Preço do m² na Vila Maria
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Maria tiveram mediana de R$ 3.938/m², 22% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.849 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Maria/Vila Guilherme.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.938/m²
- imóvel típico R$ 350 mil
- Vendas em 12 meses
- 735
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -22%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.938/m²390 vendas · mediana R$ 350 mil (91 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 350 mil
~91 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.227/m² – R$ 4.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7.186
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.213/m²
Financiadas44%
- 05/08/2026Rua Mussumes, 579AP 251 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (62%)c/ vaga284 m²R$ 1.800.000R$ 6.338/m²
- 05/08/2026Rua Mussumes, 579AP 24 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (59%)c/ vaga195 m²R$ 1.690.000R$ 8.667/m²
- 13/08/2026Rua Mussumes, 579AP 183 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga216 m²R$ 1.590.000R$ 7.361/m²
- 20/08/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 212 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (75%)c/ vaga255 m²R$ 1.340.000R$ 5.255/m²
- 21/08/2026Rua Belchior de Ordas, 304AP 135 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 700 mil (74%)c/ vaga182 m²R$ 940.000R$ 5.165/m²
- 07/08/2026Rua Guaranesia, 1070AP 257Apartamento em condomínio · construído em 2012147 m²R$ 870.000R$ 5.918/m²
- 04/08/2026Rua Guaranesia, 1070AP 56Apartamento em condomínio · construído em 2012130 m²R$ 780.000R$ 6.000/m²
- 21/08/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 136 T1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 710.000R$ 6.455/m²
- 31/08/2026Rua Gastao Madeira, 590AP 106 T2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 700.000R$ 6.364/m²
- 03/08/2026Avenida Alberto Byington, 1092AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
- 19/08/2026Rua Abel Ramos, 221AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004136 m²R$ 637.400R$ 4.687/m²
- 19/08/2026Rua Togo, 480AP. 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 31/08/2026Rua José Wasth Rodrigues, 243AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 380 mil (63%)91 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 27/08/2026Rua do Imperador, 1949AP 142 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 17/08/2026Rua do Imperador, 1949AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 28/08/2026Rua Curuçá, 684AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202495 m²R$ 495.922R$ 5.220/m²
- 21/08/2026Avenida Belisario Pena, 1108AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 144 mil (32%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 28/08/2026Rua José Wasth Rodrigues, 243AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202593 m²R$ 439.757R$ 4.729/m²
- 24/08/2026Rua Sold Sebastião Garcia, 81AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 213 mil (49%)104 m²R$ 435.000R$ 4.183/m²
- 03/08/2026Rua Magarinos Torres, 480ap 1204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (60%)—R$ 425.000—
- 28/08/2026Rua Santa Maria Goretti, 249AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 390.000R$ 3.514/m²
- 31/08/2026Rua Goncalo Ferreira, 30AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 07/08/2026Avenida José Maria Fernandes, 480AP 116 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 223 mil (59%)c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 14/08/2026Rua Sold José Fernandes da Silva, 390AP 146 EVAGA T02Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 285 mil (75%)c/ vaga77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 10/08/2026Rua Mussumes, 192AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
Financiamento e mercado
Vila Maria · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
442 de 1.191 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
270
46 leilões/retomadas · 233 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Maria | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.878/m² · 339 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.082/m² · 361 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.617/m² · 422 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.805/m² · 352 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.664/m² · 229 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.790/m² · 238 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.133/m² · 329 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.131/m² · 381 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.146/m² · 381 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.269/m² · 422 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.371/m² · 488 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 365 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.607/m² · 312 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.895/m² · 343 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.898/m² · 355 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.110/m² · 285 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Maria · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 339 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2012 | 361 vendas · R$ 2.082/m² |
