Rua Arnaldo Cintra, 400 (Tatuapé)
Foram registradas 404 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.274/m²
- Vendas registradas
- 404
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 368 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.274/m²Neste prédio: 404 vendas · mediana R$ 368 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.329/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.045/m² – R$ 4.724/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 404
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.407/m²
Financiadas42%
- 13/08/2026AP 33 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 229 mil (74%)76 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
- 31/07/2026AP 91 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 375.000R$ 4.121/m²
- 31/07/2026AP 134 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²
- 09/06/2026AP 161 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 392.000R$ 4.215/m²
- 27/04/2026AP 62 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 330 mil (80%)91 m²R$ 413.000R$ 4.538/m²
- 16/04/2026AP 86 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 16/03/2026AP 44 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 27/03/2026AP 135 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 20/03/2026AP 135 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 223.426R$ 2.455/m²
- 08/01/2026AP 83 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201266,67% transferido76 m²R$ 206.667—
- 22/12/2025AP 85 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 355 mil (77%)91 m²R$ 460.000R$ 5.055/m²
- 08/12/2025AP 125 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201291 m²R$ 418.000R$ 4.593/m²
- 25/11/2025AP 63 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 17/10/2025AP 142 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 540.000R$ 5.806/m²
- 14/10/2025AP 13 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 224 mil (70%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 10/09/2025AP 46 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido76 m²R$ 200.000—
- 08/08/2025AP 86 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 09/06/2025AP 156 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201278 m²R$ 385.000R$ 4.936/m²
- 27/06/2025AP 66 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201276 m²R$ 189.000R$ 2.487/m²
- 30/04/2025AP 121 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 380 mil (79%)91 m²R$ 480.000R$ 5.275/m²
- 24/03/2025AP 161 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201293 m²R$ 464.000R$ 4.989/m²
- 14/02/2025AP 82 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 330 mil (87%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 17/02/2025AP 73 - TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 180 mil (50%)76 m²R$ 360.000—
- 09/01/2025AP 92 - TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 368 mil (80%)91 m²R$ 460.000R$ 5.055/m²
- 22/01/2025AP 62 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 336 mil (80%)91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.992 m²
287 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 368 mil
1 unidade de 91 m²
Vendas registradas
404
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
104 de 416 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
38
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.364/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.476/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.234/m² · 73 | R$ 3.088/m² · 190 |
| 2014 | R$ 3.234/m² · 95 | R$ 3.182/m² · 199 |
| 2015 | R$ 3.109/m² · 41 | R$ 3.167/m² · 82 |
| 2016 | R$ 2.649/m² · 18 | R$ 3.012/m² · 47 |
| 2017 | R$ 2.620/m² · 20 | R$ 2.809/m² · 52 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 26 | R$ 3.285/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.541/m² · 16 | R$ 3.459/m² · 50 |
| 2020 | R$ 3.796/m² · 19 | R$ 3.427/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.077/m² · 21 | R$ 3.636/m² · 71 |
| 2022 | R$ 4.157/m² · 22 | R$ 4.042/m² · 72 |
| 2023 | R$ 4.399/m² · 16 | R$ 4.142/m² · 52 |
| 2024 | R$ 4.731/m² · 14 | R$ 4.196/m² · 42 |
| 2025 | R$ 4.836/m² · 14 | R$ 4.463/m² · 43 |
| 2026 | R$ 4.121/m² · 9 | R$ 4.291/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 73 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2014 | 95 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2015 | 41 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 2.620/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 3.541/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.077/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.399/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.121/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.354/m² – R$ 2.530/m² | 2 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.706/m² | 0 |
| R$ 2.706/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.057/m² | 0 |
| R$ 3.057/m² – R$ 3.233/m² | 1 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.408/m² | 1 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.584/m² | 1 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.760/m² | 0 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.935/m² | 1 |
| R$ 3.935/m² – R$ 4.111/m² | 2 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.287/m² | 7 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.462/m² | 5 |
| R$ 4.462/m² – R$ 4.638/m² | 6 |
| R$ 4.638/m² – R$ 4.814/m² | 5 |
| R$ 4.814/m² – R$ 4.989/m² | 3 |
| R$ 4.989/m² – R$ 5.165/m² | 3 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.341/m² | 2 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.517/m² | 1 |
| R$ 5.517/m² – R$ 5.692/m² | 2 |
| R$ 5.692/m² – R$ 5.868/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10041%
- Minha Casa Minha Vida20,8%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado14258%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 100 | 41% | R$ 35,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,8% | R$ 600 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 702 mil |
| Sem financiamento informado | 142 | 58% | R$ 38,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41692%
- Cessões de direitos163,5%
- Execuções, leilões e retomadas153,3%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 416 | 92% | R$ 121,9 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 3,5% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 3,3% | R$ 5,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 519 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 387 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 328.991R$ 4.329/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arnaldo Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.519/m² | R$ 916 mil |
| Nº 96 | Outros | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 548 mil |
| Nº 148 | Casa | 4 | R$ 8.058/m² | R$ 677 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 7.959/m² | R$ 669 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.274/m² | R$ 353 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 2.690/m² | R$ 323 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.236/m² | R$ 291 mil |
| Nº 190 | Apartamento | 282 | R$ 4.140/m² | R$ 350 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 400 | R$ 4.662/m² | R$ 330 mil |