Preço do m² na Vila Guilherme
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Guilherme tiveram mediana de R$ 4.342/m², 14% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.087 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Maria/Vila Guilherme.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.342/m²
- imóvel típico R$ 380 mil
- Vendas em 12 meses
- 602
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -14%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.342/m²353 vendas · mediana R$ 380 mil (95 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 380 mil
~95 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 5.102/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.036
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.735/m²
Financiadas63%
- 28/08/2026Avenida Conceição, 97AP 63 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 280 mil (28%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 20/08/2026Rua Manuel de Almeida, 349AP 122 E 3 VG DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga278 m²R$ 837.500R$ 3.013/m²
- 27/08/2026Rua Maria Candida, 822AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2007189 m²R$ 808.100R$ 4.276/m²
- 14/08/2026Rua Antônio Magalhães, 56AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 664 mil (87%)120 m²R$ 760.000R$ 6.333/m²
- 26/08/2026Avenida Conceição, 367AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga125 m²R$ 700.300R$ 5.602/m²
- 03/08/2026Avenida Conceição, 367AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 512 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 640.000R$ 5.120/m²
- 26/08/2026Avenida Conceição, 375AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 90 mil (16%)c/ vaga126 m²R$ 575.000R$ 4.563/m²
- 14/08/2026Rua Eugenio de Freitas, 525AP 132 E VG T01Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 320 mil (62%)c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 10/08/2026Rua Estefania Louro, 74AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 375 mil (73%)c/ vaga101 m²R$ 515.000R$ 5.099/m²
- 28/08/2026Rua Henrique Felipe da Costa, 555AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 07/08/2026Avenida Conceição, 2150AP 95 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 270 mil (60%)106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 20/08/2026Rua Henrique Felipe da Costa, 681AP 95 B TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201592 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 29/08/2026Avenida General Ataliba Leonel, 2141AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2000113 m²R$ 425.000R$ 3.761/m²
- 06/08/2026Rua do Canal, 215AP 12 1VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 313 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 415.000R$ 3.879/m²
- 28/08/2026Rua Antônio Augusto de Souza, 39AP 36Apartamento em condomínio · construído em 200486 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 13/08/2026Rua Eugenio de Freitas, 355AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 243 mil (66%)c/ vaga86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 03/08/2026Rua Pascoal Giampaoli, 130AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 354.623R$ 7.092/m²
- 12/08/2026Rua Pedra Sabao, 290AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200188 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 13/08/2026Avenida Guilherme, 754AP: 1607 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 256 mil (79%)—R$ 322.521—
- 13/08/2026Rua Nelson, 157AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 321.815R$ 4.733/m²
- 10/08/2026Avenida Guilherme, 754BL. T1, AP1303Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 239 mil (77%)—R$ 311.000—
- 13/08/2026Avenida Guilherme, 754BLT1 AP1204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (80%)—R$ 311.000—
- 10/08/2026Rua Catapara, 97AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 248 mil (80%)49 m²R$ 310.000R$ 6.327/m²
- 03/08/2026Avenida Conceição, 97AP 54 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga231 m²R$ 308.681R$ 1.336/m²
- 21/08/2026Avenida Guilherme, 754BL. T1, AP1210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (77%)—R$ 306.000—
Financiamento e mercado
Vila Guilherme · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
313 de 815 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
115
21 leilões/retomadas · 98 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Guilherme | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.940/m² · 303 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 345 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.520/m² · 316 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.929/m² · 307 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.819/m² · 200 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.900/m² · 192 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.879/m² · 242 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.057/m² · 283 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.008/m² · 296 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.241/m² · 296 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.491/m² · 432 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.663/m² · 375 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.764/m² · 359 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.944/m² · 402 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.220/m² · 393 