Rua Aluisio Azevedo, 345 (Santana)
Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.591/m²
- Vendas registradas
- 85
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 178 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.591/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 1,2 mi (178 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.333/m²Unidade típica
R$ 524 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.690/m² – R$ 4.939/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.074/m²
Financiadas48%
- 14/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 20110,87% transferidoSFH · R$ 335 mil (42%)142 m²R$ 800.000—
- 22/05/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 420 mil (34%)171 m²R$ 1.220.000R$ 7.135/m²
- 17/03/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (54%)315 m²R$ 1.470.000R$ 4.667/m²
- 23/12/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 960 mil (80%)185 m²R$ 1.200.000R$ 6.486/m²
- 03/10/2025APTO. 106Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 802 mil (70%)171 m²R$ 1.145.000R$ 6.696/m²
- 10/09/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2011311 m²R$ 2.490.000R$ 8.006/m²
- 10/09/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (50%)169 m²R$ 1.200.000R$ 7.101/m²
- 17/06/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 360 mil (32%)169 m²R$ 1.130.000R$ 6.686/m²
- 15/03/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2011311 m²R$ 1.925.000R$ 6.190/m²
- 22/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 09/08/2023APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoSFH · R$ 169 mil (68%)142 m²R$ 250.000—
- 25/05/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 254.193R$ 1.661/m²
- 14/04/2023AP.142Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 720 mil (73%)185 m²R$ 980.000R$ 5.297/m²
- 17/03/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 558 mil (66%)142 m²R$ 840.000R$ 5.915/m²
- 16/03/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 830.000R$ 4.486/m²
- 23/02/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (78%)174 m²R$ 1.020.000R$ 5.862/m²
- 17/02/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2011185 m²R$ 348.558R$ 1.884/m²
- 14/02/2022AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 900 mil (90%)171 m²R$ 1.005.000R$ 5.877/m²
- 13/10/2021AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (50%)169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 13/08/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011142 m²R$ 895.000R$ 6.303/m²
- 19/08/2021AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 540 mil (63%)169 m²R$ 855.000R$ 5.059/m²
- 04/08/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011142 m²R$ 740.000R$ 5.211/m²
- 28/07/2021AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 693 mil (69%)181 m²R$ 1.000.000R$ 5.525/m²
- 22/06/2021AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)311 m²R$ 1.500.000R$ 4.823/m²
- 23/02/2021AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 225 mil (21%)185 m²R$ 1.085.000R$ 5.865/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.378 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,7 mi
~13 unidades de 178 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 988 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
30 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.728/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.445/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.170/m² · 14 | R$ 2.929/m² · 45 |
| 2014 | R$ 2.101/m² · 12 | R$ 2.819/m² · 28 |
| 2015 | R$ 1.864/m² · 10 | R$ 2.267/m² · 25 |
| 2016 | R$ 4.023/m² · 5 | R$ 3.320/m² · 26 |
| 2017 | R$ 4.527/m² · 8 | R$ 3.719/m² · 23 |
| 2018 | R$ 3.059/m² · 4 | R$ 3.512/m² · 31 |
| 2019 | R$ 4.718/m² · 3 | R$ 3.400/m² · 29 |
| 2020 | R$ 4.966/m² · 6 | R$ 3.802/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.268/m² · 8 | R$ 3.821/m² · 35 |
| 2022 | R$ 5.877/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.297/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 25 |
| 2024 | R$ 6.686/m² · 3 | R$ 4.204/m² · 25 |
| 2025 | R$ 6.696/m² · 3 | R$ 4.198/m² · 27 |
| 2026 | R$ 5.901/m² · 2 | R$ 4.310/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.966/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.877/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.696/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.901/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2946%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado3352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 46% | R$ 27 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 52% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8992%
- Cessões de direitos33,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 92% | R$ 62,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,1% | R$ 639 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 524.333R$ 4.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aluisio Azevedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 10.139/m² | R$ 710 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 57 | R$ 3.996/m² | R$ 420 mil |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 6.163/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 247 | Vaga de garagem | 11 | R$ 960/m² | R$ 22 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 52 | R$ 4.191/m² | R$ 551 mil |
| Nº 297 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.507/m² | R$ 44 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 18 | R$ 3.450/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 15 | R$ 3.406/m² | R$ 681 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 42 | R$ 4.814/m² | R$ 518 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 47 | R$ 8.619/m² | R$ 716 mil |