Rua Duarte de Carvalho (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Duarte de Carvalho, no Tatuapé, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.997/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 185, com 73 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.997/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~169 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.997/m²8 vendas · mediana R$ 1 mi (169 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.918/m² – R$ 6.326/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 915 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.655/m²
Financiadas49%
- 17/08/2026Rua Duarte de Carvalho, 185AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 915.000R$ 6.880/m²
- 05/08/2026Rua Duarte de Carvalho, 185AP 103Apartamento em condomínio · construído em 20130,06% transferidoConsórcio · R$ 476 mil (92%)103 m²R$ 520.000—
- 27/07/2026Rua Duarte de Carvalho, 60AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga193 m²R$ 1.220.000R$ 6.321/m²
- 28/07/2026Rua Duarte de Carvalho, 185AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (37%)145 m²R$ 815.000R$ 5.621/m²
- 29/06/2026Rua Duarte de Carvalho, 185AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 875.000R$ 6.034/m²
- 07/04/2026Rua Duarte de Carvalho, 60AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 944 mil (80%)c/ vaga198 m²R$ 1.180.000R$ 5.960/m²
- 27/04/2026Rua Duarte de Carvalho, 221AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 944 mil (80%)198 m²R$ 1.180.000R$ 5.960/m²
- 29/12/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga194 m²R$ 1.230.000R$ 6.340/m²
- 18/12/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 474 mil (56%)145 m²R$ 840.000R$ 5.793/m²
- 30/09/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga199 m²R$ 1.200.000R$ 6.030/m²
- 15/09/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 562 mil (95%)145 m²R$ 591.400R$ 4.079/m²
- 06/08/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 610.000R$ 5.922/m²
- 29/08/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 182 mil (36%)133 m²R$ 500.000R$ 3.759/m²
- 15/07/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 519 mil (64%)133 m²R$ 810.000R$ 6.090/m²
- 29/07/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (66%)103 m²R$ 585.000R$ 5.680/m²
- 15/05/2025Rua Duarte de Carvalho, 60Apto nº 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga202 m²R$ 950.000R$ 4.703/m²
- 15/04/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013133 m²R$ 760.000R$ 5.714/m²
- 28/03/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga201 m²R$ 1.120.578R$ 5.575/m²
- 25/03/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga199 m²R$ 835.635R$ 4.199/m²
- 12/03/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga199 m²R$ 754.200R$ 3.790/m²
- 07/02/2025Rua Duarte de Carvalho, 60AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021c/ vaga197 m²R$ 1.200.000R$ 6.091/m²
- 04/02/2025Rua Duarte de Carvalho, 221AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 803 mil (93%)198 m²R$ 865.000R$ 4.369/m²
- 10/01/2025Rua Duarte de Carvalho, 185AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 22/11/2024Rua Duarte de Carvalho, 185AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 315 mil (50%)103 m²R$ 635.000R$ 6.165/m²
- 04/10/2024Rua Duarte de Carvalho, 185AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (40%)103 m²R$ 580.000R$ 5.631/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
84 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 456 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 673/m² · 1 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.540/m² · 3 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 2.967/m² · 4 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.662/m² · 9 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 7 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.980/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 3.835/m² · 10 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.159/m² · 7 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 3.124/m² · 5 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 4.607/m² · 12 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.514/m² · 14 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.595/m² · 21 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 5.631/m² · 13 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.627/m² · 16 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 5.997/m² · 6 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.662/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.159/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.595/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.631/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.627/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.997/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.525/m² – R$ 3.685/m² | 0 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.846/m² | 4 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.006/m² | 0 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.167/m² | 1 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.327/m² | 1 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.488/m² | 1 |
| R$ 4.488/m² – R$ 4.648/m² | 2 |
| R$ 4.648/m² – R$ 4.808/m² | 2 |
| R$ 4.808/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.129/m² | 0 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.290/m² | 0 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.450/m² | 0 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.611/m² | 3 |
| R$ 5.611/m² – R$ 5.771/m² | 5 |
| R$ 5.771/m² – R$ 5.932/m² | 3 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.092/m² | 9 |
| R$ 6.092/m² – R$ 6.253/m² | 1 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.413/m² | 3 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.573/m² | 0 |
| R$ 6.573/m² – R$ 6.734/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196993,7%
- Anos 706225%
- Anos 8020,8%
- Anos 904117%
- 2000–200931,2%
- 2010 em diante12852%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 3,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 62 | 25% | R$ 58,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 41 | 17% | R$ 23,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 128 | 52% | R$ 85 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7939%
- Consórcio42%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 79 | 39% | R$ 59,9 mi |
| Consórcio | 4 | 2% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 121 | 59% | R$ 89,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21989%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas145,7%
- Operações societárias41,6%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 89% | R$ 160 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,7% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,6% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16868%
- Residencial horizontal6928%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria62,4%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 168 | 68% | R$ 108 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 28% | R$ 53,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 660 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 460 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 2,4% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 978 mil |
Calculadora
R$ 1.013.500R$ 5.997/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Duarte de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Apartamento | 31 | R$ 6.321/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 69 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.671/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 1 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 91 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.399/m² | R$ 589 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 8.922/m² | R$ 892 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 10 | R$ 3.192/m² | R$ 1 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 73 | R$ 5.914/m² | R$ 858 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 734 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 21 | R$ 4.767/m² | R$ 944 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 568 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 3.101/m² | R$ 310 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 323 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 2.286/m² | R$ 165 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Duarte de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Duarte de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Duarte de Carvalho é de R$ 5.997/m², 16% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Duarte de Carvalho?
Um apartamento típico de 169 m² na Rua Duarte de Carvalho vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Duarte de Carvalho?
É o nº 185, com 73 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Duarte de Carvalho?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Duarte de Carvalho, no Tatuapé, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.