Preço do m² na Vila Formosa
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Formosa tiveram mediana de R$ 4.550/m², 10% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 21.458 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Aricanduva/Formosa/Carrão.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.550/m²
- imóvel típico R$ 450 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.004
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +28,3%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -10%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.550/m²590 vendas · mediana R$ 450 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~108 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 5.585/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10.609
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,5 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 4.719/m²
Financiadas40%
- 11/08/2026Rua Cândido Lacerda, 312AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2015496 m²R$ 5.500.000R$ 11.089/m²
- 31/08/2026Rua Marechal Barbacena, 1302AP 52-A E VGSApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga384 m²R$ 3.300.000R$ 8.594/m²
- 27/08/2026Rua Maestro Tom Jobim, 85AP 31 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga616 m²R$ 2.650.000R$ 4.302/m²
- 31/08/2026Rua Bimbarra, 95AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023260 m²R$ 2.292.330R$ 8.817/m²
- 18/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 1771315Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 1,2 mi (71%)—R$ 1.700.000—
- 25/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5 - uni 519Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 220 mil (17%)—R$ 1.298.882—
- 28/08/2026Avenida Reg Feijo, 1650AP 2707 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga199 m²R$ 1.250.000R$ 6.281/m²
- 06/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177apartamento 404Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.246.973—
- 17/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5 - Uni 1524Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 706 mil (82%)—R$ 860.000—
- 18/08/2026Rua Francisco Zicardi, 44AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 813.000R$ 3.151/m²
- 14/08/2026Rua Alonso Calhamares, 244AP 191 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 03/08/2026Rua Templarios, 275AP 202 E 2VG/1DPApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga122 m²R$ 770.000R$ 6.311/m²
- 10/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5 UNIDADE 217Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 762.697—
- 11/08/2026Rua Cristóvão Girao, 108AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (53%)c/ vaga108 m²R$ 750.000R$ 6.944/m²
- 18/08/2026Rua Pretoria, 437AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017141 m²R$ 740.000R$ 5.248/m²
- 10/08/2026Rua Marechal Barbacena, 1108AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 490 mil (71%)c/ vaga104 m²R$ 690.000R$ 6.635/m²
- 10/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177APTO 424Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 686.500—
- 12/08/2026Rua Anga, 870AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga117 m²R$ 675.000R$ 5.769/m²
- 06/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177apartamento 1908Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 671.447—
- 14/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177APTO 1217Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 655.500—
- 04/08/2026Avenida Reg Feijo, 1900AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 370 mil (59%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 03/08/2026Rua Arace, 525AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 492 mil (78%)c/ vaga217 m²R$ 630.000R$ 2.903/m²
- 19/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5- Apto 410Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 619.316—
- 19/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5- Apto 422Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 619.316—
- 19/08/2026Rua Antônio Alves Barril, 177LOTE 5- Apto 408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 619.316—
Financiamento e mercado
Vila Formosa · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
1.165 de 2.092 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
258
49 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Formosa | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.402/m² · 393 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 383 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.041/m² · 478 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.450/m² · 440 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.409/m² · 468 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.873/m² · 444 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.120/m² · 431 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.013/m² · 519 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.291/m² · 577 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.530/m² · 558 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.793/m² · 777 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.780/m² · 627 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.990/m² · 535 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.295/m² · 684 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.203/m² · 608 