Preço do m² em Santana
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Santana tiveram mediana de R$ 4.455/m², 11% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.626 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Santana/Tucuruvi.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.455/m²
- imóvel típico R$ 486 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.299
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +28,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -11%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.455/m²1.352 vendas · mediana R$ 486 mil (119 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 486 mil
~119 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.579/m² – R$ 5.634/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21.590
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 6.475/m²
Financiadas29%
- 01/09/2026Rua Ezequiel Freire, 544AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197864 m²R$ 95.000R$ 1.484/m²
- 11/08/2026Rua Santo Egidio, 655AP 284 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga372 m²R$ 4.300.000R$ 11.559/m²
- 06/08/2026Rua Francisca Julia, 277AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008395 m²R$ 4.300.000R$ 10.886/m²
- 07/08/2026Alameda Afonso Schmidt, 555AP 131 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,5 mi (39%)c/ vaga541 m²R$ 3.770.000R$ 6.969/m²
- 26/08/2026Rua Alfredo Pujol, 1713AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022467 m²R$ 3.700.000R$ 7.923/m²
- 14/08/2026Rua Luís Antônio dos Santos, 84AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2012293 m²R$ 2.750.000R$ 9.386/m²
- 03/08/2026Rua Daniel Rossi, 68AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2018428 m²R$ 2.658.526R$ 6.212/m²
- 03/08/2026Rua Daniel Rossi, 68AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2018428 m²R$ 2.574.950R$ 6.016/m²
- 18/08/2026Rua Voluntarios da Patria, 3955AP 122 1DEP 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,5 mi (61%)c/ vaga333 m²R$ 2.430.000R$ 7.297/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 401 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2025SFI · R$ 566 mil (24%)225 m²R$ 2.372.976R$ 10.547/m²
- 20/08/2026Rua Antônio Pereira de Sousa, 349AP 11 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,7 mi (76%)c/ vaga425 m²R$ 2.250.000R$ 5.294/m²
- 22/08/2026Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 498AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996532 m²R$ 1.851.290R$ 3.480/m²
- 19/08/2026Rua Luís Antônio dos Santos, 196AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,2 mi (67%)c/ vaga216 m²R$ 1.800.000R$ 8.333/m²
- 14/08/2026Rua Luís Antônio dos Santos, 196AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (37%)c/ vaga216 m²R$ 1.643.000R$ 7.606/m²
- 11/08/2026Rua Francisca Julia, 341AP 15 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga417 m²R$ 1.550.000R$ 3.717/m²
- 21/08/2026Rua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021188 m²R$ 1.500.000R$ 7.979/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2025164 m²R$ 1.444.000R$ 8.805/m²
- 17/08/2026Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 250AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 700 mil (50%)c/ vaga536 m²R$ 1.400.000R$ 2.612/m²
- 31/08/2026Rua Benta Pereira, 140AP22 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga182 m²R$ 1.380.000R$ 7.582/m²
- 25/08/2026Rua Cesar Zama, 150AP 23 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 945 mil (70%)c/ vaga202 m²R$ 1.345.000R$ 6.658/m²
- 17/08/2026Rua Copacabana, 532AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005247 m²R$ 1.330.000R$ 5.385/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Cesar, 760APTO 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.230.000—
- 14/08/2026Rua Capitão Rabelo, 89AP.51 3VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 694 mil (56%)c/ vaga285 m²R$ 1.230.000R$ 4.316/m²
- 14/08/2026Rua José Debieux, 50AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2012162 m²R$ 1.200.000R$ 7.407/m²
- 07/08/2026Rua Nanau, 38AP 102 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (13%)234 m²R$ 1.190.000R$ 5.085/m²
Financiamento e mercado
