Rua Alfredo Pujol, 451 (Santana)
Foram registradas 154 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 444 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.642/m²
- Vendas registradas
- 154
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 444 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.642/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 330 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.977/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.996/m² – R$ 6.420/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 444 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.036/m²
Financiadas8%
- 04/08/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 443.986R$ 5.286/m²
- 27/08/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 13/07/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 21/07/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 306.379R$ 4.642/m²
- 01/06/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 265.302R$ 4.020/m²
- 07/05/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 512 mil (75%)84 m²R$ 685.000R$ 8.155/m²
- 15/05/2026AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 450 mil (80%)94 m²R$ 562.100R$ 5.980/m²
- 05/05/2026AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 259.128R$ 3.926/m²
- 05/05/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 13/04/2026AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 237.578R$ 4.400/m²
- 02/02/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 263.200R$ 3.988/m²
- 19/12/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 05/11/2025AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2020159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 06/11/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 434.800R$ 5.176/m²
- 28/10/2025AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202084 m²R$ 395.000R$ 4.702/m²
- 05/09/2025AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 380.000R$ 5.000/m²
- 17/09/2025AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- 11/08/2025AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202094 m²R$ 387.600R$ 4.123/m²
- 13/08/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202082 m²R$ 344.042R$ 4.196/m²
- 29/08/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202064 m²R$ 327.650R$ 5.120/m²
- 21/08/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202085 m²R$ 302.720R$ 3.561/m²
- 04/06/2025AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 235 mil (48%)85 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²
- 16/06/2025AP 1710Apartamento em condomínio · construído em 202066 m²R$ 300.000R$ 4.545/m²
- 27/05/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 203.318R$ 3.910/m²
- 14/05/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferido64 m²R$ 11.788—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.685 m²
124 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,2 mi
~28 unidades de 84 m²
Vendas registradas
154
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
14 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
3 leilões/retomadas · 15 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.244/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 1.877/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.518/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 2.524/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.899/m² · 22 |
| 2016 | — | R$ 2.901/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 3.484/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 3.778/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.614/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 3.540/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.674/m² · 23 | R$ 4.354/m² · 108 |
| 2022 | R$ 2.988/m² · 52 | R$ 3.896/m² · 103 |
| 2023 | R$ 4.397/m² · 31 | R$ 4.551/m² · 125 |
| 2024 | R$ 4.118/m² · 21 | R$ 4.462/m² · 85 |
| 2025 | R$ 4.474/m² · 19 | R$ 4.807/m² · 86 |
| 2026 | R$ 4.642/m² · 11 | R$ 5.286/m² · 63 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2022 | 52 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.642/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6/m² – R$ 304/m² | 1 |
| R$ 304/m² – R$ 602/m² | 0 |
| R$ 602/m² – R$ 901/m² | 0 |
| R$ 901/m² – R$ 1.199/m² | 0 |
| R$ 1.199/m² – R$ 1.498/m² | 0 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.691/m² | 1 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.990/m² | 2 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.288/m² | 0 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.587/m² | 2 |
| R$ 3.587/m² – R$ 3.885/m² | 4 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.183/m² | 11 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.482/m² | 5 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.780/m² | 7 |
| R$ 4.780/m² – R$ 5.079/m² | 7 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.377/m² | 6 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.676/m² | 1 |
| R$ 5.676/m² – R$ 5.974/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)126,9%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado16192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 6,9% | R$ 5,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 161 | 92% | R$ 47 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17590%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Operações societárias21%
- Dação, permuta e outros onerosos73,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 90% | R$ 53,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 857 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,6% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical17899%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 99% | R$ 54,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 423.023R$ 4.977/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alfredo Pujol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 394 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.140/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 403 | Apartamento | 54 | R$ 5.000/m² | R$ 420 mil |
| Nº 408 | Apartamento | 22 | R$ 4.616/m² | R$ 480 mil |
| Nº 432 | Apartamento | 57 | R$ 5.837/m² | R$ 840 mil |
| Nº 482 | Apartamento | 26 | R$ 4.134/m² | R$ 426 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 776 mil |
| Nº 506 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.489/m² | R$ 41,6 mi |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 12.463/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 4 | R$ 4.128/m² | R$ 305 mil |
| Nº 534 | Apartamento | 8 | R$ 3.123/m² | R$ 431 mil |