Rua Retiro, 145 (Tatuapé)
Foram registradas 240 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.877/m²
- Vendas registradas
- 240
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 424 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.877/m²Neste prédio: 240 vendas · mediana R$ 424 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.877/m²Unidade típica
R$ 395 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 5.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 3.217/m²
Financiadas48%
- 14/08/2026AP 33 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 13/08/2026AP 23 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 25/06/2026AP 51 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 305 mil (53%)c/ vaga104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
- 09/06/2026AP 11 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 545.000R$ 5.240/m²
- 16/06/2026AP 74 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 389.000R$ 4.802/m²
- 18/05/2026AP 226 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 506 mil (67%)c/ vaga104 m²R$ 760.000R$ 7.308/m²
- 20/04/2026AP 226 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 419 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 539.000R$ 5.183/m²
- 23/02/2026AP 223 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 137 mil (34%)c/ vaga81 m²R$ 407.000R$ 5.025/m²
- 27/02/2026AP 203 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 25/02/2026AP 174 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga81 m²R$ 193.264—
- 29/01/2026AP 22 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 12/01/2026AP 134 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 316 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 03/10/2025AP 196 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 175 mil (35%)c/ vaga104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
- 22/09/2025AP 71 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 17/09/2025AP 31 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 193.478R$ 1.860/m²
- 11/09/2025AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201111,12% transferidoc/ vaga104 m²R$ 60.037—
- 28/08/2025AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 20111,01% transferidoc/ vaga104 m²R$ 5.459—
- 02/07/2025AP 43 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (47%)c/ vaga81 m²R$ 425.000R$ 5.247/m²
- 25/07/2025AP 01 EVG PD 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga102 m²R$ 314.000R$ 3.078/m²
- 09/06/2025AP 215 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 06/06/2025AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201130,72% transferidoc/ vaga104 m²R$ 165.904—
- 19/05/2025AP 64 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 96 mil (24%)c/ vaga81 m²R$ 399.900R$ 4.937/m²
- 05/05/2025AP 176 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga104 m²R$ 298.502R$ 2.870/m²
- 11/04/2025AP 45 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 374 mil (67%)c/ vaga104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 30/04/2025AP 242 EVG PD 1Apartamento em condomínio · construído em 201138,07% transferidoc/ vaga104 m²R$ 205.556—
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.246 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,5 mi
~91 unidades de 93 m²
Vendas registradas
240
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.492 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
78 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.295/m² · 24 | R$ 2.357/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.788/m² · 50 | R$ 2.801/m² · 72 |
| 2014 | R$ 3.199/m² · 15 | R$ 3.006/m² · 28 |
| 2015 | R$ 2.454/m² · 10 | R$ 1.902/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.885/m² · 11 | R$ 3.365/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.870/m² · 8 | R$ 3.651/m² · 12 |
| 2018 | R$ 3.558/m² · 8 | R$ 3.693/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.543/m² · 15 | R$ 3.390/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.727/m² · 12 | R$ 3.750/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.038/m² · 29 | R$ 3.986/m² · 52 |
| 2022 | R$ 4.231/m² · 11 | R$ 4.072/m² · 24 |
| 2023 | R$ 4.531/m² · 16 | R$ 4.471/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.663/m² · 13 | R$ 4.573/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.808/m² · 9 | R$ 4.709/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.877/m² · 11 | R$ 4.877/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 24 vendas · R$ 2.295/m² |
| 2013 | 50 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.877/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.717/m² – R$ 1.935/m² | 3 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.152/m² | 0 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.370/m² | 0 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.587/m² | 0 |
| R$ 2.587/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 3.022/m² | 1 |
| R$ 3.022/m² – R$ 3.239/m² | 2 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.891/m² | 1 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.109/m² | 0 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.326/m² | 2 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.544/m² | 3 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.761/m² | 5 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.978/m² | 8 |
| R$ 4.978/m² – R$ 5.196/m² | 3 |
| R$ 5.196/m² – R$ 5.413/m² | 6 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.631/m² | 1 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.848/m² | 2 |
| R$ 5.848/m² – R$ 6.065/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7647%
- Minha Casa Minha Vida21,2%
- Sem financiamento informado8452%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 47% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 52% | R$ 23,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25192%
- Cessões de direitos134,7%
- Execuções, leilões e retomadas51,8%
- Dação, permuta e outros onerosos51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 92% | R$ 77,8 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 395.000R$ 4.877/m² · curva logradouro