Rua Coronel Gustavo Santiago (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 336 compras e vendas na Rua Coronel Gustavo Santiago, no Tatuapé, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.834/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 265, com 147 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.834/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 336
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 925 mil
- ~159 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.834/m²6 vendas · mediana R$ 800 mil (159 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 925 mil
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.677/m² – R$ 6.142/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 945 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.201/m²
Financiadas43%
- 11/08/2026Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 74 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 265 mil (28%)c/ vaga158 m²R$ 945.000R$ 5.981/m²
- 08/05/2026Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 114 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 690.000R$ 4.340/m²
- 29/05/2026Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 379 mil (66%)c/ vaga92 m²R$ 570.000R$ 6.196/m²
- 07/01/2026Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 72 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 455.000R$ 3.160/m²
- 26/12/2025Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 188 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 1.155.000R$ 7.264/m²
- 04/10/2025Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 215 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga160 m²R$ 910.000R$ 5.688/m²
- 09/09/2025Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 225 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga160 m²R$ 880.000R$ 5.500/m²
- 05/09/2025Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 174 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 19/08/2025Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 173 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
- 22/11/2024Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 184 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 500 mil (30%)c/ vaga214 m²R$ 1.660.000R$ 7.757/m²
- 22/07/2024Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 23 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (30%)c/ vaga212 m²R$ 1.000.000R$ 4.717/m²
- 27/02/2024Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 134 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 830.000R$ 5.220/m²
- 15/12/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 194 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 827.000R$ 5.201/m²
- 24/11/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 144 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 239 mil (28%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
- 29/09/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 225 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 461 mil (46%)c/ vaga160 m²R$ 1.010.000R$ 6.313/m²
- 28/06/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 244 1DP 3VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (71%)c/ vaga322 m²R$ 1.400.000R$ 4.348/m²
- 30/05/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 121 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 1.425.600R$ 6.725/m²
- 05/05/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 88 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 290 mil (33%)c/ vaga158 m²R$ 890.000R$ 5.633/m²
- 09/05/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 11/04/2023Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 23 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga212 m²R$ 700.000R$ 3.302/m²
- 19/12/2022Rua Coronel Gustavo Santiago, 86AP 11 1DEP 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
- 19/12/2022Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 86 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (45%)c/ vaga144 m²R$ 500.000R$ 3.472/m²
- 23/12/2022Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 146 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 409.978R$ 2.847/m²
- 22/09/2022Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 135 1DP 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga159 m²R$ 840.000R$ 5.283/m²
- 15/07/2022Rua Coronel Gustavo Santiago, 265AP 17 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 444 mil (80%)c/ vaga116 m²R$ 555.000R$ 4.784/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
35 de 305 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.234/m² · 58 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.172/m² · 46 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.213/m² · 14 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 2.729/m² · 13 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 9 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.278/m² · 11 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 4.005/m² · 20 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 4.009/m² · 13 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.426/m² · 8 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.717/m² · 11 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 3.968/m² · 5 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.274/m² · 8 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.220/m² · 3 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.688/m² · 5 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.160/m² · 4 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 58 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 4.005/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.160/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113,3%
- Anos 7072,1%
- Anos 8010,3%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante31594%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3,3% | R$ 6,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 2,1% | R$ 14,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 315 | 94% | R$ 151,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3421%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 21% | R$ 24,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 127 | 78% | R$ 79,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30591%
- Cessões de direitos51,5%
- Execuções, leilões e retomadas123,6%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos113,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 305 | 91% | R$ 161,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 3,6% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 586 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,3% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31193%
- Residencial horizontal154,5%
- Comercial vertical10,3%
- Comercial horizontal41,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,2%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 311 | 93% | R$ 142,4 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 4,5% | R$ 21,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 850 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 1,2% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 927.635R$ 5.834/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Gustavo Santiago
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 11.409/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 65 | Casa | 3 | R$ 8.217/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 74 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 81 | R$ 5.270/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 640 mil |
| Nº 139 | Loja | 1 | R$ 11.046/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.292/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 8.054/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 484 mil |
| Nº 175 | Terreno | 1 | R$ 2.612/m² | R$ 470 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 909/m² | R$ 227 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 568 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.710/m² | R$ 628 mil |
| Nº 226 | Loja | 1 | R$ 11.528/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 39.200/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 1 mi |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 20.878/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 147 | R$ 5.834/m² | R$ 800 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Gustavo Santiago
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Gustavo Santiago?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Gustavo Santiago é de R$ 5.834/m², 13% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Gustavo Santiago?
Um apartamento típico de 159 m² na Rua Coronel Gustavo Santiago vale cerca de R$ 925 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Gustavo Santiago?
É o nº 265, com 147 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Gustavo Santiago?
A Prefeitura registrou 336 compras e vendas na Rua Coronel Gustavo Santiago, no Tatuapé, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.