Rua Tuiuti, 589 (Tatuapé)
Foram registradas 418 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.534/m²
- Vendas registradas
- 418
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.534/m²Neste prédio: 383 vendas · mediana R$ 1,1 mi (146 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.090/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.733/m² – R$ 7.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 383
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.784/m²
Financiadas24%
- 24/08/2026AP 253 AApartamento em condomínio · construído em 2007146 m²R$ 1.200.000R$ 8.219/m²
- 17/08/2026AP 191 DApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.140.000R$ 7.808/m²
- 13/08/2026AP 133 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 25/08/2026AP 104 CApartamento em condomínio · construído em 2007188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 26/08/2026AP 122 AApartamento em condomínio · construído em 2007148 m²R$ 1.000.000R$ 6.757/m²
- 05/06/2026AP 193 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.240.000R$ 8.493/m²
- 19/06/2026AP 171 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.030.000R$ 7.055/m²
- 28/05/2026AP 121 BApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 685 mil (43%)188 m²R$ 1.610.000R$ 8.564/m²
- 20/05/2026AP 163 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 23/03/2026AP 91 EApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.290.000R$ 8.836/m²
- 31/03/2026AP 222 DApartamento em condomínio · construído em 2008148 m²R$ 1.040.000R$ 7.027/m²
- 27/02/2026AP 71 DApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 736 mil (77%)146 m²R$ 950.000R$ 6.507/m²
- 26/11/2025AP 74 BApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1,1 mi (95%)188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 22/09/2025AP 13 DApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 20/08/2025AP 104 CApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,2 mi (80%)188 m²R$ 1.440.000R$ 7.660/m²
- 13/08/2025AP 254 DApartamento em condomínio · construído em 2008148 m²R$ 236.500R$ 1.598/m²
- 17/06/2025AP 234 DApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 318 mil (28%)148 m²R$ 1.150.000R$ 7.770/m²
- 27/05/2025AP 262 FApartamento em condomínio · construído em 2008148 m²R$ 787.000R$ 5.318/m²
- 23/05/2025AP 82 EApartamento em condomínio · construído em 2008148 m²R$ 160.049R$ 1.081/m²
- 12/03/2025AP 154 FApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 940 mil (87%)148 m²R$ 1.080.000R$ 7.297/m²
- 13/02/2025AP 181 CApartamento em condomínio · construído em 2007188 m²R$ 1.600.000R$ 8.511/m²
- 31/01/2025AP 213 FApartamento em condomínio · construído em 2008146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 30/12/2024AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 2007188 m²R$ 550.000R$ 2.926/m²
- 17/09/2024AP 144 EApartamento em condomínio · construído em 2008148 m²R$ 950.000R$ 6.419/m²
- 19/08/2024AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 350 mil (27%)188 m²R$ 1.300.000R$ 6.915/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.245 m²
340 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 146 m²
Vendas registradas
418
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 23 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
59 de 436 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.710/m² · 54 | R$ 2.125/m² · 107 |
| 2012 | R$ 2.395/m² · 28 | R$ 2.400/m² · 70 |
| 2013 | R$ 2.108/m² · 42 | R$ 2.763/m² · 85 |
| 2014 | R$ 3.251/m² · 24 | R$ 3.356/m² · 66 |
| 2015 | R$ 1.306/m² · 17 | R$ 3.229/m² · 44 |
| 2016 | R$ 3.378/m² · 15 | R$ 3.378/m² · 34 |
| 2017 | R$ 4.144/m² · 20 | R$ 3.629/m² · 48 |
| 2018 | R$ 2.601/m² · 13 | R$ 3.720/m² · 50 |
| 2019 | R$ 1.666/m² · 26 | R$ 3.337/m² · 46 |
| 2020 | R$ 4.795/m² · 19 | R$ 4.181/m² · 48 |
| 2021 | R$ 4.791/m² · 34 | R$ 4.096/m² · 68 |
| 2022 | R$ 3.014/m² · 25 | R$ 4.072/m² · 50 |
| 2023 | R$ 6.054/m² · 24 | R$ 5.553/m² · 104 |
| 2024 | R$ 6.507/m² · 21 | R$ 5.832/m² · 106 |
| 2025 | R$ 6.840/m² · 10 | R$ 5.941/m² · 49 |
| 2026 | R$ 7.534/m² · 12 | R$ 6.254/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 54 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 1.306/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 4.144/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.601/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 1.666/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 4.791/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 6.054/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 6.507/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.840/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 7.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.093/m² – R$ 1.480/m² | 4 |
| R$ 1.480/m² – R$ 1.867/m² | 1 |
| R$ 1.867/m² – R$ 2.254/m² | 0 |
| R$ 2.254/m² – R$ 2.641/m² | 0 |
| R$ 2.641/m² – R$ 3.029/m² | 1 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.803/m² | 2 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.190/m² | 1 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.577/m² | 1 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.351/m² | 2 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.739/m² | 2 |
| R$ 5.739/m² – R$ 6.126/m² | 2 |
| R$ 6.126/m² – R$ 6.513/m² | 7 |
| R$ 6.513/m² – R$ 6.900/m² | 7 |
| R$ 6.900/m² – R$ 7.287/m² | 4 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.674/m² | 5 |
| R$ 7.674/m² – R$ 8.061/m² | 2 |
| R$ 8.061/m² – R$ 8.448/m² | 3 |
| R$ 8.448/m² – R$ 8.836/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5521%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado20978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 21% | R$ 46 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 209 | 78% | R$ 108 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43688%
- Cessões de direitos316,3%
- Execuções, leilões e retomadas163,2%
- Operações societárias51%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 436 | 88% | R$ 216,9 mi |
| Cessões de direitos | 31 | 6,3% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 3,2% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 5 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 1.053.603R$ 6.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuiuti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 436 | Apartamento | 46 | R$ 5.828/m² | R$ 703 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 720 mil |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 13.500/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 4.073/m² | R$ 900 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 587 mil |
| Nº 606 | Apartamento | 229 | R$ 5.677/m² | R$ 655 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 48 | R$ 8.526/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 94 | R$ 6.186/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 374 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 543 mil |