Rua Arnaldo Cintra, 390 (Tatuapé)
Foram registradas 400 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 395 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.662/m²
- Vendas registradas
- 400
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 395 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.662/m²Neste prédio: 400 vendas · mediana R$ 330 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.329/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.045/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 400
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.588/m²
Financiadas36%
- 31/08/2026AP 163 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 395.000R$ 5.338/m²
- 27/08/2026AP 166 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 266 mil (73%)74 m²R$ 365.000R$ 4.932/m²
- 20/07/2026AP 145 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 250 mil (63%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 14/07/2026AP 142 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 321 mil (84%)68 m²R$ 380.700R$ 5.599/m²
- 22/07/2026AP 104 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 268 mil (80%)68 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
- 16/06/2026AP 31 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 11/06/2026AP 103 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 05/06/2026AP 75 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 288.438R$ 4.242/m²
- 02/06/2026AP 71 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 08/06/2026AP 85 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 167.353R$ 2.461/m²
- 12/05/2026AP 91 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 15/04/2026AP 166 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 336 mil (80%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 08/04/2026AP 43 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 276 mil (80%)74 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
- 10/04/2026AP 106 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (57%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 26/03/2026AP 14 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 264 mil (80%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 04/03/2026AP 95 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 19/02/2026AP 61 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 237 mil (74%)68 m²R$ 320.000R$ 4.706/m²
- 30/01/2026AP 16 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (79%)74 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 23/12/2025AP 126 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (77%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 03/12/2025AP 1 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 257.400R$ 3.785/m²
- 17/11/2025AP 55 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 303.500R$ 4.463/m²
- 01/09/2025AP 166 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 405.000R$ 5.473/m²
- 28/08/2025AP 72 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 163.934R$ 2.411/m²
- 25/07/2025AP 52 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 22/07/2025AP 56 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 333.000R$ 4.500/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.452 m²
285 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~9 unidades de 68 m²
Vendas registradas
400
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 725 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
86 de 415 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
46
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.364/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.476/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.107/m² · 89 | R$ 3.088/m² · 190 |
| 2014 | R$ 3.129/m² · 82 | R$ 3.182/m² · 199 |
| 2015 | R$ 2.954/m² · 23 | R$ 3.167/m² · 82 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 19 | R$ 3.012/m² · 47 |
| 2017 | R$ 3.172/m² · 22 | R$ 2.809/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.939/m² · 8 | R$ 3.285/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.663/m² · 20 | R$ 3.459/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.730/m² · 16 | R$ 3.427/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.784/m² · 27 | R$ 3.636/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.189/m² · 31 | R$ 4.042/m² · 72 |
| 2023 | R$ 4.191/m² · 21 | R$ 4.142/m² · 52 |
| 2024 | R$ 4.293/m² · 16 | R$ 4.196/m² · 42 |
| 2025 | R$ 4.706/m² · 11 | R$ 4.463/m² · 43 |
| 2026 | R$ 4.684/m² · 18 | R$ 4.291/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 89 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2014 | 82 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.939/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.684/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.411/m² – R$ 2.577/m² | 2 |
| R$ 2.577/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.910/m² | 0 |
| R$ 2.910/m² – R$ 3.076/m² | 0 |
| R$ 3.076/m² – R$ 3.242/m² | 1 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.408/m² | 2 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.574/m² | 2 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.740/m² | 1 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.906/m² | 3 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.073/m² | 4 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.239/m² | 1 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.405/m² | 5 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.571/m² | 4 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.737/m² | 8 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.903/m² | 5 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.069/m² | 4 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.236/m² | 2 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.402/m² | 1 |
| R$ 5.402/m² – R$ 5.568/m² | 1 |
| R$ 5.568/m² – R$ 5.734/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7933%
- Minha Casa Minha Vida31,3%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado15264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 33% | R$ 24 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,3% | R$ 985 mil |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 152 | 64% | R$ 35,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41590%
- Cessões de direitos235%
- Execuções, leilões e retomadas183,9%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 415 | 90% | R$ 100,3 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 5% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 3,9% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 82 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 563 mil |
Calculadora
R$ 328.991R$ 4.329/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arnaldo Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 916 mil |
| Nº 96 | Outros | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.840/m² | R$ 547 mil |
| Nº 148 | Casa | 4 | R$ 8.056/m² | R$ 677 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 7.956/m² | R$ 668 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 352 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 2.688/m² | R$ 323 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.234/m² | R$ 291 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 282 | R$ 4.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 404 | R$ 4.274/m² | R$ 368 mil |