| 2013 | 422 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2014 | 352 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2015 | 229 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2016 | 238 vendas · R$ 2.790/m² |
| 2017 | 329 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2018 | 381 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2019 | 381 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2020 | 422 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2021 | 488 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2022 | 365 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 312 vendas · R$ 3.607/m² |
| 2024 | 343 vendas · R$ 3.895/m² |
| 2025 | 355 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2026 | 285 vendas · R$ 4.110/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.088 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 42/m² – R$ 357/m² | 3 |
| R$ 357/m² – R$ 672/m² | 2 |
| R$ 672/m² – R$ 987/m² | 4 |
| R$ 987/m² – R$ 1.302/m² | 6 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.617/m² | 17 |
| R$ 1.617/m² – R$ 1.932/m² | 19 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.246/m² | 27 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.561/m² | 46 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.876/m² | 58 |
| R$ 2.876/m² – R$ 3.191/m² | 66 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.506/m² | 125 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.821/m² | 127 |
| R$ 3.821/m² – R$ 4.136/m² | 105 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.451/m² | 105 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.766/m² | 93 |
| R$ 4.766/m² – R$ 5.081/m² | 92 |
| R$ 5.081/m² – R$ 5.395/m² | 61 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.710/m² | 44 |
| R$ 5.710/m² – R$ 6.025/m² | 26 |
| R$ 6.025/m² – R$ 6.340/m² | 18 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Maria · últimos 12 meses
- Até 196925821%
- Anos 7019916%
- Anos 8014412%
- Anos 901179,6%
- 2000–2009978%
- 2010 em diante40433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 258 | 21% | R$ 154,3 mi |
| Anos 70 | 199 | 16% | R$ 115,3 mi |
| Anos 80 | 144 | 12% | R$ 80,1 mi |
| Anos 90 | 117 | 9,6% | R$ 56,5 mi |
| 2000–2009 | 97 | 8% | R$ 59,3 mi |
| 2010 em diante | 404 | 33% | R$ 181,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35029%
- Minha Casa Minha Vida221,8%
- Consórcio221,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros484%
- Sem financiamento informado74963%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 350 | 29% | R$ 188,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 22 | 1,8% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 22 | 1,8% | R$ 13,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 48 | 4% | R$ 27,2 mi |
| Sem financiamento informado | 749 | 63% | R$ 451,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.19182%
- Cessões de direitos201,4%
- Execuções, leilões e retomadas463,1%
- Operações societárias16011%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos422,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.191 | 82% | R$ 687,5 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 3,1% | R$ 20,3 mi |
| Operações societárias | 160 | 11% | R$ 30,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 44 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 2,9% | R$ 13 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Maria · últimos 12 meses
- Residencial vertical53544%
- Residencial horizontal34028%
- Comercial vertical211,7%
- Comercial horizontal897,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23019%
- Terreno90,7%
- Outras40,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 535 | 44% | R$ 208,7 mi |
| Residencial horizontal | 340 | 28% | R$ 183,8 mi |
| Comercial vertical | 21 | 1,7% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 89 | 7,2% | R$ 57,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 230 | 19% | R$ 186,4 mi |
| Terreno | 9 | 0,7% | R$ 6,9 mi |
| Outras | 4 | 0,3% | R$ 2,5 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Maria
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Maria | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 119 (+19%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 132 (+32%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 154 (+54%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 148 (+48%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 164 (+64%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 155 (+55%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 161 (+61%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 169 (+69%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 179 (+79%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 191 (+91%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 209 (+109%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 214 (+114%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 230 (+130%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 240 (+140%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Maria
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Maria | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 19% · 600 | 22% · 74176 |
| 2016 | 20% · 498 | 21% · 65953 |
| 2017 | 27% · 620 | 23% · 72898 |
| 2018 | 28% · 727 | 24% · 77879 |