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 423 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Formosa · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 393 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2012 | 383 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2013 | 478 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2014 | 440 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2015 | 468 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2016 | 444 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2017 | 431 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2018 | 519 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2019 | 577 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2020 | 558 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2021 | 777 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2022 | 627 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2023 | 535 vendas · R$ 3.990/m² |
| 2024 | 684 vendas · R$ 4.295/m² |
| 2025 | 608 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2026 | 423 vendas · R$ 4.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.864 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 755/m² – R$ 1.168/m² | 32 |
| R$ 1.168/m² – R$ 1.580/m² | 33 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.993/m² | 48 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.405/m² | 73 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.818/m² | 91 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.230/m² | 126 |
| R$ 3.230/m² – R$ 3.643/m² | 199 |
| R$ 3.643/m² – R$ 4.055/m² | 185 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.468/m² | 179 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.880/m² | 181 |
| R$ 4.880/m² – R$ 5.293/m² | 158 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.705/m² | 135 |
| R$ 5.705/m² – R$ 6.118/m² | 85 |
| R$ 6.118/m² – R$ 6.530/m² | 78 |
| R$ 6.530/m² – R$ 6.942/m² | 62 |
| R$ 6.942/m² – R$ 7.355/m² | 36 |
| R$ 7.355/m² – R$ 7.767/m² | 35 |
| R$ 7.767/m² – R$ 8.180/m² | 15 |
| R$ 8.180/m² – R$ 8.592/m² | 20 |
| R$ 8.592/m² – R$ 9.005/m² | 17 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Formosa · últimos 12 meses
- Até 19691797,9%
- Anos 701526,7%
- Anos 801426,2%
- Anos 9022910%
- 2000–20091.00844%
- 2010 em diante56425%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 179 | 7,9% | R$ 58,4 mi |
| Anos 70 | 152 | 6,7% | R$ 133,1 mi |
| Anos 80 | 142 | 6,2% | R$ 89,6 mi |
| Anos 90 | 229 | 10% | R$ 147,9 mi |
| 2000–2009 | 1.008 | 44% | R$ 274,5 mi |
| 2010 em diante | 564 | 25% | R$ 385,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40219%
- Minha Casa Minha Vida69233%
- Consórcio331,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros381,8%
- Sem financiamento informado92744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 402 | 19% | R$ 191,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 692 | 33% | R$ 115,5 mi |
| Consórcio | 33 | 1,6% | R$ 30,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 38 | 1,8% | R$ 37,3 mi |
| Sem financiamento informado | 927 | 44% | R$ 624,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.09289%
- Cessões de direitos160,7%
- Execuções, leilões e retomadas492,1%
- Operações societárias783,3%
- Partilhas e divisões100,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1054,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.092 | 89% | R$ 999,1 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 0,7% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 49 | 2,1% | R$ 34,8 mi |
| Operações societárias | 78 | 3,3% | R$ 59 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 105 | 4,5% | R$ 47 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Formosa · últimos 12 meses
- Residencial vertical82136%
- Residencial horizontal50422%
- Comercial vertical45620%
- Comercial horizontal431,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria44620%
- Terreno70,3%
- Outras40,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 821 | 36% | R$ 517,4 mi |
| Residencial horizontal | 504 | 22% | R$ 314,6 mi |
| Comercial vertical | 456 | 20% | R$ 163,7 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 1,9% | R$ 35,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 446 | 20% | R$ 38,2 mi |
| Terreno | 7 | 0,3% | R$ 9,6 mi |
| Outras | 4 | 0,2% | R$ 19,1 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Formosa
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Formosa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 142 (+42%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 151 (+51%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 163 (+63%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 165 (+65%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 181 (+81%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 188 (+88%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 187 (+87%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 193 (+93%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 217 (+117%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 231 (+131%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 247 (+147%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 265 (+165%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 279 (+179%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 279 (+179%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 329 (+229%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Formosa
