Rua Coronel Joaquim Antônio Dias (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, no Tatuapé, desde 2011 (185 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.476/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.476/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 283
- 185 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 518 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.476/m²9 vendas · mediana R$ 512 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 146
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/08/2026Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 22/05/2026Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202035 m²R$ 280.000R$ 8.000/m²
- 09/03/2026Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 460.000R$ 5.750/m²
- 25/11/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 29/11/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 511.584R$ 6.476/m²
- 11/11/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 186Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 16/10/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023100 m²R$ 649.000R$ 6.490/m²
- 17/10/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 156Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 547.652R$ 6.846/m²
- 17/10/2025Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 544.789R$ 6.896/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | — | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 5.943/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.623/m² · 4 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.872/m² · 2 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 6.019/m² · 18 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 6.476/m² · 13 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 6.364/m² · 3 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2021 | 1 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.872/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.476/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.364/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 4.545/m² – R$ 4.739/m² | 0 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.934/m² | 0 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.128/m² | 0 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.323/m² | 4 |
| R$ 5.323/m² – R$ 5.517/m² | 0 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.712/m² | 4 |
| R$ 5.712/m² – R$ 5.906/m² | 2 |
| R$ 5.906/m² – R$ 6.101/m² | 5 |
| R$ 6.101/m² – R$ 6.295/m² | 2 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.489/m² | 4 |
| R$ 6.489/m² – R$ 6.684/m² | 2 |
| R$ 6.684/m² – R$ 6.878/m² | 2 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.073/m² | 3 |
| R$ 7.073/m² – R$ 7.267/m² | 3 |
| R$ 7.267/m² – R$ 7.462/m² | 0 |
| R$ 7.462/m² – R$ 7.656/m² | 0 |
| R$ 7.656/m² – R$ 7.851/m² | 0 |
| R$ 7.851/m² – R$ 8.045/m² | 1 |
| R$ 8.045/m² – R$ 8.240/m² | 0 |
| R$ 8.240/m² – R$ 8.434/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196985,2%
- Anos 7010,6%
- Anos 8010,6%
- Anos 901711%
- 2010 em diante12883%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 5,2% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| Anos 80 | 1 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 17 | 11% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 128 | 83% | R$ 28,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)199,8%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado17390%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 9,8% | R$ 11,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 860 mil |
| Sem financiamento informado | 173 | 90% | R$ 47,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20773%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias124,2%
- Dação, permuta e outros onerosos6222%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 73% | R$ 63,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 285 mil |
| Operações societárias | 12 | 4,2% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 62 | 22% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12776%
- Residencial horizontal74,2%
- Comercial vertical1710%
- Comercial horizontal42,4%
- Terreno137,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 76% | R$ 26,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 4,2% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 17 | 10% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 13 | 7,7% | R$ 4,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 9.609/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 105 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.810/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 7.952/m² | R$ 477 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 873 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 32 | R$ 6.420/m² | R$ 521 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.309/m² | R$ 852 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.492/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 9 | R$ 7.472/m² | R$ 276 mil |
| Nº 341 | Sala | 10 | R$ 4.326/m² | R$ 359 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Joaquim Antônio Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias é de R$ 6.476/m², 25% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias vale cerca de R$ 518 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias?
É o nº 149, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias?
A Prefeitura registrou 283 compras e vendas na Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, no Tatuapé, desde 2011, das quais 185 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.