Rua Arnaldo Cintra, 190 (Tatuapé)
Foram registradas 282 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 348 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.140/m²
- Vendas registradas
- 282
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 348 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.140/m²Neste prédio: 282 vendas · mediana R$ 350 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.329/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.045/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 282
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 348 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.074/m²
Financiadas39%
- 02/07/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 347.757R$ 4.140/m²
- 18/03/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 200975% transferido104 m²R$ 300.000—
- 26/03/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido104 m²R$ 175.000—
- 15/01/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (63%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 14/01/2026AP 21 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 200 mil (57%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 19/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (80%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 19/12/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 385.000R$ 4.375/m²
- 22/12/2025AP 85 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (55%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 15/12/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 370.000R$ 4.205/m²
- 19/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 2.901R$ 33/m²
- 05/11/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 17/11/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 105.443R$ 1.198/m²
- 22/10/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 10/10/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 19/09/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 19/06/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 372 mil (89%)84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 05/05/2025AP 4 TERREO TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 203 mil (54%)115 m²R$ 373.000R$ 3.243/m²
- 24/04/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2009104 m²R$ 365.000R$ 3.510/m²
- 14/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 232 mil (66%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 27/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 25/02/2025AP 4 TERREOApartamento em condomínio · construído em 2009128 m²R$ 405.000R$ 3.164/m²
- 27/02/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 300 mil (98%)84 m²R$ 305.000R$ 3.631/m²
- 22/01/2025AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 285 mil (74%)84 m²R$ 385.000R$ 4.583/m²
- 22/01/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 135 mil (38%)84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 13/12/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200984 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.553 m²
217 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,1 mi
~343 unidades de 88 m²
Vendas registradas
282
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 9.438 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
74 de 299 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
17
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 26 | R$ 1.364/m² · 26 |
| 2012 | R$ 2.476/m² · 27 | R$ 2.476/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.738/m² · 29 | R$ 3.088/m² · 190 |
| 2014 | R$ 3.173/m² · 22 | R$ 3.182/m² · 199 |
| 2015 | R$ 3.324/m² · 18 | R$ 3.167/m² · 82 |
| 2016 | R$ 3.068/m² · 9 | R$ 3.012/m² · 47 |
| 2017 | R$ 3.108/m² · 10 | R$ 2.809/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.011/m² · 16 | R$ 3.285/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.068/m² · 14 | R$ 3.459/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.239/m² · 19 | R$ 3.427/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.429/m² · 24 | R$ 3.636/m² · 71 |
| 2022 | R$ 3.523/m² · 20 | R$ 4.042/m² · 72 |
| 2023 | R$ 3.632/m² · 15 | R$ 4.142/m² · 52 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 12 | R$ 4.196/m² · 42 |
| 2025 | R$ 3.977/m² · 19 | R$ 4.463/m² · 43 |
| 2026 | R$ 4.140/m² · 3 | R$ 4.291/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2013 | 29 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.140/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 942/m² – R$ 1.129/m² | 0 |
| R$ 1.129/m² – R$ 1.315/m² | 1 |
| R$ 1.315/m² – R$ 1.502/m² | 1 |
| R$ 1.502/m² – R$ 1.688/m² | 0 |
| R$ 1.688/m² – R$ 1.875/m² | 0 |
| R$ 1.875/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.248/m² | 0 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.435/m² | 0 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.622/m² | 0 |
| R$ 2.622/m² – R$ 2.808/m² | 0 |
| R$ 2.808/m² – R$ 2.995/m² | 2 |
| R$ 2.995/m² – R$ 3.182/m² | 1 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.368/m² | 2 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.555/m² | 2 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.742/m² | 3 |
| R$ 3.742/m² – R$ 3.928/m² | 3 |
| R$ 3.928/m² – R$ 4.115/m² | 12 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.302/m² | 7 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.488/m² | 1 |
| R$ 4.488/m² – R$ 4.675/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7037%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio31,6%
- Sem financiamento informado11561%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 37% | R$ 21,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 115 | 61% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29995%
- Execuções, leilões e retomadas61,9%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos103,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 299 | 95% | R$ 76,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 53 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,2% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 328.991R$ 4.329/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arnaldo Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.096/m² | R$ 328 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 240 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 916 mil |
| Nº 96 | Outros | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 548 mil |
| Nº 148 | Casa | 4 | R$ 8.058/m² | R$ 677 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 7.959/m² | R$ 669 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 353 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 2.690/m² | R$ 323 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.236/m² | R$ 291 mil |