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Formosa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 14% · 881 | 22% · 74176 |
| 2016 | 17% · 768 | 21% · 65953 |
| 2017 | 18% · 836 | 23% · 72898 |
| 2018 | 15% · 885 | 24% · 77879 |
| 2019 | 21% · 1039 | 29% · 93688 |
| 2020 | 34% · 1200 | 38% · 103019 |
| 2021 | 37% · 1683 | 43% · 156144 |
| 2022 | 38% · 1570 | 44% · 148616 |
| 2023 | 33% · 1398 | 46% · 157293 |
| 2024 | 27% · 1435 | 50% · 195501 |
| 2025 | 25% · 1284 | 48% · 205567 |
| 2026 | 63% · 1734 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Formosa
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Doutor Eduardo Cotching | 482 | R$ 3.070/m² |
| Avenida Sapopemba | 407 | R$ 2.105/m² |
| Avenida Cipriano Rodrigues | 364 | R$ 4.000/m² |
| Rua Marechal Barbacena | 180 | R$ 5.282/m² |
| Rua Pretoria | 127 | R$ 5.156/m² |
| Rua Oswaldo Arouca | 102 | R$ 5.235/m² |
| Rua Eleonora Cintra | 100 | R$ 6.238/m² |
| Praça Universo | 100 | R$ 4.507/m² |
| Rua Professor João de Oliveira Torres | 95 | R$ 3.851/m² |
| Rua Batista de Oliveira | 94 | R$ 5.453/m² |
| Rua Templarios | 94 | R$ 4.316/m² |
| Avenida Reg Feijo | 94 | R$ 4.917/m² |
| Rua Cândido Lacerda | 86 | R$ 6.180/m² |
| Rua Luiz dos Santos Cabral | 84 | R$ 5.325/m² |
| Rua da Meacao | 81 | R$ 4.810/m² |
| Rua Anga | 80 | R$ 5.200/m² |
| Rua Alves de Almeida | 79 | R$ 4.531/m² |
| Avenida Montemagno | 74 | R$ 3.625/m² |
| Rua Antônio Alves Barril | 74 | R$ 877/m² |
| Rua Camberra | 72 | R$ 3.416/m² |
| Rua Jacaracanga | 69 | R$ 4.621/m² |
| Rua Mafalda | 64 | R$ 4.550/m²* |
| Rua S Constancio | 60 | R$ 4.587/m² |
| Rua Guaxupe | 55 | R$ 5.484/m² |
| Rua Maria Otilia | 50 | R$ 2.626/m² |
Ruas mais caras da Vila Formosa (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Americana | 7 | R$ 9.022/m² |
| Rua Nagib Izar | 20 | R$ 8.621/m² |
| Rua Bimbarra | 50 | R$ 8.534/m² |
| Rua Eunice Weaver | 39 | R$ 6.957/m² |
| Rua Antônio Carlos Luiz Filho | 7 | R$ 6.921/m² |
| Rua Chamatu | 8 | R$ 6.901/m² |
| Rua Guandu | 23 | R$ 6.529/m² |
| Rua Itanhomi | 7 | R$ 6.371/m² |
| Rua Arapacu | 47 | R$ 6.265/m² |
| Rua Eleonora Cintra | 100 | R$ 6.238/m² |
| Rua Cândido Lacerda | 86 | R$ 6.180/m² |
| Rua Curupa | 34 | R$ 6.103/m² |
| Rua Basilio Viana Junior | 5 | R$ 5.911/m² |
| Rua dos Povoadores | 14 | R$ 5.882/m² |
| Rua Aldemar | 7 | R$ 5.783/m² |
| Rua Antônio Carlos Martin | 6 | R$ 5.705/m² |
| Rua Rio Real | 22 | R$ 5.591/m² |
| Rua João Dias Teixeira | 19 | R$ 5.556/m² |
| Rua Guaxupe | 55 | R$ 5.484/m² |
| Rua Cristóvão Girao | 21 | R$ 5.458/m² |
| Rua Batista de Oliveira | 94 | R$ 5.453/m² |
| Rua Tirana | 14 | R$ 5.430/m² |
| Rua Luiz dos Santos Cabral | 84 | R$ 5.325/m² |
| Rua Pedreira | 32 | R$ 5.316/m² |
| Rua Marechal Barbacena | 180 | R$ 5.282/m² |
Prédios mais negociados na Vila Formosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Anga, 896 | Apartamento | 256 | R$ 5.252/m² | R$ 603 mil |
| Praça Universo, 96 | Vaga de garagem | 249 | R$ 2.308/m² | R$ 56 mil |
| Rua Alonso Calhamares, 244 | Apartamento | 236 | R$ 5.361/m² | R$ 580 mil |
| Avenida Reg Feijo, 1650 | Apartamento | 224 | R$ 6.054/m² | R$ 720 mil |
| Rua Dom Estevao Pimentel, 49 | Apartamento | 207 | R$ 4.111/m² | R$ 320 mil |
| Praça Universo, 96 | Apartamento | 178 | R$ 4.507/m² | R$ 450 mil |
| Rua Camberra, 55 | Vaga de garagem | 168 | R$ 3.438/m² | R$ 56 mil |
| Rua Marechal Barbacena, 1108 | Apartamento | 162 | R$ 5.423/m² | R$ 564 mil |
| Avenida Cipriano Rodrigues, 200 | Apartamento | 158 | R$ 4.078/m² | R$ 420 mil |
| Rua Pretoria, 437 | Apartamento | 145 | R$ 5.989/m² | R$ 740 mil |
| Rua Maria Otilia, 210 | Apartamento | 143 | R$ 2.626/m² | R$ 228 mil |
| Avenida Cipriano Rodrigues, 340 | Apartamento | 143 | R$ 3.385/m² | R$ 325 mil |
| Rua Guandu, 44 | Apartamento | 128 | R$ 6.529/m² | R$ 1 mi |
| Avenida Cipriano Rodrigues, 416 | Apartamento | 125 | R$ 2.953/m² | R$ 322 mil |
| Rua Marechal Barbacena, 1302 | Apartamento | 121 | R$ 8.594/m² | R$ 3,3 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Formosa
Quanto custa o metro quadrado na Vila Formosa?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Formosa foi de R$ 4.550/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.568/m² e R$ 5.585/m². É 10% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.614/m², lojas a R$ 3.484/m², terrenos a R$ 1.786/m², vagas de garagem a R$ 2.143/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.750/m², hotéis e flats a R$ 3.592/m² e prédios inteiros a R$ 3.522/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Formosa?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 450 mil, com área mediana de 108 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Formosa?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Americana, com mediana de R$ 9.022/m², seguida da Rua Nagib Izar (R$ 8.621/m²) e da Rua Bimbarra (R$ 8.534/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Formosa?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Doutor Eduardo Cotching (482), a Avenida Sapopemba (407) e a Avenida Cipriano Rodrigues (364).
O preço dos imóveis na Vila Formosa subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Formosa valorizaram 28,3% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Formosa por ano?
Foram 1.004 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 21.458 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.