Santana · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
1.018 de 3.181 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
528
80 leilões/retomadas · 351 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Santana | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.893/m² · 1082 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.199/m² · 1048 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 1109 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.872/m² · 900 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.829/m² · 719 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.126/m² · 676 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.303/m² · 795 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.363/m² · 886 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.355/m² · 821 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.564/m² · 976 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.807/m² · 1417 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.847/m² · 1168 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.054/m² · 1216 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.170/m² · 1294 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.319/m² · 1384 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.531/m² · 980 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Santana · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.082 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2012 | 1.048 vendas · R$ 2.199/m² |
| 2013 | 1.109 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 900 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2015 | 719 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2016 | 676 vendas · R$ 3.126/m² |
| 2017 | 795 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2018 | 886 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2019 | 821 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2020 | 976 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2021 | 1.417 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2022 | 1.168 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2023 | 1.216 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2024 | 1.294 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2025 | 1.384 vendas · R$ 4.319/m² |
| 2026 | 980 vendas · R$ 4.531/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.999 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.204/m² – R$ 1.563/m² | 27 |
| R$ 1.563/m² – R$ 1.922/m² | 41 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.281/m² | 50 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.640/m² | 141 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.999/m² | 254 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.359/m² | 326 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.718/m² | 435 |
| R$ 3.718/m² – R$ 4.077/m² | 432 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.436/m² | 367 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.795/m² | 392 |
| R$ 4.795/m² – R$ 5.154/m² | 297 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.514/m² | 257 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.873/m² | 233 |
| R$ 5.873/m² – R$ 6.232/m² | 154 |
| R$ 6.232/m² – R$ 6.591/m² | 129 |
| R$ 6.591/m² – R$ 6.950/m² | 100 |
| R$ 6.950/m² – R$ 7.309/m² | 78 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.669/m² | 60 |
| R$ 7.669/m² – R$ 8.028/m² | 39 |
| R$ 8.028/m² – R$ 8.387/m² | 27 |
Ano de construção (IPTU)
Santana · últimos 12 meses
- Até 196941813%
- Anos 7070121%
- Anos 8053616%
- Anos 9042413%
- 2000–200935111%
- 2010 em diante90427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 418 | 13% | R$ 209,9 mi |
| Anos 70 | 701 | 21% | R$ 338 mi |
| Anos 80 | 536 | 16% | R$ 237,5 mi |
| Anos 90 | 424 | 13% | R$ 218,4 mi |
| 2000–2009 | 351 | 11% | R$ 220,8 mi |
| 2010 em diante | 904 | 27% | R$ 633,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)81326%
- Minha Casa Minha Vida812,5%
- Consórcio722,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros521,6%
