Rua Ipojuca (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Ipojuca, no Tatuapé, desde 2011 (143 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.462/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.462/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 163
- 143 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.462/m²52 vendas · mediana R$ 907 mil (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.784/m² – R$ 8.311/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 914 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 7.511/m²
Financiadas38%
- 04/09/2026Rua Ipojuca, 14AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 914.030R$ 6.721/m²
- 10/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.302.300R$ 7.155/m²
- 28/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.242.880R$ 6.829/m²
- 28/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 1.131.756R$ 8.322/m²
- 18/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 866.628R$ 6.372/m²
- 14/08/2026Rua Ipojuca, 14AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2025101 m²R$ 760.630R$ 7.531/m²
- 06/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 5.623 (0%)182 m²R$ 1.582.144R$ 8.693/m²
- 24/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 168Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.529.120R$ 8.402/m²
- 29/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 904 mil (76%)136 m²R$ 1.191.494R$ 8.761/m²
- 24/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 1.130.024R$ 8.309/m²
- 21/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 1.020.820R$ 7.506/m²
- 29/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2025Consórcio · R$ 795 mil (88%)110 m²R$ 899.499R$ 8.177/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 892.349R$ 6.561/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2025136 m²R$ 892.349R$ 6.561/m²
- 24/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2025101 m²R$ 877.430R$ 8.687/m²
- 15/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2025100 m²R$ 769.176R$ 7.692/m²
- 28/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2025100 m²R$ 751.631R$ 7.516/m²
- 07/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2025101 m²R$ 749.234R$ 7.418/m²
- 01/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2025101 m²R$ 712.200R$ 7.051/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2025112 m²R$ 705.553R$ 6.300/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2025112 m²R$ 705.553R$ 6.300/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2025110 m²R$ 673.931R$ 6.127/m²
- 20/07/2026Rua Ipojuca, 14AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2025111 m²R$ 671.366R$ 6.048/m²
- 23/06/2026Rua Ipojuca, 14AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2025SFI · R$ 640 mil (46%)182 m²R$ 1.400.000R$ 7.692/m²
- 03/06/2026Rua Ipojuca, 14AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2025182 m²R$ 1.295.633R$ 7.119/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
60 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 623 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
7 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | — | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | — | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | — | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | — | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | — | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | — | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | — | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 7.462/m² · 52 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.130/m² – R$ 6.280/m² | 0 |
| R$ 6.280/m² – R$ 6.429/m² | 5 |
| R$ 6.429/m² – R$ 6.579/m² | 3 |
| R$ 6.579/m² – R$ 6.728/m² | 2 |
| R$ 6.728/m² – R$ 6.878/m² | 4 |
| R$ 6.878/m² – R$ 7.028/m² | 0 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.177/m² | 5 |
| R$ 7.177/m² – R$ 7.327/m² | 3 |
| R$ 7.327/m² – R$ 7.476/m² | 2 |
| R$ 7.476/m² – R$ 7.626/m² | 3 |
| R$ 7.626/m² – R$ 7.776/m² | 4 |
| R$ 7.776/m² – R$ 7.925/m² | 1 |
| R$ 7.925/m² – R$ 8.075/m² | 1 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.224/m² | 2 |
| R$ 8.224/m² – R$ 8.374/m² | 4 |
| R$ 8.374/m² – R$ 8.524/m² | 2 |
| R$ 8.524/m² – R$ 8.673/m² | 0 |
| R$ 8.673/m² – R$ 8.823/m² | 4 |
| R$ 8.823/m² – R$ 8.972/m² | 3 |
| R$ 8.972/m² – R$ 9.122/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692919%
- Anos 703724%
- Anos 8053,2%
- 2010 em diante8354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 19% | R$ 29,4 mi |
| Anos 70 | 37 | 24% | R$ 29,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 3,2% | R$ 603 mil |
| 2010 em diante | 83 | 54% | R$ 84,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5641%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado7857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 41% | R$ 57,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 57% | R$ 80,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14086%
- Cessões de direitos2113%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 86% | R$ 144,2 mi |
| Cessões de direitos | 21 | 13% | R$ 5,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5737%
- Residencial horizontal8554%
- Comercial vertical85,1%
- Comercial horizontal42,6%
- Terreno21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 37% | R$ 59 mi |
| Residencial horizontal | 85 | 54% | R$ 76,5 mi |
| Comercial vertical | 8 | 5,1% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,6% | R$ 213 mil |
| Terreno | 2 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.014.845R$ 7.462/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipojuca
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipojuca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipojuca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ipojuca é de R$ 7.462/m², 44% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipojuca?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Ipojuca vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipojuca?
É o nº 14, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipojuca?
A Prefeitura registrou 163 compras e vendas na Rua Ipojuca, no Tatuapé, desde 2011, das quais 143 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.