Rua Fernandes Pinheiro (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Fernandes Pinheiro, no Tatuapé, desde 2011 (92 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.277/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 342, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.277/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 205
- 92 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 718 mil
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.277/m²13 vendas · mediana R$ 718 mil (136 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 718 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.882/m² – R$ 5.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 139
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 855 mil
Mediana da listaR$ 5.772/m²
Financiadas16%
- 13/05/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 63Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 730 mil (96%)—R$ 760.000—
- 07/04/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (27%)—R$ 825.600—
- 02/04/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO. 224Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 720.000—
- 17/04/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APARTAMENTO 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 626.166—
- 23/03/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 172Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 823.154—
- 31/03/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APARTAMENTO 211Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 815.040—
- 27/03/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2005136 m²R$ 785.000R$ 5.772/m²
- 23/03/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 092Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 778.336—
- 11/02/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APARTAMENTO 221Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 741.600—
- 22/01/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO. 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 814.080—
- 09/01/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 086Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 760.000—
- 23/01/2026Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO. 076Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 660.000—
- 12/12/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342316 APARTAMENTO 26Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (25%)—R$ 827.072—
- 15/12/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342Apto 251Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 800.000—
- 18/12/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 225Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 480 mil (60%)—R$ 796.800—
- 03/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 174Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 802.143—
- 11/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 182Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 799.787—
- 28/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APARTAMENTO 121Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 750.000—
- 26/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 055Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 739.200—
- 13/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO. 072Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (35%)—R$ 721.006—
- 28/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342apartamento 171Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 715.000—
- 28/11/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342apartamento 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 715.000—
- 17/10/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342apto 235Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 855.000—
- 09/10/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO 024Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 837.408—
- 06/10/2025Rua Fernandes Pinheiro, 342APTO. 254Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 832.028—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
16 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
3 leilões/retomadas · 59 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 993/m² · 5 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 1.237/m² · 5 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.890/m² · 7 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.662/m² · 1 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 2.574/m² · 7 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.356/m² · 4 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.610/m² · 2 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 13 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.044/m² · 2 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 2.092/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.706/m² · 3 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.015/m² · 4 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.706/m² · 7 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.779/m² · 3 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.772/m² · 1 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 993/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.237/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.772/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692619%
- Anos 702720%
- Anos 8032,2%
- Anos 9021,5%
- 2000–20097253%
- 2010 em diante75,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 19% | R$ 21,9 mi |
| Anos 70 | 27 | 20% | R$ 19,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,2% | R$ 6,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,5% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 72 | 53% | R$ 33,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 5,1% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1510%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 10% | R$ 10,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 134 | 89% | R$ 110,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18389%
- Cessões de direitos94,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias42%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 183 | 89% | R$ 134,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 4,4% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 370 mil |
| Operações societárias | 4 | 2% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 814 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8055%
- Residencial horizontal3323%
- Comercial vertical64,1%
- Comercial horizontal106,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria85,5%
- Terreno96,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 80 | 55% | R$ 26,7 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 23% | R$ 32,5 mi |
| Comercial vertical | 6 | 4,1% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 6,8% | R$ 24,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 5,5% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 9 | 6,2% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 717.719R$ 5.277/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernandes Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.792/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 8.224/m² | R$ 987 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 10.127/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 2 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 17.483/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 9.445/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 130 | Outros | 1 | R$ 10.303/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 7.090/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 225 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.406/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.484/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.041/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 287 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.792/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 288 | Loja | 2 | R$ 4.632/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 22.621/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 311 | Casa | 3 | R$ 8.357/m² | R$ 660 mil |
| Nº 326 | Terreno | 1 | R$ 4.892/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 547 mil |
| Nº 342 | Apartamento | 55 | R$ 5.277/m² | R$ 718 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 547 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 547 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 547 mil |
| Nº 414 | Apartamento | 12 | R$ 6.052/m² | R$ 439 mil |
| Nº 449 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.988/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 468 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.952/m² | R$ 476 mil |
| Nº 472 | Casa | 2 | R$ 7.061/m² | R$ 565 mil |
| Nº 499 | Casa | 2 | R$ 6.807/m² | R$ 531 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 4.440/m² | R$ 444 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernandes Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernandes Pinheiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernandes Pinheiro é de R$ 5.277/m², 2% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernandes Pinheiro?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Fernandes Pinheiro vale cerca de R$ 718 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernandes Pinheiro?
É o nº 342, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernandes Pinheiro?
A Prefeitura registrou 205 compras e vendas na Rua Fernandes Pinheiro, no Tatuapé, desde 2011, das quais 92 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.