Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, no Tatuapé, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.935/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 281, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.935/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 118
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 279 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.314/m²5 vendas · mediana R$ 2 mi (220 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.105/m² – R$ 10.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 7.104/m²
Financiadas73%
- 02/06/2026Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 278CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 1.809.822R$ 16.453/m²
- 12/05/2025Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 321LT 9 QD 2Residência · construído em 1966307 m²R$ 1.850.000R$ 6.026/m²
- 17/03/2025Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 300CasaResidência · construído em 1983354 m²R$ 3.488.543R$ 9.855/m²
- 22/05/2024Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 305CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 1.800.000R$ 8.182/m²
- 14/12/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 170apto 12Residência · construído em 197012,59% transferido263 m²R$ 104.333—
- 14/12/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 170apto 15Residência · construído em 197014,43% transferido263 m²R$ 104.333—
- 14/12/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 170APTO 14Residência · construído em 197012,63% transferido263 m²R$ 104.333—
- 14/12/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 170apto 11Residência · construído em 197013,83% transferido263 m²R$ 104.333—
- 06/10/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 88CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (37%)150 m²R$ 900.000R$ 6.000/m²
- 24/07/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 222CasaResidência · construído em 1968275 m²R$ 785.000R$ 2.855/m²
- 26/05/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 92Residência · construído em 19701,53% transferidoSFH · R$ 274 mil (75%)150 m²R$ 367.200—
- 12/05/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 133Residência · construído em 19701,25% transferidoMCMV · R$ 209 mil (79%)150 m²R$ 264.000—
- 28/02/2023Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 123Residência · construído em 19701,25% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 29/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281apto 73Residência · construído em 19701,25% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 14/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 55Residência · construído em 19701,24% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 12/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 52Residência · construído em 19701,53% transferidoMCMV · R$ 207 mil (78%)150 m²R$ 264.000—
- 05/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 43Residência · construído em 19701,25% transferidoMCMV · R$ 195 mil (74%)150 m²R$ 264.000—
- 05/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 82Residência · construído em 19701,53% transferidoMCMV · R$ 188 mil (71%)150 m²R$ 264.000—
- 12/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 31Residência · construído em 19701,24% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
- 29/12/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 95Residência · construído em 19701,24% transferidoMCMV · R$ 189 mil (72%)150 m²R$ 264.000—
- 30/11/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281APTO 132Residência · construído em 19701,53% transferidoSFH · R$ 245 mil (80%)150 m²R$ 306.000—
- 30/11/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281APTO 113Residência · construído em 19701,25% transferidoMCMV · R$ 154 mil (58%)150 m²R$ 264.000—
- 07/11/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 51Residência · construído em 19701,24% transferidoSFH · R$ 166 mil (63%)150 m²R$ 264.000—
- 30/11/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281apto 94Residência · construído em 19701,53% transferidoMCMV · R$ 95 mil (36%)150 m²R$ 264.000—
- 11/11/2022Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281AP 54Residência · construído em 19701,53% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)150 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
67 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
1
16 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 794/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 2.589/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | — | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.403/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 8.650/m² · 3 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 6.017/m² · 4 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.427/m² · 2 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 8.182/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 7.940/m² · 2 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | R$ 16.453/m² · 1 | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 794/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.650/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.940/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 16.453/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691212%
- Anos 708180%
- Anos 8022%
- Anos 9033%
- 2010 em diante33%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 12% | R$ 11,5 mi |
| Anos 70 | 81 | 80% | R$ 30,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 2% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 3% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 3 | 3% | R$ 843 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2119%
- Minha Casa Minha Vida4642%
- Sem financiamento informado4339%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 19% | R$ 7,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 46 | 42% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 39% | R$ 31,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11799%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 99% | R$ 52,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32,9%
- Residencial horizontal9088%
- Comercial horizontal87,8%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 2,9% | R$ 843 mil |
| Residencial horizontal | 90 | 88% | R$ 40,8 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 7,8% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 205 mil |
Calculadora
R$ 2.049.157R$ 9.314/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 10.556/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 2.306/m² | R$ 415 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 638 mil |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 5.268/m² | R$ 790 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.468/m² | R$ 936 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 3.668/m² | R$ 1 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.120/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Loja | 2 | R$ 3.273/m² | R$ 786 mil |
| Nº 196 | Loja | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 656 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 930 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 2.835/m² | R$ 714 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 837/m² | R$ 73 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 16.971/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 3 | R$ 5.935/m² | R$ 279 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 7.720/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 10.345/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 286 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.926/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 11.976/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 10.916/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 2 mi |
| Nº 313 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 6.675/m² | R$ 2 mi |
| Nº 343 | Loja | 2 | R$ 5.038/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 349 | Loja | 3 | R$ 3.856/m² | R$ 540 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira é de R$ 5.935/m², 15% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira vale cerca de R$ 279 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira?
É o nº 281, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Doutor Miguel Vieira Ferreira, no Tatuapé, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.