Rua Coelho Lisboa (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 312 compras e vendas na Rua Coelho Lisboa, no Tatuapé, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.733/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 579, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.733/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 312
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 2,9 mi
- ~427 m²
Preço mediano · Sala
R$ 5.633/m²5 vendas · mediana R$ 338 mil (171 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 963 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.500/m² – R$ 5.848/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.415/m²
Financiadas7%
- 05/08/2026Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993171 m²R$ 1.200.000R$ 7.018/m²
- 10/07/2026Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 43Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993Consórcio · R$ 882 mil (88%)171 m²R$ 1.000.000R$ 5.848/m²
- 19/12/2025Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993171 m²R$ 300.000R$ 1.754/m²
- 28/10/2025Rua Coelho Lisboa, 61ES 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200460 m²R$ 338.000R$ 5.633/m²
- 30/10/2025Rua Coelho Lisboa, 61ES 116 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200460 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 09/06/2025Rua Coelho Lisboa, 61ES 57 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200462 m²R$ 345.000R$ 5.565/m²
- 15/04/2025Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993171 m²R$ 780.000R$ 4.561/m²
- 12/12/2024Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993171 m²R$ 770.000R$ 4.503/m²
- 14/11/2024Rua Coelho Lisboa, 442ESCRITORIO 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1993171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
- 25/07/2024Rua Coelho Lisboa, 61ES 88 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200463 m²R$ 272.600R$ 4.327/m²
- 13/05/2024Rua Coelho Lisboa, 61ES 54 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200460 m²R$ 182.600R$ 3.043/m²
- 13/05/2024Rua Coelho Lisboa, 61ES 55 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200459 m²R$ 182.600R$ 3.095/m²
- 13/05/2024Rua Coelho Lisboa, 61ES 53 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200462 m²R$ 182.600R$ 2.945/m²
- 13/05/2024Rua Coelho Lisboa, 61ES 56 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200460 m²R$ 182.600R$ 3.043/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 455 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
76
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.764/m² · 8 | R$ 1.581/m² · 40 |
| 2012 | R$ 3.810/m² · 17 | R$ 2.817/m² · 55 |
| 2013 | R$ 2.836/m² · 6 | R$ 3.636/m² · 86 |
| 2014 | R$ 2.874/m² · 8 | R$ 3.433/m² · 51 |
| 2015 | R$ 2.419/m² · 5 | R$ 2.653/m² · 49 |
| 2016 | R$ 1.483/m² · 2 | R$ 3.787/m² · 104 |
| 2017 | R$ 2.168/m² · 5 | R$ 4.691/m² · 128 |
| 2018 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 4.110/m² · 116 |
| 2019 | R$ 2.731/m² · 2 | R$ 3.616/m² · 126 |
| 2020 | — | R$ 3.971/m² · 111 |
| 2021 | R$ 4.298/m² · 2 | R$ 4.930/m² · 187 |
| 2022 | R$ 5.083/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 189 |
| 2023 | — | R$ 5.493/m² · 165 |
| 2024 | R$ 3.043/m² · 7 | R$ 5.403/m² · 209 |
| 2025 | R$ 5.500/m² · 5 | R$ 4.866/m² · 224 |
| 2026 | R$ 6.433/m² · 2 | R$ 5.445/m² · 103 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.764/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.483/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.168/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.433/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969165,1%
- Anos 703712%
- Anos 8072,3%
- Anos 908327%
- 2000–20096822%
- 2010 em diante10032%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 5,1% | R$ 10,3 mi |
| Anos 70 | 37 | 12% | R$ 17,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 2,3% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 83 | 27% | R$ 35,5 mi |
| 2000–2009 | 68 | 22% | R$ 14,6 mi |
| 2010 em diante | 100 | 32% | R$ 141 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,2%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13497%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,2% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 134 | 97% | R$ 132,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23676%
- Cessões de direitos175,4%
- Execuções, leilões e retomadas165,1%
- Operações societárias185,8%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos237,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 76% | R$ 193,6 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 5,4% | R$ 10,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 5,1% | R$ 6,6 mi |
| Operações societárias | 18 | 5,8% | R$ 9,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 7,4% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10032%
- Residencial horizontal247,7%
- Comercial vertical14246%
- Comercial horizontal4514%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 32% | R$ 140,1 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 7,7% | R$ 10,8 mi |
| Comercial vertical | 142 | 46% | R$ 42,9 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 14% | R$ 33 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 963.300R$ 5.633/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coelho Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 336 mil |
| Nº 61 | Sala | 38 | R$ 4.170/m² | R$ 256 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 1.106/m² | R$ 276 mil |
| Nº 208 | Loja | 1 | R$ 9.434/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 212 | Loja | 1 | R$ 14.330/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 890 mil |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.431/m² | R$ 709 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 7.187/m² | R$ 719 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 18.692/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 273 | Loja | 1 | R$ 14.380/m² | R$ 3 mi |
| Nº 274 | Loja | 1 | R$ 17.523/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 276 | Loja | 1 | R$ 12.300/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 329 | Casa | 3 | R$ 6.100/m² | R$ 528 mil |
| Nº 337 | Outros | 1 | R$ 8.675/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Loja | 7 | R$ 10.522/m² | R$ 1 mi |
| Nº 387 | Loja | 1 | R$ 9.568/m² | R$ 1 mi |
| Nº 442 | Sala | 35 | R$ 5.848/m² | R$ 1 mi |
| Nº 472 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.464/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 495 | Loja | 2 | R$ 10.439/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Outros | 1 | R$ 7.719/m² | R$ 888 mil |
| Nº 544 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.319/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 4.058/m² | R$ 609 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 88 | R$ 6.733/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 594 | Loja | 1 | R$ 33.202/m² | R$ 12,3 mi |
| Nº 691 | Casa | 1 | R$ 3.602/m² | R$ 486 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 6.367/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 6.079/m² | R$ 729 mil |
| Nº 734 | Casa | 2 | R$ 4.115/m² | R$ 621 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 9.464/m² | R$ 1 mi |
| Nº 766 | Outros | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 776 mil |
| Nº 783 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 794 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 638 mil |
| Nº 861 | Terreno | 1 | R$ 6.647/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 7.160/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coelho Lisboa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coelho Lisboa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coelho Lisboa é de R$ 6.733/m², 30% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coelho Lisboa?
Um apartamento típico de 427 m² na Rua Coelho Lisboa vale cerca de R$ 2,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coelho Lisboa?
É o nº 579, com 88 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coelho Lisboa?
A Prefeitura registrou 312 compras e vendas na Rua Coelho Lisboa, no Tatuapé, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.