$ 6.818/m²
- 06/08/2025Praça Louveira, 51AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.300.000R$ 5.963/m²
- 29/08/2025Praça Louveira, 51AP 81 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.140.000R$ 5.229/m²
- 21/08/2025Praça Louveira, 51AP 172 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.100.000R$ 5.046/m²
- 11/03/2025Praça Louveira, 51AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 1.550.000R$ 5.871/m²
- 15/01/2025Praça Louveira, 51AP 201 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 125 mil (9%)218 m²R$ 1.420.000R$ 6.514/m²
- 05/12/2024Praça Louveira, 51AP 73 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.100.000R$ 5.046/m²
- 30/10/2024Praça Louveira, 51AP 203 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 1.500.000R$ 5.682/m²
- 23/10/2024Praça Louveira, 51AP 193 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 780.000R$ 3.578/m²
- 12/09/2024Praça Louveira, 51AP 193 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 23.801R$ 90/m²
- 12/09/2024Praça Louveira, 51AP 193 AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1.300 (76%)264 m²R$ 1.720R$ 7/m²
- 30/08/2024Praça Louveira, 51AP 102 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.400.000R$ 6.422/m²
- 29/01/2024Praça Louveira, 51AP 193 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (23%)218 m²R$ 1.250.000R$ 5.734/m²
- 13/10/2023Praça Louveira, 51AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 750.000R$ 3.440/m²
- 25/09/2023Praça Louveira, 51AP 184 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 1.230.000R$ 5.642/m²
- 29/08/2023Praça Louveira, 51AP 112 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (17%)218 m²R$ 1.190.000R$ 5.459/m²
- 28/07/2023Praça Louveira, 51AP 73 BApartamento em condomínio · construído em 2011218 m²R$ 428.599R$ 1.966/m²
- 17/05/2023Praça Louveira, 51AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (79%)218 m²R$ 1.260.000R$ 5.780/m²
- 12/05/2023Praça Louveira, 51AP 142 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 408.000R$ 1.545/m²
- 26/01/2023Praça Louveira, 51AP 112 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 541 mil (48%)218 m²R$ 1.120.000R$ 5.138/m²
- 27/01/2023Praça Louveira, 51AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 2011264 m²R$ 800.000R$ 3.030/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
75 de 260 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
3 leilões/retomadas · 143 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.830/m² · 13 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.638/m² · 16 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 1.645/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 1.781/m² · 11 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.981/m² · 7 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 1.634/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 1.588/m² · 7 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.371/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.145/m² · 10 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 2.294/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.073/m² · 6 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.289/m² · 8 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.682/m² · 5 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.871/m² · 5 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.261/m² · 2 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.830/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 1.638/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.073/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.871/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.261/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 30/m² – R$ 365/m² | 1 |
| R$ 365/m² – R$ 700/m² | 0 |
| R$ 700/m² – R$ 1.035/m² | 0 |
| R$ 1.035/m² – R$ 1.371/m² | 0 |
| R$ 1.371/m² – R$ 1.706/m² | 0 |
| R$ 1.706/m² – R$ 2.041/m² | 0 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.376/m² | 0 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.711/m² | 0 |
| R$ 2.711/m² – R$ 3.046/m² | 0 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.381/m² | 0 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.717/m² | 3 |
| R$ 3.717/m² – R$ 4.052/m² | 0 |
| R$ 4.052/m² – R$ 4.387/m² | 0 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.722/m² | 0 |
| R$ 4.722/m² – R$ 5.057/m² | 2 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.392/m² | 1 |
| R$ 5.392/m² – R$ 5.727/m² | 1 |
| R$ 5.727/m² – R$ 6.063/m² | 3 |
| R$ 6.063/m² – R$ 6.398/m² | 0 |
| R$ 6.398/m² – R$ 6.733/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7133%
- Consórcio41,9%
- Sem financiamento informado13965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 33% | R$ 81,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,9% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 139 | 65% | R$ 152,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26087%
- Cessões de direitos93%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos279%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 260 | 87% | R$ 256,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 27 | 9% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15599%
- Terreno21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 99% | R$ 85,6 mi |
| Terreno | 2 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.382.250R$ 6.341/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Praça Louveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Apartamento | 110 | R$ 6.341/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Praça Louveira
Quanto custa o metro quadrado na Praça Louveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Louveira é de R$ 6.341/m², 22% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Louveira?
Um apartamento típico de 218 m² na Praça Louveira vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Louveira?
É o nº 51, com 110 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Louveira?
A Prefeitura registrou 300 compras e vendas na Praça Louveira, no Tatuapé, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.