Rua Engenheiro Mac Lean, 427 (Santana)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 934 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.730/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 934 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 934 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.730/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 934 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.730/m²Unidade típica
R$ 934 mil
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.353/m² – R$ 5.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 934 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.307/m²
Financiadas34%
- 02/07/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 934.000R$ 5.730/m²
- 05/06/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (29%)163 m²R$ 955.000R$ 5.859/m²
- 05/06/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (43%)163 m²R$ 935.000R$ 5.736/m²
- 17/06/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 870.000R$ 5.337/m²
- 15/06/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012240 m²R$ 600.000R$ 2.500/m²
- 17/03/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 840 mil (51%)283 m²R$ 1.640.000R$ 5.795/m²
- 13/03/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 875.000R$ 5.368/m²
- 26/09/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 930.000R$ 5.706/m²
- 06/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (33%)163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 17/06/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 650.000R$ 3.988/m²
- 10/01/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 24/10/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 860.000R$ 5.276/m²
- 24/07/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 930.000R$ 5.706/m²
- 26/06/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 340 mil (37%)163 m²R$ 920.000R$ 5.644/m²
- 24/04/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (28%)150 m²R$ 705.000R$ 4.700/m²
- 14/03/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 900.000R$ 5.521/m²
- 08/12/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 830.000R$ 5.092/m²
- 04/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 880.000R$ 5.399/m²
- 24/06/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 350 mil (41%)163 m²R$ 850.000R$ 5.215/m²
- 16/03/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 833.501R$ 5.114/m²
- 07/12/2021AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 26/11/2021AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (47%)163 m²R$ 762.000R$ 4.675/m²
- 27/09/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 377.150R$ 2.314/m²
- 23/08/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2012163 m²R$ 962.500R$ 5.905/m²
- 27/08/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 640 mil (76%)163 m²R$ 840.000R$ 5.153/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.245 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~6 unidades de 163 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
14 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.152/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.037/m² · 2 | R$ 3.037/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.620/m² · 8 | R$ 3.620/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.061/m² · 4 | R$ 2.061/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.877/m² · 5 | R$ 3.187/m² · 6 |
| 2017 | R$ 4.294/m² · 3 | R$ 4.107/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.633/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.681/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.521/m² · 2 | R$ 4.521/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.675/m² · 5 | R$ 4.675/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.215/m² · 3 | R$ 5.215/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.092/m² · 1 | R$ 5.092/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.521/m² · 5 | R$ 5.399/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.368/m² · 4 | R$ 5.368/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.730/m² · 7 | R$ 5.730/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.061/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.215/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.976/m² – R$ 3.119/m² | 0 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.262/m² | 0 |
| R$ 3.262/m² – R$ 3.405/m² | 0 |
| R$ 3.405/m² – R$ 3.549/m² | 0 |
| R$ 3.549/m² – R$ 3.692/m² | 0 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.835/m² | 0 |
| R$ 3.835/m² – R$ 3.978/m² | 0 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.121/m² | 1 |
| R$ 4.121/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.837/m² | 1 |
| R$ 4.837/m² – R$ 4.980/m² | 0 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.123/m² | 1 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.266/m² | 1 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.409/m² | 3 |
| R$ 5.409/m² – R$ 5.552/m² | 2 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.695/m² | 1 |
| R$ 5.695/m² – R$ 5.838/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1425%
- Sem financiamento informado4175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 25% | R$ 12,2 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 75% | R$ 19,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7091%
- Cessões de direitos33,9%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 91% | R$ 37,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,9% | R$ 84 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 625 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 934.000R$ 5.730/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Engenheiro Mac Lean
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 4.922/m² | R$ 689 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 5 | R$ 5.655/m² | R$ 447 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 8.600/m² | R$ 645 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.431/m² | R$ 1 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 10.527/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 356 | Casa | 2 | R$ 6.137/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 10.881/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 375 | Loja | 2 | R$ 5.841/m² | R$ 1,5 mi |