Escadaria Velha da Penha, 88 (Tatuapé)

Foram registradas 605 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.938/m²
Vendas registradas
605
desde 2011
Valor mediano
R$ 485 mil
139 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 680 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.938/m²Neste prédio: 492 vendas · mediana R$ 485 mil (139 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.869/m²
Unidade típica
R$ 437 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 492

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.909/m²
Financiadas33%
  1. 07/08/2026AP 54 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga166 m²R$ 680.000R$ 4.096/m²
  2. 27/08/2026AP 122 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga113 m²R$ 460.000R$ 4.071/m²
  3. 23/06/2026AP 161 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
  4. 25/06/2026AP 38 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
  5. 25/05/2026AP 184 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000165 m²R$ 840.000R$ 5.091/m²
  6. 07/05/2026AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 268 mil (48%)c/ vaga168 m²R$ 560.000R$ 3.333/m²
  7. 24/04/2026AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga168 m²R$ 750.000R$ 4.464/m²
  8. 24/03/2026AP 153 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000167 m²R$ 850.000R$ 5.090/m²
  9. 14/03/2026AP 134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
  10. 11/02/2026AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga264 m²R$ 810.186R$ 3.069/m²
  11. 26/02/2026AP 86 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 422.000R$ 4.137/m²
  12. 23/02/2026AP 73 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 83.224R$ 816/m²
  13. 09/01/2026AP 94 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga166 m²R$ 680.000R$ 4.096/m²
  14. 19/12/2025AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
  15. 18/11/2025AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 325 mil (50%)c/ vaga168 m²R$ 650.000R$ 3.869/m²
  16. 21/11/2025AP 136 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 162 mil (38%)c/ vaga113 m²R$ 430.000R$ 3.805/m²
  17. 27/11/2025AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga113 m²R$ 192.700—
  18. 16/10/2025AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga113 m²R$ 600.000R$ 5.310/m²
  19. 08/10/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
  20. 21/10/2025AP 146 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
  21. 24/10/2025AP 13 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga168 m²R$ 200.000R$ 1.190/m²
  22. 17/09/2025AP 218 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 600 mil (71%)227 m²R$ 850.000R$ 3.744/m²
  23. 16/09/2025AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga166 m²R$ 600.000R$ 3.614/m²
  24. 24/09/2025AP 143 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga168 m²R$ 510.000R$ 3.036/m²
  25. 15/09/2025AP 77 CJ CApartamento em condomínio · construído em 2000113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.182 m²
468 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 831,8 mi
~1715 unidades de 139 m²
Vendas registradas
605
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 12.956 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
102 de 674 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
25 leilões/retomadas · 38 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.418/m² · 32R$ 1.341/m² · 46
2012R$ 1.770/m² · 49R$ 1.807/m² · 65
2013R$ 1.807/m² · 45R$ 1.827/m² · 51
2014R$ 2.586/m² · 32R$ 2.517/m² · 42
2015R$ 1.009/m² · 30R$ 1.350/m² · 30
2016R$ 1.471/m² · 47R$ 1.493/m² · 46
2017R$ 1.770/m² · 21R$ 1.770/m² · 23
2018R$ 2.633/m² · 30R$ 2.625/m² · 31
2019R$ 2.655/m² · 22R$ 2.667/m² · 28
2020R$ 2.743/m² · 27R$ 2.788/m² · 31
2021R$ 2.705/m² · 40R$ 2.845/m² · 50
2022R$ 3.186/m² · 32R$ 3.186/m² · 37
2023R$ 3.400/m² · 26R$ 3.419/m² · 28
2024R$ 3.466/m² · 24R$ 3.480/m² · 31
2025R$ 3.628/m² · 28R$ 3.628/m² · 35
2026R$ 4.096/m² · 13R$ 4.071/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0204060201149 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201132 vendas · R$ 1.418/m²
201249 vendas · R$ 1.770/m²
201345 vendas · R$ 1.807/m²
201432 vendas · R$ 2.586/m²
201530 vendas · R$ 1.009/m²
201647 vendas · R$ 1.471/m²
201721 vendas · R$ 1.770/m²
201830 vendas · R$ 2.633/m²
201922 vendas · R$ 2.655/m²
202027 vendas · R$ 2.743/m²
202140 vendas · R$ 2.705/m²
202232 vendas · R$ 3.186/m²
202326 vendas · R$ 3.400/m²
202424 vendas · R$ 3.466/m²
202528 vendas · R$ 3.628/m²
202613 vendas · R$ 4.096/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 3.628/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 803/m² – R$ 1.017/m²1
R$ 1.017/m² – R$ 1.232/m²1
R$ 1.232/m² – R$ 1.446/m²0
R$ 1.446/m² – R$ 1.660/m²1
R$ 1.660/m² – R$ 1.875/m²0
R$ 1.875/m² – R$ 2.089/m²1
R$ 2.089/m² – R$ 2.304/m²1
R$ 2.304/m² – R$ 2.518/m²0
R$ 2.518/m² – R$ 2.732/m²1
R$ 2.732/m² – R$ 2.947/m²4
R$ 2.947/m² – R$ 3.161/m²6
R$ 3.161/m² – R$ 3.375/m²6
R$ 3.375/m² – R$ 3.590/m²9
R$ 3.590/m² – R$ 3.804/m²12
R$ 3.804/m² – R$ 4.019/m²13
R$ 4.019/m² – R$ 4.233/m²7
R$ 4.233/m² – R$ 4.447/m²2
R$ 4.447/m² – R$ 4.662/m²3
R$ 4.662/m² – R$ 4.876/m²0
R$ 4.876/m² – R$ 5.090/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9922%
  • Consórcio30,7%
  • Sem financiamento informado35678%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9922%R$ 43,9 mi
Consórcio30,7%R$ 665 mil
Sem financiamento informado35678%R$ 82,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda67490%
  • Cessões de direitos91,2%
  • Execuções, leilões e retomadas253,3%
  • Operações societárias60,8%
  • Partilhas e divisões40,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos304%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda67490%R$ 169,4 mi
Cessões de direitos91,2%R$ 1 mi
Execuções, leilões e retomadas253,3%R$ 7,4 mi
Operações societárias60,8%R$ 1,8 mi
Partilhas e divisões40,5%R$ 345 mil
Dação, permuta e outros onerosos304%R$ 10,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical65392%
  • Comercial vertical578%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical65392%R$ 182 mi
Comercial vertical578%R$ 8,1 mi

Calculadora

R$ 437.202R$ 3.869/m² · curva logradouro

Outros endereços na Escadaria Velha da Penha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Casa1R$ 5.381/m²R$ 377 mil
Nº 74Galpão, indústria e serviços1R$ 6.477/m²R$ 453 mil
Nº 84Casa1R$ 5.313/m²R$ 638 mil
Nº 120Casa2R$ 2.551/m²R$ 321 mil
Nº 265Apartamento97R$ 3.510/m²R$ 365 mil
Nº 274Casa1R$ 3.883/m²R$ 427 mil
Nº 389Casa1R$ 7.739/m²R$ 1,1 mi
Nº 396Casa1R$ 4.472/m²R$ 313 mil
Nº 403Casa1R$ 6.198/m²R$ 682 mil
Nº 409Casa1R$ 5.566/m²R$ 501 mil

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