| 2019 | 31% · 743 | 29% · 93688 |
| 2020 | 35% · 801 | 38% · 103019 |
| 2021 | 42% · 1156 | 43% · 156144 |
| 2022 | 33% · 1003 | 44% · 148616 |
| 2023 | 45% · 1069 | 46% · 157293 |
| 2024 | 45% · 1058 | 50% · 195501 |
| 2025 | 34% · 1197 | 48% · 205567 |
| 2026 | 36% · 840 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Maria
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Magarinos Torres | 295 | R$ 6.180/m² |
| Rua da Baracela | 226 | R$ 3.938/m²* |
| Rua Curuçá | 183 | R$ 4.230/m² |
| Rua Dom Luís Felipe de Orleans | 158 | R$ 3.938/m²* |
| Rua José Wasth Rodrigues | 146 | R$ 4.891/m² |
| Rua Manguari | 108 | R$ 3.714/m² |
| Rua Samurais | 101 | R$ 2.285/m² |
| Rua Mussumes | 88 | R$ 4.487/m² |
| Avenida Alberto Byington | 79 | R$ 3.548/m² |
| Avenida José Maria Fernandes | 78 | R$ 3.372/m² |
| Rua Itauna | 77 | R$ 4.887/m² |
| Rua Eli | 75 | R$ 5.398/m² |
| Rua Guaranesia | 69 | R$ 5.849/m² |
| Rua Belchior de Ordas | 65 | R$ 5.165/m² |
| Avenida Serafim Goncalves Pereira | 62 | R$ 3.430/m² |
| Avenida das Cerejeiras | 58 | R$ 3.415/m² |
| Rua Sold Sebastião Garcia | 55 | R$ 3.941/m² |
| Rua Gastao Madeira | 55 | R$ 5.740/m² |
| Rua Dias da Silva | 48 | R$ 5.681/m² |
| Rua do Imperador | 47 | R$ 4.583/m² |
| Rua Cabo Antônio Pinto | 46 | R$ 4.714/m² |
| Rua Doutor Afonso Vergueiro | 46 | R$ 4.097/m² |
| Rua Togo | 45 | R$ 4.217/m² |
| Rua Sold Teodoro Francisco Ribeiro | 45 | R$ 3.717/m² |
| Rua Arisugawa | 43 | R$ 2.137/m² |
Ruas mais caras da Vila Maria (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Magarinos Torres | 295 | R$ 6.180/m² |
| Rua Guaranesia | 69 | R$ 5.849/m² |
| Rua Horacio de Castilho | 21 | R$ 5.770/m² |
| Rua Gastao Madeira | 55 | R$ 5.740/m² |
| Rua Dias da Silva | 48 | R$ 5.681/m² |
| Avenida Belisario Pena | 37 | R$ 5.675/m² |
| Rua Luís Pedroso | 8 | R$ 5.478/m² |
| Rua Eli | 75 | R$ 5.398/m² |
| Rua Santa Veridiana | 20 | R$ 5.185/m² |
| Rua Belchior de Ordas | 65 | R$ 5.165/m² |
| Rua Orindiuva | 25 | R$ 5.110/m² |
| Rua Sold José Fernandes da Silva | 27 | R$ 5.065/m² |
| Rua Sold José Vicente de Paula | 19 | R$ 4.968/m² |
| Rua José Wasth Rodrigues | 146 | R$ 4.891/m² |
| Rua Itauna | 77 | R$ 4.887/m² |
| Rua Cabo Antônio Pinto | 46 | R$ 4.714/m² |
| Rua do Imperador | 47 | R$ 4.583/m² |
| Rua Mussumes | 88 | R$ 4.487/m² |
| Praça Carauari | 13 | R$ 4.383/m² |
| Avenida Guilherme Cotching | 41 | R$ 4.354/m² |
| Rua Doutor Afrodisio Vidigal | 13 | R$ 4.252/m² |
| Rua Curuçá | 183 | R$ 4.230/m² |
| Rua Togo | 45 | R$ 4.217/m² |
| Rua Doutor Afonso Vergueiro | 46 | R$ 4.097/m² |
| Rua Sold Sebastião Garcia | 55 | R$ 3.941/m² |
Prédios mais negociados na Vila Maria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Itauna, 1050 | Apartamento | 293 | R$ 4.887/m² | R$ 445 mil |
| Rua Doutor Afonso Vergueiro, 1101 | Apartamento | 266 | R$ 4.097/m² | R$ 363 mil |
| Rua Guaranesia, 1070 | Apartamento | 256 | R$ 5.881/m² | R$ 780 mil |
| Avenida Serafim Goncalves Pereira, 622 | Apartamento | 240 | R$ 3.322/m² | R$ 293 mil |
| Rua Sold José Fernandes da Silva, 390 | Apartamento | 239 | R$ 5.065/m² | R$ 390 mil |
| Rua Sold Sebastião Garcia, 81 | Apartamento | 231 | R$ 3.941/m² | R$ 335 mil |
| Rua Belchior de Ordas, 304 | Apartamento | 212 | R$ 5.165/m² | R$ 935 mil |
| Rua Gastao Madeira, 590 | Apartamento | 198 | R$ 5.740/m² | R$ 740 mil |
| Avenida José Maria Fernandes, 480 | Apartamento | 198 | R$ 3.536/m² | R$ 313 mil |
| Rua Cabo Antônio Pinto, 231 | Apartamento | 192 | R$ 4.714/m² | R$ 323 mil |
| Rua Sold Teodoro Francisco Ribeiro, 60 | Apartamento | 188 | R$ 3.717/m² | R$ 390 mil |
| Rua Manguari, 401 | Apartamento | 174 | R$ 3.571/m² | R$ 250 mil |
| Rua Cabo Basilio Zequim Junior, 36 | Apartamento | 144 | R$ 3.791/m² | R$ 293 mil |
| Rua Manguari, 257 | Apartamento | 143 | R$ 4.475/m² | R$ 273 mil |
| Rua Dias da Silva, 824 | Apartamento | 137 | R$ 5.681/m² | R$ 605 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Maria
Quanto custa o metro quadrado na Vila Maria?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Maria foi de R$ 3.938/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.227/m² e R$ 4.874/m². É 22% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.231/m², lojas a R$ 3.400/m², salas a R$ 2.655/m², vagas de garagem a R$ 355/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.186/m², outros imóveis a R$ 2.960/m² e prédios inteiros a R$ 2.752/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Maria?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 350 mil, com área mediana de 91 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Maria?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Magarinos Torres, com mediana de R$ 6.180/m², seguida da Rua Guaranesia (R$ 5.849/m²) e da Rua Horacio de Castilho (R$ 5.770/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Maria?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Magarinos Torres (295), a Rua da Baracela (226) e a Rua Curuçá (183).
O preço dos imóveis na Vila Maria subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Maria valorizaram 35,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Maria por ano?
Foram 735 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.849 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Maria
- Belém R$ 4.878/m²
- Penha R$ 3.704/m²
- Tatuapé R$ 5.181/m²
- Vila Guilherme R$ 4.342/m²
- Vila Medeiros R$ 4.082/m²