- Sem financiamento informado2.16368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 813 | 26% | R$ 453,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 81 | 2,5% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 72 | 2,3% | R$ 55,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 52 | 1,6% | R$ 54,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2.163 | 68% | R$ 1,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.18186%
- Cessões de direitos180,5%
- Execuções, leilões e retomadas802,2%
- Operações societárias2055,5%
- Partilhas e divisões3<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos2226%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.181 | 86% | R$ 1,9 bi |
| Cessões de direitos | 18 | 0,5% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 80 | 2,2% | R$ 54,4 mi |
| Operações societárias | 205 | 5,5% | R$ 53 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | <0,1% | R$ 576 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 222 | 6% | R$ 73,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Santana · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.08862%
- Residencial horizontal80824%
- Comercial vertical2477,4%
- Comercial horizontal1785,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria130,4%
- Terreno240,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.088 | 62% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 808 | 24% | R$ 445,5 mi |
| Comercial vertical | 247 | 7,4% | R$ 146,8 mi |
| Comercial horizontal | 178 | 5,3% | R$ 114,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 0,4% | R$ 40 mi |
| Terreno | 24 | 0,7% | R$ 20,6 mi |
Valorização dos apartamentos em Santana
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Santana | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 112 (+12%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 129 (+29%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 146 (+46%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 151 (+51%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 161 (+61%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 159 (+59%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 164 (+64%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 165 (+65%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 179 (+79%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 190 (+90%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 197 (+97%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 209 (+109%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 219 (+119%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 230 (+130%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 247 (+147%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Santana
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Santana | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 13% · 1846 | 22% · 74176 |
| 2016 | 13% · 1522 | 21% · 65953 |
| 2017 | 16% · 1539 | 23% · 72898 |
| 2018 | 17% · 1719 | 24% · 77879 |
| 2019 | 20% · 1720 | 29% · 93688 |
| 2020 | 24% · 1945 | 38% · 103019 |
| 2021 | 27% · 3045 | 43% · 156144 |
| 2022 | 27% · 2641 | 44% · 148616 |
| 2023 | 35% · 3319 | 46% · 157293 |
| 2024 | 29% · 3372 | 50% · 195501 |
| 2025 | 27% · 3308 | 48% · 205567 |
| 2026 | 35% · 2179 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Santana
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Voluntarios da Patria | 983 | R$ 3.758/m² |
| Rua Alfredo Pujol | 400 | R$ 4.977/m² |
| Rua Pedro Cacunda | 353 | R$ 5.781/m² |
| Rua Conselheiro Moreira de Barros | 315 | R$ 4.964/m² |
| Rua Doutor Olavo Egidio | 265 | R$ 4.002/m² |
| Avenida Imirim | 226 | R$ 4.412/m² |
| Rua Copacabana | 217 | R$ 3.720/m² |
| Rua Doutor Cesar | 213 | R$ 4.554/m² |
| Rua Doutor Zuquim | 188 | R$ 4.337/m² |
| Avenida Leoncio de Magalhães | 170 | R$ 5.732/m² |
| Rua Altinopolis | 165 | R$ 4.086/m² |
| Rua Pedro Doll | 160 | R$ 3.863/m² |
| Rua Nova dos Portugueses | 155 | R$ 4.479/m² |
| Rua do Tramway | 152 | R$ 4.455/m²* |
| Avenida Braz Leme | 147 | R$ 4.939/m² |
| Rua Ezequiel Freire | 140 | R$ 4.491/m² |
| Rua Tome Ferreira | 133 | R$ 6.002/m² |
| Alameda Afonso Schmidt | 125 | R$ 5.074/m² |
| Rua Tibiri | 123 | R$ 5.342/m² |
| Rua Almirante Noronha | 121 | R$ 4.349/m² |
| Rua Marechal Hermes da Fonseca | 114 | R$ 4.577/m² |
| Rua Aluisio Azevedo | 113 | R$ 4.333/m² |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel | 113 | R$ 3.116/m² |
