Rua Cataguases (Santana)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Cataguases, em Santana, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.947/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.947/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 565 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.817/m²4 vendas · mediana R$ 1,7 mi (257 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~257 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.250/m² – R$ 7.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.857/m²
Financiadas62%
- 06/08/2026Rua Cataguases, 196apto 05Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 254 mil (80%)149 m²R$ 317.500—
- 13/08/2026Rua Cataguases, 196apto 10Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 172 mil (66%)149 m²R$ 262.000—
- 29/07/2026Rua Cataguases, 196apto 20Residência · construído em 19549,16% transferidoSFH · R$ 470 mil (70%)149 m²R$ 670.000—
- 16/07/2026Rua Cataguases, 196apto 07Residência · construído em 19546,28% transferidoSFH · R$ 306 mil (80%)149 m²R$ 382.028—
- 31/07/2026Rua Cataguases, 196apto 11Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 75 mil (22%)149 m²R$ 340.000—
- 10/07/2026Rua Cataguases, 196apto 04Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)149 m²R$ 310.000—
- 15/07/2026Rua Cataguases, 196apartamento 9Residência · construído em 19546,16% transferido149 m²R$ 250.000—
- 15/06/2026Rua Cataguases, 196apto 12Residência · construído em 19545,56% transferidoSFH · R$ 300 mil (80%)149 m²R$ 375.000—
- 10/06/2026Rua Cataguases, 196apto 03Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)149 m²R$ 275.000—
- 08/06/2026Rua Cataguases, 196APARTAMENTO 06Residência · construído em 19549,03% transferido149 m²R$ 260.000—
- 08/05/2026Rua Cataguases, 196ap. 02Residência · construído em 19546,16% transferido149 m²R$ 260.000—
- 13/04/2026Rua Cataguases, 196apto 01Residência · construído em 19546,57% transferidoSFH · R$ 304 mil (78%)149 m²R$ 390.000—
- 24/03/2026Rua Cataguases, 196apto 19Residência · construído em 19546,72% transferidoSFH · R$ 315 mil (48%)149 m²R$ 650.000—
- 23/03/2026Rua Cataguases, 196apto 17Residência · construído em 19543,91% transferidoSFH · R$ 100 mil (34%)149 m²R$ 290.000—
- 27/01/2025Rua Cataguases, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198266,66% transferido257 m²R$ 666.666—
- 18/03/2024Rua Cataguases, 369CasaResidência · construído em 1956215 m²R$ 1.390.000R$ 6.465/m²
- 26/02/2024Rua Cataguases, 341CasaResidência · construído em 1973299 m²R$ 1.100.000R$ 3.679/m²
- 08/12/2023Rua Cataguases, 284CasaResidência · construído em 1970416 m²R$ 1.500.000R$ 3.606/m²
- 19/12/2023Rua Cataguases, 306CasaResidência · construído em 1959189 m²R$ 1.450.000R$ 7.672/m²
- 12/09/2023Rua Cataguases, 405CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 176 mil (42%)107 m²R$ 420.000R$ 3.925/m²
- 11/05/2023Rua Cataguases, 123CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 495 mil (75%)140 m²R$ 660.000R$ 4.714/m²
- 30/03/2021Rua Cataguases, 115CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 677 mil (85%)160 m²R$ 800.000R$ 5.000/m²
- 26/01/2021Rua Cataguases, 196CasaResidência · construído em 1954149 m²R$ 950.000R$ 6.376/m²
- 30/08/2019Rua Cataguases, 318CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (40%)218 m²R$ 745.000R$ 3.417/m²
- 19/12/2017Rua Cataguases, 72CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido270 m²R$ 283.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
29 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.900/m² · 3 | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | R$ 3.140/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | — | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 5.688/m² · 2 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | — | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | R$ 5.072/m² · 2 | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | — | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | — | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.072/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693138%
- Anos 703441%
- Anos 8044,9%
- Anos 901215%
- 2000–200911,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 38% | R$ 13,4 mi |
| Anos 70 | 34 | 41% | R$ 13,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,9% | R$ 11,5 mi |
| Anos 90 | 12 | 15% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,2% | R$ 283 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2751%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado2445%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 51% | R$ 13 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 302 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 45% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7288%
- Execuções, leilões e retomadas22,4%
- Operações societárias44,9%
- Dação, permuta e outros onerosos44,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 88% | R$ 32,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,4% | R$ 260 mil |
| Operações societárias | 4 | 4,9% | R$ 10,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3948%
- Residencial horizontal4150%
- Comercial vertical22,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 48% | R$ 14,5 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 50% | R$ 19,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,4% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 1.495.030R$ 5.817/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cataguases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 8 | R$ 3.640/m² | R$ 795 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 13.914/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 5 | R$ 5.292/m² | R$ 307 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 2 | R$ 7.328/m² | R$ 484 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 3 | R$ 5.682/m² | R$ 438 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 914 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 796 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 4 | R$ 8.443/m² | R$ 388 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 8.672/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 6 | R$ 4.995/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.269/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 9.083/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 15.902/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 4.958/m² | R$ 595 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.191/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 9.723/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 7.366/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.384/m² | R$ 766 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 5 | R$ 5.732/m² | R$ 705 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 497 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cataguases
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cataguases?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cataguases é de R$ 5.947/m², 33% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cataguases?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Cataguases vale cerca de R$ 565 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cataguases?
É o nº 45, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cataguases?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Cataguases, em Santana, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.