Rua Bom Sucesso, 366 (Tatuapé)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, comercial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.560/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.560/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 1,1 mi (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.146/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.509/m² – R$ 5.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.458/m²
Financiadas25%
- 31/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (81%)132 m²R$ 1.500.000R$ 11.364/m²
- 26/03/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021203 m²R$ 1.044.560R$ 5.146/m²
- 11/02/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 708.000R$ 5.803/m²
- 03/12/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2021205 m²R$ 1.500.000R$ 7.317/m²
- 25/12/2025AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2021155 m²R$ 814.810R$ 5.257/m²
- 10/11/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 800 mil (64%)159 m²R$ 1.250.000R$ 7.862/m²
- 05/09/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2021202 m²R$ 1.179.904R$ 5.841/m²
- 30/07/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 947.500R$ 7.178/m²
- 10/06/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 164 mil (68%)122 m²R$ 241.657—
- 30/05/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2021158 m²R$ 860.000R$ 5.443/m²
- 20/03/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 710 mil (78%)122 m²R$ 910.000R$ 7.459/m²
- 11/03/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 861.840R$ 6.529/m²
- 15/12/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 1.236.594R$ 6.152/m²
- 20/12/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2021126 m²R$ 535.857R$ 4.253/m²
- 27/12/2024AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 504.273R$ 4.133/m²
- 29/08/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 1.100.000R$ 5.473/m²
- 24/08/2024AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 477.383R$ 3.913/m²
- 05/07/2024AP 191 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 190 mil (18%)157 m²R$ 1.040.000R$ 6.624/m²
- 08/07/2024AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 965.000R$ 7.910/m²
- 07/06/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 602.266R$ 4.563/m²
- 19/06/2024AP 177Apartamento em condomínio · construído em 2021126 m²R$ 499.980R$ 3.968/m²
- 31/05/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,3 mi (90%)201 m²R$ 1.430.000R$ 7.114/m²
- 17/05/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021201 m²R$ 1.140.000R$ 5.672/m²
- 07/05/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021122 m²R$ 880.000R$ 7.213/m²
- 28/05/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2021132 m²R$ 603.840R$ 4.575/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
4.168 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,9 mi
~33 unidades de 157 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.282 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
147 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.636/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.727/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.891/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.687/m² · 11 | R$ 4.453/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.485/m² · 22 | R$ 5.415/m² · 25 |
| 2024 | R$ 5.572/m² · 18 | R$ 4.959/m² · 22 |
| 2025 | R$ 6.854/m² · 8 | R$ 5.841/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.803/m² · 3 | R$ 2.836/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.687/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.572/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.947/m² – R$ 4.211/m² | 4 |
| R$ 4.211/m² – R$ 4.475/m² | 1 |
| R$ 4.475/m² – R$ 4.738/m² | 2 |
| R$ 4.738/m² – R$ 5.002/m² | 0 |
| R$ 5.002/m² – R$ 5.266/m² | 2 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.530/m² | 3 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.793/m² | 2 |
| R$ 5.793/m² – R$ 6.057/m² | 2 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.321/m² | 2 |
| R$ 6.321/m² – R$ 6.585/m² | 3 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.848/m² | 1 |
| R$ 6.848/m² – R$ 7.112/m² | 0 |
| R$ 7.112/m² – R$ 7.376/m² | 4 |
| R$ 7.376/m² – R$ 7.640/m² | 1 |
| R$ 7.640/m² – R$ 7.903/m² | 2 |
| R$ 7.903/m² – R$ 8.167/m² | 1 |
| R$ 8.167/m² – R$ 8.431/m² | 0 |
| R$ 8.431/m² – R$ 8.695/m² | 0 |
| R$ 8.695/m² – R$ 8.959/m² | 0 |
| R$ 8.959/m² – R$ 9.222/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14546%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado16553%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 145 | 46% | R$ 110,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 355 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 165 | 53% | R$ 89,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31290%
- Cessões de direitos308,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 90% | R$ 201 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 8,6% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9928%
- Residencial horizontal21060%
- Comercial vertical3911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 99 | 28% | R$ 59,6 mi |
| Residencial horizontal | 210 | 60% | R$ 138,2 mi |
| Comercial vertical | 39 | 11% | R$ 12,7 mi |
Calculadora
R$ 905.628R$ 5.146/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bom Sucesso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Hotel e flat | 105 | R$ 6.410/m² | R$ 380 mil |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 4.837/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 273 | Prédio inteiro | 1 | R$ 444/m² | R$ 329 mil |
| Nº 293 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.089/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 15.152/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 309 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 329 | Terreno | 1 | R$ 6.642/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 334 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.195/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.207/m² | R$ 413 mil |