Rua Arnaldo Cintra (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 1.272 compras e vendas na Rua Arnaldo Cintra, no Tatuapé, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.329/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 404 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.329/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.272
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.329/m²46 vendas · mediana R$ 349 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 329 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.045/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.232
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 4.329/m²
Financiadas37%
- 31/08/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 163 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 395.000R$ 5.338/m²
- 27/08/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 166 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 266 mil (73%)74 m²R$ 365.000R$ 4.932/m²
- 13/08/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 33 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 229 mil (74%)76 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 20/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 145 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 250 mil (63%)68 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 14/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 142 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 321 mil (84%)68 m²R$ 380.700R$ 5.599/m²
- 31/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 91 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 375.000R$ 4.121/m²
- 02/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 190AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 347.757R$ 4.140/m²
- 22/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 104 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 268 mil (80%)68 m²R$ 335.000R$ 4.926/m²
- 31/07/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 134 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 09/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 161 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 392.000R$ 4.215/m²
- 16/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 31 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 11/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 103 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201374 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 05/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 75 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 288.438R$ 4.242/m²
- 02/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 71 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 08/06/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 85 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 167.353R$ 2.461/m²
- 12/05/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 91 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201368 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 15/04/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 166 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 336 mil (80%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 27/04/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 62 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 330 mil (80%)91 m²R$ 413.000R$ 4.538/m²
- 16/04/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 86 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 08/04/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 43 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 276 mil (80%)74 m²R$ 345.000R$ 4.662/m²
- 10/04/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 106 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 192 mil (57%)74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 16/03/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 44 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 26/03/2026Rua Arnaldo Cintra, 390AP 14 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 264 mil (80%)68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 18/03/2026Rua Arnaldo Cintra, 190AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200975% transferido104 m²R$ 300.000—
- 27/03/2026Rua Arnaldo Cintra, 400AP 135 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
266 de 1.151 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
121
42 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 26 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.476/m² · 27 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 3.088/m² · 190 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.182/m² · 199 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.167/m² · 82 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.012/m² · 47 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 2.809/m² · 52 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.285/m² · 50 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.459/m² · 50 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.427/m² · 54 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 71 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.042/m² · 72 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.142/m² · 52 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.196/m² · 42 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.463/m² · 43 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.291/m² · 30 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2013 | 190 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2014 | 199 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2015 | 82 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2016 | 47 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2017 | 52 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2018 | 50 vendas · R$ 3.285/m² |
| 2019 | 50 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2021 | 71 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 72 vendas · R$ 4.042/m² |
| 2023 | 52 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2024 | 42 vendas · R$ 4.196/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2026 | 30 vendas · R$ 4.291/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 137 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.530/m² – R$ 1.742/m² | 1 |
| R$ 1.742/m² – R$ 1.953/m² | 0 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.164/m² | 0 |
| R$ 2.164/m² – R$ 2.375/m² | 1 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.587/m² | 5 |
| R$ 2.587/m² – R$ 2.798/m² | 0 |
| R$ 2.798/m² – R$ 3.009/m² | 2 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.220/m² | 3 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.432/m² | 5 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.643/m² | 9 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.854/m² | 4 |
| R$ 3.854/m² – R$ 4.065/m² | 18 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.277/m² | 20 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.488/m² | 11 |
| R$ 4.488/m² – R$ 4.699/m² | 15 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.910/m² | 15 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.121/m² | 9 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.333/m² | 5 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.544/m² | 4 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.755/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 70141,1%
- Anos 8040,3%
- 2000–200932225%
- 2010 em diante93173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 370 mil |
| Anos 70 | 14 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 322 | 25% | R$ 82,7 mi |
| 2010 em diante | 931 | 73% | R$ 246 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25136%
- Minha Casa Minha Vida60,9%
- Consórcio81,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado42461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 251 | 36% | R$ 81,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 0,9% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 8 | 1,2% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 424 | 61% | R$ 110,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.15190%
- Cessões de direitos393,1%
- Execuções, leilões e retomadas423,3%
- Operações societárias181,4%
- Partilhas e divisões40,3%
- Dação, permuta e outros onerosos181,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.151 | 90% | R$ 306,1 mi |
| Cessões de direitos | 39 | 3,1% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 42 | 3,3% | R$ 11,1 mi |
| Operações societárias | 18 | 1,4% | R$ 6,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,3% | R$ 522 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 1,4% | R$ 4,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.23297%
- Residencial horizontal211,7%
- Comercial horizontal110,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.232 | 97% | R$ 320,1 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 1,7% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 0,9% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,6% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 328.991R$ 4.329/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Arnaldo Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 966/m² | R$ 513 mil |
| Nº 47 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 328 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 240 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 916 mil |
| Nº 96 | Outros | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 548 mil |
| Nº 148 | Casa | 4 | R$ 8.058/m² | R$ 677 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 7.959/m² | R$ 669 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 353 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 2.690/m² | R$ 323 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.236/m² | R$ 291 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 282 | R$ 4.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 400 | R$ 4.662/m² | R$ 330 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 404 | R$ 4.274/m² | R$ 368 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arnaldo Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arnaldo Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arnaldo Cintra é de R$ 4.329/m², 16% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arnaldo Cintra?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Arnaldo Cintra vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arnaldo Cintra?
É o nº 400, com 404 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arnaldo Cintra?
A Prefeitura registrou 1.272 compras e vendas na Rua Arnaldo Cintra, no Tatuapé, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.