Avenida Assis Chateaubriand, 2212 (Santana)
Foram registradas 522 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.545/m²
- Vendas registradas
- 522
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.545/m²Neste prédio: 522 vendas · mediana R$ 470 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.545/m²Unidade típica
R$ 470 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.045/m² – R$ 9.932/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 522
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas1%
- 20/07/2026AP 237Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 540.000R$ 9.818/m²
- 17/06/2026AP 1151Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 540.000R$ 9.818/m²
- 06/05/2026AP 1123Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 540.000R$ 9.818/m²
- 18/05/2026AP 1113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 13/04/2026AP 246Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 550.000R$ 10.000/m²
- 23/03/2026AP 1322Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 565.000R$ 10.273/m²
- 02/03/2026AP 751Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 545.000R$ 9.909/m²
- 31/03/2026AP 1344Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1347Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1318Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1345Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1317Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1319Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1348Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 31/03/2026AP 1346Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 222.500R$ 4.045/m²
- 16/12/2025AP 1130Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 570.000R$ 10.364/m²
- 16/12/2025AP 1131Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200457 m²R$ 570.000R$ 10.000/m²
- 13/10/2025AP 334Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 550.000R$ 10.000/m²
- 03/10/2025AP 427Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 545.000R$ 9.909/m²
- 21/10/2025AP 245Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 400.000R$ 7.273/m²
- 16/09/2025AP 745 TIPO 2Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 565.000R$ 10.273/m²
- 01/09/2025AP 1030Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
- 19/09/2025AP 825Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
- 22/09/2025AP 1210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 28/07/2025AP 806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200455 m²R$ 550.000R$ 10.000/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
36.545 m²
444 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 470 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
522
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 5.947 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 528 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
115
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.845/m² · 72 | R$ 1.845/m² · 72 |
| 2012 | R$ 2.818/m² · 30 | R$ 2.818/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.815/m² · 47 | R$ 1.815/m² · 47 |
| 2014 | R$ 2.919/m² · 36 | R$ 2.919/m² · 36 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 54 | R$ 3.636/m² · 54 |
| 2016 | R$ 3.636/m² · 42 | R$ 3.636/m² · 42 |
| 2017 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 4.000/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.434/m² · 19 | R$ 3.434/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.660/m² · 32 | R$ 3.660/m² · 32 |
| 2020 | R$ 3.418/m² · 27 | R$ 3.436/m² · 26 |
| 2021 | R$ 2.818/m² · 43 | R$ 2.818/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 27 | R$ 3.636/m² · 27 |
| 2023 | R$ 6.909/m² · 26 | R$ 6.909/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.818/m² · 27 | R$ 7.818/m² · 27 |
| 2025 | R$ 10.000/m² · 15 | R$ 10.000/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.045/m² · 15 | R$ 4.045/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 72 vendas · R$ 1.845/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2013 | 47 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2014 | 36 vendas · R$ 2.919/m² |
| 2015 | 54 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 6.909/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 7.818/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.045/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.485/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.287/m² | 0 |
| R$ 3.287/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 4.090/m² | 11 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.491/m² | 1 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.892/m² | 4 |
| R$ 4.892/m² – R$ 5.293/m² | 0 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.695/m² | 1 |
| R$ 5.695/m² – R$ 6.096/m² | 0 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.497/m² | 0 |
| R$ 6.497/m² – R$ 6.898/m² | 2 |
| R$ 6.898/m² – R$ 7.299/m² | 3 |
| R$ 7.299/m² – R$ 7.701/m² | 5 |
| R$ 7.701/m² – R$ 8.102/m² | 3 |
| R$ 8.102/m² – R$ 8.503/m² | 2 |
| R$ 8.503/m² – R$ 8.904/m² | 0 |
| R$ 8.904/m² – R$ 9.305/m² | 7 |
| R$ 9.305/m² – R$ 9.707/m² | 1 |
| R$ 9.707/m² – R$ 10.108/m² | 11 |
| R$ 10.108/m² – R$ 10.509/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)20,6%
- Sem financiamento informado33999%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 0,6% | R$ 397 mil |
| Sem financiamento informado | 339 | 99% | R$ 82,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52882%
- Cessões de direitos243,7%
- Execuções, leilões e retomadas71,1%
- Operações societárias223,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos619,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 528 | 82% | R$ 117,3 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 3,7% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Operações societárias | 22 | 3,4% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 891 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 61 | 9,5% | R$ 9,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical641100%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 641 | 100% | R$ 132,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 8.545/m² · curva logradouro