| Rua Antônio Clemente | 111 | R$ 6.216/m² |
| Rua Duarte de Azevedo | 108 | R$ 3.595/m² |
Ruas mais caras de Santana (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Benta Pereira | 82 | R$ 7.870/m² |
| Rua Dom Antônio dos Santos Cabral | 41 | R$ 7.848/m² |
| Rua Conselheiro Pedro Luís | 58 | R$ 7.605/m² |
| Rua Doutor João Batista Soares Faria | 13 | R$ 7.583/m² |
| Rua Henrique Bernardelli | 11 | R$ 7.250/m² |
| Rua Luís Antônio dos Santos | 61 | R$ 7.130/m² |
| Rua Bento de Alvarenga | 65 | R$ 6.908/m² |
| Rua Amoroso Costa | 32 | R$ 6.908/m² |
| Rua Coronel Chananeco | 59 | R$ 6.667/m² |
| Rua João de Castelhanos | 18 | R$ 6.441/m² |
| Rua Maria do Carmo Sene | 101 | R$ 6.371/m² |
| Rua Antônio Clemente | 111 | R$ 6.216/m² |
| Rua Carlos Camargo Aranha | 21 | R$ 6.212/m² |
| Rua Cesar Zama | 19 | R$ 6.089/m² |
| Rua Tome Ferreira | 133 | R$ 6.002/m² |
| Rua Cataguases | 36 | R$ 5.947/m² |
| Rua Tome Portes | 10 | R$ 5.944/m² |
| Rua Viveiros de Castro | 21 | R$ 5.926/m² |
| Rua Macaia-Mirim | 84 | R$ 5.909/m² |
| Rua Maria Curupaiti | 86 | R$ 5.838/m² |
| Rua Marcio Humberto Gandolpho | 13 | R$ 5.822/m² |
| Rua Capitão Siqueira Barbosa | 48 | R$ 5.816/m² |
| Rua Pedro Cacunda | 353 | R$ 5.781/m² |
| Avenida Leoncio de Magalhães | 170 | R$ 5.732/m² |
| Rua Engenheiro Mac Lean | 30 | R$ 5.730/m² |
Prédios mais negociados em Santana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Assis Chateaubriand, 2212 | Hotel e flat | 522 | R$ 8.545/m² | R$ 470 mil |
| Rua Voluntarios da Patria, 774 | Apartamento | 255 | R$ 5.825/m² | R$ 267 mil |
| Rua Macaia-Mirim, 54 | Sala | 246 | R$ 4.868/m² | R$ 355 mil |
| Rua Benta Pereira, 344 | Apartamento | 203 | R$ 8.457/m² | R$ 1,9 mi |
| Rua Alfredo Pujol, 451 | Apartamento | 154 | R$ 4.642/m² | R$ 330 mil |
| Praça Garcao Tinoco, 62 | Apartamento | 144 | R$ 3.821/m² | R$ 500 mil |
| Rua Voluntarios da Patria, 654 | Sala | 142 | R$ 4.599/m² | R$ 370 mil |
| Rua Voluntarios da Patria, 4280 | Apartamento | 140 | R$ 1.387/m² | R$ 325 mil |
| Rua Conselheiro Pedro Luís, 313 | Apartamento | 137 | R$ 8.824/m² | R$ 2,9 mi |
| Rua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 | Apartamento | 133 | R$ 4.769/m² | R$ 550 mil |
| Rua Doutor Zuquim, 1087 | Vaga de garagem | 128 | R$ 2.182/m² | R$ 100 mil |
| Rua Voluntarios da Patria, 1284 | Loja | 127 | R$ 3.703/m² | R$ 355 mil |
| Rua José Debieux, 35 | Sala | 126 | R$ 3.103/m² | R$ 180 mil |
| Rua José Debieux, 282 | Vaga de garagem | 115 | R$ 384/m² | R$ 9.217 |
| Rua José Debieux, 282 | Apartamento | 114 | R$ 5.129/m² | R$ 600 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Santana
Quanto custa o metro quadrado em Santana?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Santana foi de R$ 4.455/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.579/m² e R$ 5.634/m². É 11% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.840/m², lojas a R$ 5.074/m², salas a R$ 3.920/m², terrenos a R$ 2.968/m², vagas de garagem a R$ 2.500/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 9.833/m², hotéis e flats a R$ 4.545/m², outros imóveis a R$ 4.236/m² e prédios inteiros a R$ 5.049/m².
Quanto custa um apartamento em Santana?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 486 mil, com área mediana de 119 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Santana?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Benta Pereira, com mediana de R$ 7.870/m², seguida da Rua Dom Antônio dos Santos Cabral (R$ 7.848/m²) e da Rua Conselheiro Pedro Luís (R$ 7.605/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Santana?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Voluntarios da Patria (983), a Rua Alfredo Pujol (400) e a Rua Pedro Cacunda (353).
O preço dos imóveis em Santana subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Santana valorizaram 28,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Santana por ano?
Foram 2.299 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.626 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Santana
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Bom Retiro R$ 3.919/m²
- Casa Verde R$ 4.101/m²
- Mandaqui R$ 3.820/m²
- Pari R$ 3.803/m²
- Vila Guilherme R$ 4.342/m²