Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 592 compras e vendas na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, no Tatuapé, desde 2011 (275 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.412/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.412/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 592
- 275 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 628 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.412/m²12 vendas · mediana R$ 630 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 628 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.212/m² – R$ 6.764/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 552
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.026/m²
Financiadas47%
- 19/08/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 400 mil (54%)113 m²R$ 740.000R$ 6.549/m²
- 30/07/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 336 mil (52%)98 m²R$ 645.000R$ 6.582/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 638 mil (77%)113 m²R$ 830.000R$ 7.345/m²
- 18/05/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 454 mil (65%)98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 2405Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 524.124R$ 5.348/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 354.600R$ 3.618/m²
- 06/01/2026Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 615.000R$ 6.276/m²
- 23/12/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 150 mil (20%)113 m²R$ 750.000R$ 6.637/m²
- 01/12/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1601 BL ALPHAApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 420 mil (70%)98 m²R$ 600.000R$ 6.122/m²
- 02/12/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 542.754R$ 4.803/m²
- 21/11/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 693 mil (87%)98 m²R$ 800.000R$ 8.163/m²
- 04/11/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 350.100R$ 3.572/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 429 mil (64%)113 m²R$ 670.000R$ 5.929/m²
- 02/09/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2022113 m²R$ 544.694R$ 4.820/m²
- 20/08/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 371 mil (70%)98 m²R$ 530.000R$ 5.408/m²
- 14/08/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 436.050R$ 4.449/m²
- 18/07/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 325 mil (45%)113 m²R$ 725.000R$ 6.416/m²
- 15/07/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202298 m²R$ 451.680R$ 4.609/m²
- 02/06/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 319 mil (41%)113 m²R$ 770.000R$ 6.814/m²
- 09/06/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 131 TORRE ORIONApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 616.963—
- 28/05/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 246 - SIGMAApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 987.770—
- 27/05/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114ap 226Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 941.500—
- 14/05/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 438 mil (55%)113 m²R$ 790.000R$ 6.991/m²
- 30/05/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114Apt193 Torre SigmaApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 780.000—
- 26/05/2025Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114APTO 231Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 772.030—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
412 de 579 compras
Financiado mediano
R$ 401 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · 402 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | — | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 1.300/m² · 19 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | — | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | — | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | — | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | — | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | — | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | — | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 2.740/m² · 2 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | — | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | — | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.996/m² · 57 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.857/m² · 35 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 5.408/m² · 21 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 6.549/m² · 7 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2013 | 19 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2023 | 57 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.408/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.549/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.430/m² – R$ 3.618/m² | 3 |
| R$ 3.618/m² – R$ 3.807/m² | 1 |
| R$ 3.807/m² – R$ 3.996/m² | 4 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.184/m² | 0 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.373/m² | 2 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.562/m² | 7 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.751/m² | 6 |
| R$ 4.751/m² – R$ 4.939/m² | 13 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.128/m² | 13 |
| R$ 5.128/m² – R$ 5.317/m² | 9 |
| R$ 5.317/m² – R$ 5.505/m² | 8 |
| R$ 5.505/m² – R$ 5.694/m² | 1 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.883/m² | 3 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.071/m² | 1 |
| R$ 6.071/m² – R$ 6.260/m² | 1 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.449/m² | 3 |
| R$ 6.449/m² – R$ 6.637/m² | 3 |
| R$ 6.637/m² – R$ 6.826/m² | 2 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.015/m² | 1 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.204/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693822%
- Anos 7084,6%
- Anos 8021,1%
- 2010 em diante12672%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 38 | 22% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 8 | 4,6% | R$ 6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 126 | 72% | R$ 66,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40874%
- Consórcio40,7%
- Sem financiamento informado13925%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 408 | 74% | R$ 260,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 139 | 25% | R$ 80,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57998%
- Cessões de direitos71,2%
- Execuções, leilões e retomadas30,5%
- Operações societárias20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 579 | 98% | R$ 347,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,2% | R$ 657 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15079%
- Residencial horizontal126,3%
- Comercial vertical84,2%
- Comercial horizontal42,1%
- Terreno168,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 150 | 79% | R$ 70,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 6,3% | R$ 12,1 mi |
| Comercial vertical | 8 | 4,2% | R$ 779 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 16 | 8,4% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 628.385R$ 6.412/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 118 | R$ 6.412/m² | R$ 630 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.332/m² | R$ 1 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 23 | R$ 2.438/m² | R$ 219 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 247 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 726 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 10.265/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 2 | R$ 7.062/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.836/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 10.166/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.956/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros é de R$ 6.412/m², 24% acima da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros vale cerca de R$ 628 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros?
É o nº 114, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros?
A Prefeitura registrou 592 compras e vendas na Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, no Tatuapé, desde 2011, das quais 275 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.