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.406/m² · 242 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Guilherme · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 303 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2012 | 345 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 316 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2014 | 307 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2015 | 200 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2016 | 192 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2017 | 242 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2018 | 283 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2019 | 296 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2020 | 296 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2021 | 432 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2022 | 375 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2023 | 359 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2024 | 402 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2025 | 393 vendas · R$ 4.220/m² |
| 2026 | 242 vendas · R$ 4.406/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.161 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 601/m² – R$ 924/m² | 6 |
| R$ 924/m² – R$ 1.247/m² | 13 |
| R$ 1.247/m² – R$ 1.570/m² | 11 |
| R$ 1.570/m² – R$ 1.892/m² | 9 |
| R$ 1.892/m² – R$ 2.215/m² | 8 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.538/m² | 34 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.861/m² | 39 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.184/m² | 66 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.507/m² | 116 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.830/m² | 136 |
| R$ 3.830/m² – R$ 4.153/m² | 132 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.476/m² | 127 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.799/m² | 118 |
| R$ 4.799/m² – R$ 5.122/m² | 102 |
| R$ 5.122/m² – R$ 5.445/m² | 62 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.768/m² | 37 |
| R$ 5.768/m² – R$ 6.091/m² | 44 |
| R$ 6.091/m² – R$ 6.413/m² | 26 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.736/m² | 18 |
| R$ 6.736/m² – R$ 7.059/m² | 10 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Guilherme · últimos 12 meses
- Até 19698510%
- Anos 7014718%
- Anos 80819,8%
- Anos 90526,3%
- 2000–200915819%
- 2010 em diante30537%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 85 | 10% | R$ 47,7 mi |
| Anos 70 | 147 | 18% | R$ 81,1 mi |
| Anos 80 | 81 | 9,8% | R$ 82,8 mi |
| Anos 90 | 52 | 6,3% | R$ 79,5 mi |
| 2000–2009 | 158 | 19% | R$ 79,9 mi |
| 2010 em diante | 305 | 37% | R$ 128,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17521%
- Minha Casa Minha Vida12015%
- Consórcio101,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros81%
- Sem financiamento informado50262%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 21% | R$ 95 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 120 | 15% | R$ 33,6 mi |
| Consórcio | 10 | 1,2% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 1% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 502 | 62% | R$ 459,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81588%
- Cessões de direitos161,7%
- Execuções, leilões e retomadas212,3%
- Operações societárias353,8%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos414,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 815 | 88% | R$ 596 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,7% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 2,3% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 35 | 3,8% | R$ 13,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 439 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 4,4% | R$ 16,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Guilherme · últimos 12 meses
- Residencial vertical45955%
- Residencial horizontal25030%
- Comercial vertical182,2%
- Comercial horizontal597,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria425%
- Terreno40,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 459 | 55% | R$ 184,2 mi |
| Residencial horizontal | 250 | 30% | R$ 135,2 mi |
| Comercial vertical | 18 | 2,2% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 59 | 7,1% | R$ 65,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 42 | 5% | R$ 110,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,5% | R$ 110,8 mi |
Valorização dos apartamentos na Vila Guilherme
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Guilherme | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 132 (+32%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 151 (+51%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 147 (+47%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 159 (+59%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 163 (+63%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 163 (+63%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 185 (+85%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 198 (+98%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 207 (+107%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 216 (+116%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 221 (+121%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 237 (+137%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Guilherme
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Guilherme | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 23% · 433 | 22% · 74176 |
