Rua Viveiros de Castro (Santana)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Viveiros de Castro, em Santana, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.926/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 335, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.926/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 73
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 753 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.926/m²15 vendas · mediana R$ 753 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 753 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.019/m² – R$ 6.239/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 4.921/m²
Financiadas33%
- 18/06/2026Rua Viveiros de Castro, 133APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 304 mil (80%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 18/07/2025Rua Viveiros de Castro, 133APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 196577 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 13/06/2025Rua Viveiros de Castro, 335AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 690.000R$ 5.433/m²
- 17/12/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 330 mil (47%)127 m²R$ 708.000R$ 5.575/m²
- 11/10/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 680.000R$ 5.354/m²
- 08/10/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 31/10/2024Rua Viveiros de Castro, 133APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 196577 m²R$ 345.000R$ 4.481/m²
- 20/09/2024Rua Viveiros de Castro, 133APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196524,07% transferido77 m²R$ 91.245—
- 05/07/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 525 mil (68%)127 m²R$ 770.000R$ 6.063/m²
- 19/07/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 60 mil (9%)127 m²R$ 690.000R$ 5.433/m²
- 23/04/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 710.000R$ 5.591/m²
- 23/04/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 710.000R$ 5.591/m²
- 22/04/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 26/03/2024Rua Viveiros de Castro, 133APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196577 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 16/01/2024Rua Viveiros de Castro, 335AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 530.000R$ 4.173/m²
- 08/12/2023Rua Viveiros de Castro, 335AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 540.000R$ 4.252/m²
- 18/04/2023Rua Viveiros de Castro, 113AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 31/03/2023Rua Viveiros de Castro, 335AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (80%)127 m²R$ 625.000R$ 4.921/m²
- 14/02/2023Rua Viveiros de Castro, 335AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 790.000R$ 6.220/m²
- 23/12/2022Rua Viveiros de Castro, 335AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 675.000R$ 5.315/m²
- 10/10/2022Rua Viveiros de Castro, 335AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 550.000R$ 4.331/m²
- 03/10/2022Rua Viveiros de Castro, 133APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 196577 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 14/09/2022Rua Viveiros de Castro, 335AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 710.000R$ 5.591/m²
- 09/09/2022Rua Viveiros de Castro, 335AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 700.000R$ 5.512/m²
- 09/06/2022Rua Viveiros de Castro, 335AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019127 m²R$ 605.000R$ 4.764/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
15 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.139/m² · 2 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 3.098/m² · 2 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | — | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | — | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | — | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.975/m² · 1 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | — | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | — | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.709/m² · 3 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 4.528/m² · 10 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 5.044/m² · 4 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 5.433/m² · 11 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 4.665/m² · 2 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.935/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.098/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.709/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.044/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.665/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.974/m² – R$ 4.072/m² | 0 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.169/m² | 0 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.267/m² | 3 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.365/m² | 0 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.659/m² | 0 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.757/m² | 1 |
| R$ 4.757/m² – R$ 4.854/m² | 0 |
| R$ 4.854/m² – R$ 4.952/m² | 1 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.050/m² | 0 |
| R$ 5.050/m² – R$ 5.148/m² | 0 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.246/m² | 0 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.344/m² | 0 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.441/m² | 3 |
| R$ 5.441/m² – R$ 5.539/m² | 1 |
| R$ 5.539/m² – R$ 5.637/m² | 3 |
| R$ 5.637/m² – R$ 5.735/m² | 0 |
| R$ 5.735/m² – R$ 5.833/m² | 0 |
| R$ 5.833/m² – R$ 5.931/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692940%
- Anos 701521%
- Anos 8011,4%
- 2000–200934,1%
- 2010 em diante2534%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 29 | 40% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 15 | 21% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 370 mil |
| 2000–2009 | 3 | 4,1% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 25 | 34% | R$ 16,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1429%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado3469%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 29% | R$ 7,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 69% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6589%
- Cessões de direitos11,4%
- Operações societárias11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 89% | R$ 31,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 69 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 1.235 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,8% | R$ 455 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4258%
- Residencial horizontal3142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 42 | 58% | R$ 19,2 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 42% | R$ 13,8 mi |
Calculadora
R$ 752.624R$ 5.926/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Viveiros de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 9.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 723 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.658/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 11.766/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 598 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 852 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 8.813/m² | R$ 881 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 3 | R$ 6.202/m² | R$ 383 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 133 | Apartamento | 8 | R$ 5.024/m² | R$ 387 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 6.298/m² | R$ 630 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 4 | R$ 7.343/m² | R$ 429 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 9.466/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.790/m² | R$ 881 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.877/m² | R$ 761 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.508/m² | R$ 826 mil |
| Nº 316 | Casa | 2 | R$ 3.949/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 1.888/m² | R$ 719 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 23 | R$ 6.063/m² | R$ 770 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 837 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 9.691/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Viveiros de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Viveiros de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Viveiros de Castro é de R$ 5.926/m², 33% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Viveiros de Castro?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Viveiros de Castro vale cerca de R$ 753 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Viveiros de Castro?
É o nº 335, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Viveiros de Castro?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Viveiros de Castro, em Santana, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.