Rua Macaia-Mirim, 54 (Santana)
Foram registradas 247 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.868/m²
- Vendas registradas
- 247
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 355 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.868/m²Neste prédio: 246 vendas · mediana R$ 355 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.868/m²Unidade típica
R$ 326 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.638/m² – R$ 5.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 246
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 877 mil
Mediana da listaR$ 3.814/m²
Financiadas1%
- 15/07/2026CJ. 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 360.000R$ 4.737/m²
- 10/06/2026CJ. 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 07/05/2026CJ. 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201176 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 13/11/2025CJ. 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 370.000R$ 5.522/m²
- 28/10/2025CJ. 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 28/10/2025CJ. 209Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 20/03/2025CJ. 1512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201163 m²R$ 332.757R$ 5.282/m²
- 11/03/2025CJ. 1311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 213 mil (71%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 06/12/2024CJ. 613Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
- 20/12/2024CJ. 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 296.267R$ 4.857/m²
- 25/09/2024CJ. 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 335.000R$ 5.492/m²
- 13/08/2024CJ. 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
- 12/08/2024CJ. 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201162 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- 28/05/2024CJ. 510Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 27/12/2023CJ. 1113Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 27/12/2023CJ. 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 27/12/2023CJ. 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 275.000R$ 4.104/m²
- 27/12/2023CJ. 1102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 275.000R$ 4.508/m²
- 24/11/2023CJ. 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201163 m²R$ 335.475R$ 5.325/m²
- 10/11/2023CJ. 614Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 10/11/2023CJ. 601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 27/11/2023CJ. 511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201163 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 11/10/2023CJ. 1501Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201167 m²R$ 335.000R$ 5.000/m²
- 11/10/2023CJ. 1502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 305.000R$ 5.000/m²
- 11/10/2023CJ. 413Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201161 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.686 m²
176 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 355 mil
1 unidade de 67 m²
Vendas registradas
247
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 114 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 247 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.125/m² · 14 | R$ 3.125/m² · 14 |
| 2013 | R$ 3.098/m² · 64 | R$ 3.098/m² · 64 |
| 2014 | R$ 3.397/m² · 13 | R$ 3.397/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.045/m² · 31 | R$ 3.045/m² · 31 |
| 2016 | R$ 3.810/m² · 9 | R$ 3.810/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.365/m² · 24 | R$ 4.365/m² · 24 |
| 2018 | R$ 4.016/m² · 10 | R$ 4.016/m² · 10 |
| 2019 | R$ 3.235/m² · 11 | R$ 3.235/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.070/m² · 17 | R$ 3.070/m² · 17 |
| 2021 | R$ 4.831/m² · 8 | R$ 4.831/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.232/m² · 8 | R$ 4.232/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.478/m² · 23 | R$ 4.478/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.969/m² · 6 | R$ 4.969/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.737/m² · 3 | R$ 4.737/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 64 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2015 | 31 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.232/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.969/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.737/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.332/m² – R$ 3.441/m² | 0 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.551/m² | 2 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.661/m² | 0 |
| R$ 3.661/m² – R$ 3.770/m² | 0 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.880/m² | 0 |
| R$ 3.880/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.099/m² | 0 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.208/m² | 2 |
| R$ 4.208/m² – R$ 4.318/m² | 1 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.427/m² | 0 |
| R$ 4.427/m² – R$ 4.537/m² | 5 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.646/m² | 3 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.756/m² | 1 |
| R$ 4.756/m² – R$ 4.865/m² | 2 |
| R$ 4.865/m² – R$ 4.975/m² | 0 |
| R$ 4.975/m² – R$ 5.084/m² | 4 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.194/m² | 0 |
| R$ 5.194/m² – R$ 5.303/m² | 2 |
| R$ 5.303/m² – R$ 5.413/m² | 1 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.522/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,6%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado15499%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 99% | R$ 42,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24786%
- Cessões de direitos103,5%
- Execuções, leilões e retomadas31%
- Operações societárias144,9%
- Dação, permuta e outros onerosos134,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 247 | 86% | R$ 66,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,5% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1% | R$ 610 mil |
| Operações societárias | 14 | 4,9% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 4,5% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal10,3%
- Comercial vertical286100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 452 mil |
| Comercial vertical | 286 | 100% | R$ 76,2 mi |
Calculadora
R$ 326.184R$ 4.868/m² · curva logradouro