| 2016 | 33% · 390 | 21% · 65953 |
| 2017 | 29% · 478 | 23% · 72898 |
| 2018 | 28% · 517 | 24% · 77879 |
| 2019 | 30% · 566 | 29% · 93688 |
| 2020 | 36% · 683 | 38% · 103019 |
| 2021 | 53% · 1229 | 43% · 156144 |
| 2022 | 62% · 1522 | 44% · 148616 |
| 2023 | 58% · 1585 | 46% · 157293 |
| 2024 | 64% · 1889 | 50% · 195501 |
| 2025 | 33% · 939 | 48% · 205567 |
| 2026 | 43% · 584 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Guilherme
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Eugenio de Freitas | 1.000 | R$ 3.821/m² |
| Rua Pascoal Giampaoli | 258 | R$ 7.024/m² |
| Rua S Quirino | 208 | R$ 4.779/m² |
| Avenida Conceição | 194 | R$ 4.901/m² |
| Avenida Joaquina Ramalho | 162 | R$ 4.708/m² |
| Rua Paulo de Avelar | 154 | R$ 5.711/m² |
| Avenida Guilherme | 137 | R$ 3.761/m² |
| Rua Chico Pontes | 134 | R$ 4.364/m² |
| Avenida General Ataliba Leonel | 111 | R$ 3.690/m² |
| Rua João Veloso Filho | 88 | R$ 4.342/m²* |
| Rua Maria Candida | 87 | R$ 4.283/m² |
| Rua Henrique Felipe da Costa | 80 | R$ 4.140/m² |
| Rua Pedra Sabao | 75 | R$ 3.870/m² |
| Rua João Ventura Batista | 70 | R$ 4.217/m² |
| Rua Amazonas da Silva | 62 | R$ 5.556/m² |
| Rua Manuel de Almeida | 61 | R$ 3.556/m² |
| Rua José Bernardo Pinto | 55 | R$ 4.139/m² |
| Rua Santa Leocadia | 54 | R$ 4.388/m² |
| Rua do Imperador | 54 | R$ 5.057/m² |
| Avenida Julio Buono | 51 | R$ 2.863/m² |
| Rua José Goncalves Gomide | 47 | R$ 3.762/m² |
| Rua Itala | 43 | R$ 5.176/m² |
| Rua Coronel Jordao | 41 | R$ 4.598/m² |
| Rua Capitão Luís Ramos | 40 | R$ 3.522/m² |
| Rua Antônio Magalhães | 39 | R$ 4.351/m² |
Ruas mais caras da Vila Guilherme (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Pascoal Giampaoli | 258 | R$ 7.024/m² |
| Rua Con Luís Gonzaga Biazi | 6 | R$ 6.318/m² |
| Rua Catapara | 9 | R$ 6.315/m² |
| Rua Zulmira | 19 | R$ 6.134/m² |
| Rua Paulo de Avelar | 154 | R$ 5.711/m² |
| Rua Iberia | 9 | R$ 5.645/m² |
| Rua Dilermando Dias dos Santos | 8 | R$ 5.580/m² |
| Rua Amazonas da Silva | 62 | R$ 5.556/m² |
| Rua Cacador | 27 | R$ 5.530/m² |
| Rua Coronel Marques Ribeiro | 6 | R$ 5.332/m² |
| Rua Coronel Marcilio Franco | 14 | R$ 5.327/m² |
| Rua Milton | 5 | R$ 5.313/m² |
| Rua Itala | 43 | R$ 5.176/m² |
| Rua Wanzio | 16 | R$ 5.147/m² |
| Rua Salvador Romeu | 11 | R$ 5.097/m² |
| Rua do Imperador | 54 | R$ 5.057/m² |
| Rua Piata | 29 | R$ 5.000/m² |
| Avenida Conceição | 194 | R$ 4.901/m² |
| Rua Sacalina | 13 | R$ 4.796/m² |
| Rua S Quirino | 208 | R$ 4.779/m² |
| Rua Estefania Louro | 9 | R$ 4.765/m² |
| Rua Nelson | 31 | R$ 4.710/m² |
| Avenida Joaquina Ramalho | 162 | R$ 4.708/m² |
| Rua Antônio Augusto de Souza | 31 | R$ 4.651/m² |
| Rua Coronel Jordao | 41 | R$ 4.598/m² |
Prédios mais negociados na Vila Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Conceição, 97 | Apartamento | 291 | R$ 5.876/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Eugenio de Freitas, 525 | Apartamento | 234 | R$ 4.430/m² | R$ 350 mil |
| Avenida Conceição, 2150 | Apartamento | 214 | R$ 4.717/m² | R$ 450 mil |
| Rua Henrique Felipe da Costa, 681 | Apartamento | 206 | R$ 4.086/m² | R$ 385 mil |
| Rua Eugenio de Freitas, 355 | Apartamento | 179 | R$ 3.721/m² | R$ 315 mil |
| Rua Antônio Augusto de Souza, 39 | Apartamento | 176 | R$ 4.651/m² | R$ 400 mil |
| Rua Pedra Sabao, 378 | Apartamento | 161 | R$ 3.876/m² | R$ 375 mil |
| Rua Eduardo Leopoldo, 202 | Apartamento | 158 | R$ 4.523/m² | R$ 474 mil |
| Avenida General Ataliba Leonel, 1853 | Hotel e flat | 140 | R$ 1.455/m² | R$ 160 mil |
| Rua Pedra Sabao, 290 | Apartamento | 132 | R$ 3.718/m² | R$ 345 mil |
| Rua do Canal, 215 | Apartamento | 130 | R$ 4.168/m² | R$ 473 mil |
| Rua Eugenio de Freitas, 371 | Apartamento | 123 | R$ 4.259/m² | R$ 463 mil |
| Rua João Ventura Batista, 622 | Apartamento | 122 | R$ 4.217/m² | R$ 440 mil |
| Rua Luís Tavares, 300 | Apartamento | 115 | R$ 4.306/m² | R$ 853 mil |
| Avenida General Ataliba Leonel, 2141 | Apartamento | 110 | R$ 4.091/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Guilherme
Quanto custa o metro quadrado na Vila Guilherme?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Guilherme foi de R$ 4.342/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.696/m² e R$ 5.102/m². É 14% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.409/m², lojas a R$ 4.421/m², vagas de garagem a R$ 2.500/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 3.788/m² e hotéis e flats a R$ 1.455/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Guilherme?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 380 mil, com área mediana de 95 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Guilherme?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Pascoal Giampaoli, com mediana de R$ 7.024/m², seguida da Rua Con Luís Gonzaga Biazi (R$ 6.318/m²) e da Rua Catapara (R$ 6.315/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Guilherme?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Eugenio de Freitas (1.000), a Rua Pascoal Giampaoli (258) e a Rua S Quirino (208).
O preço dos imóveis na Vila Guilherme subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Guilherme valorizaram 35,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Guilherme por ano?
Foram 602 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 15.087 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Guilherme
- Belém R$ 4.878/m²
- Pari R$ 3.803/m²
- Santana R$ 4.455/m²
- Vila Maria R$ 3.938/m²
- Vila Medeiros R$ 4.082/m²