Rua Fernando Dondon (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Fernando Dondon, no Tatuapé, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.111/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 186, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.111/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 220 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.425/m²7 vendas · mediana R$ 649 mil (88 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.940/m² – R$ 7.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 930 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas0%
- 26/05/2025Rua Fernando Dondon, 110114Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1965160 m²R$ 930.000R$ 5.813/m²
- 28/05/2025Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 19752,37% transferido140 m²R$ 235.000—
- 08/05/2025Rua Fernando Dondon, 200ap 44 (parte)Residência · construído em 19759,58% transferido140 m²R$ 79.000—
- 08/05/2025Rua Fernando Dondon, 192ap. 44 (parte)Residência · construído em 19599,58% transferido100 m²R$ 75.000—
- 31/10/2024Rua Fernando Dondon, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202450% transferido250 m²R$ 794.000—
- 19/03/2024Rua Fernando Dondon, 186CasaResidência · construído em 197472 m²R$ 570.000R$ 7.917/m²
- 29/06/2023Rua Fernando Dondon, 200APTO. 08Residência · construído em 197514,61% transferido140 m²R$ 156.000—
- 07/03/2023Rua Fernando Dondon, 160166Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido276 m²R$ 1.230.000—
- 17/03/2023Rua Fernando Dondon, 88CasaResidência · construído em 1957150 m²R$ 744.000R$ 4.960/m²
- 13/03/2023Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 19759,49% transferido140 m²R$ 69.000—
- 13/03/2023Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 19599,49% transferido100 m²R$ 69.000—
- 13/03/2023Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 19599,49% transferido100 m²R$ 69.000—
- 13/03/2023Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 19759,49% transferido140 m²R$ 69.000—
- 27/01/2023Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 19599,58% transferido100 m²R$ 69.000—
- 27/01/2023Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 19599,54% transferido100 m²R$ 69.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 197513,95% transferido140 m²R$ 92.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 195913,95% transferido100 m²R$ 89.229—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 197511,43% transferido140 m²R$ 78.000—
- 21/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 19759,49% transferido140 m²R$ 78.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 195911,43% transferido100 m²R$ 77.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 195913,44% transferido100 m²R$ 70.782—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 197510,14% transferido140 m²R$ 70.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 197513,44% transferido140 m²R$ 70.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 192CasaResidência · construído em 195910,14% transferido100 m²R$ 70.000—
- 19/12/2022Rua Fernando Dondon, 200CasaResidência · construído em 19759,49% transferido140 m²R$ 69.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.579/m² · 1 | R$ 1.979/m² · 260 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 244 |
| 2013 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 2.969/m² · 245 |
| 2014 | R$ 15.000/m² · 1 | R$ 3.390/m² · 173 |
| 2015 | — | R$ 3.192/m² · 163 |
| 2016 | — | R$ 3.625/m² · 129 |
| 2017 | R$ 4.421/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.793/m² · 1 | R$ 3.668/m² · 167 |
| 2019 | — | R$ 3.987/m² · 220 |
| 2020 | R$ 5.914/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 255 |
| 2021 | R$ 5.388/m² · 2 | R$ 4.655/m² · 318 |
| 2022 | R$ 4.052/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.960/m² · 1 | R$ 5.172/m² · 263 |
| 2024 | R$ 7.917/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.813/m² · 1 | R$ 5.511/m² · 264 |
| 2026 | — | R$ 5.797/m² · 191 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 15.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.914/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.388/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.052/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.960/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.917/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.813/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693243%
- Anos 703547%
- 2010 em diante811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 32 | 43% | R$ 6,9 mi |
| Anos 70 | 35 | 47% | R$ 5,4 mi |
| 2010 em diante | 8 | 11% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%
- Sem financiamento informado6098%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,6% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 98% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6789%
- Dação, permuta e outros onerosos811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 89% | R$ 15,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 11% | R$ 848 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34%
- Residencial horizontal7195%
- Comercial horizontal11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 4% | R$ 740 mil |
| Residencial horizontal | 71 | 95% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 565.425R$ 6.425/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fernando Dondon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.918/m² | R$ 380 mil |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 7.754/m² | R$ 737 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.979/m² | R$ 897 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.435/m² | R$ 1 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 8.512/m² | R$ 749 mil |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 5.240/m² | R$ 498 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 26.407/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 814 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.901/m² | R$ 401 mil |
| Nº 186 | Casa | 3 | R$ 6.425/m² | R$ 463 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 10.261/m² | R$ 1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 3 | R$ 6.111/m² | R$ 220 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 463 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fernando Dondon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fernando Dondon?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fernando Dondon é de R$ 6.111/m², 18% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fernando Dondon?
Um apartamento típico de 36 m² na Rua Fernando Dondon vale cerca de R$ 220 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fernando Dondon?
É o nº 186, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fernando Dondon?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Fernando Dondon, no Tatuapé, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.