Rua Voluntarios da Patria, 774 (Santana)
Foram registradas 255 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.825/m²
- Vendas registradas
- 255
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.825/m²Neste prédio: 255 vendas · mediana R$ 267 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.758/m²Unidade típica
R$ 511 mil
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.250/m² – R$ 4.691/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 255
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 352 mil
Mediana da listaR$ 4.892/m²
Financiadas29%
- 31/08/2026AP 407 AApartamento em condomínio · construído em 201671 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 31/08/2026AP 409 AApartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 174.549R$ 3.879/m²
- 10/07/2026AP 515 BApartamento em condomínio · construído em 201646 m²R$ 265.000R$ 5.761/m²
- 30/06/2026AP 301 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 250.000R$ 6.410/m²
- 06/05/2026AP 314 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 268.000R$ 6.872/m²
- 24/04/2026AP 215 BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 252 mil (80%)46 m²R$ 315.000R$ 6.848/m²
- 17/04/2026AP 707 BApartamento em condomínio · construído em 201668 m²R$ 313.500R$ 4.610/m²
- 06/04/2026AP 405 BApartamento em condomínio · construído em 201671 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 17/04/2026AP 612 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 265.000R$ 6.795/m²
- 23/03/2026AP 510 AApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 20/02/2026AP 615 BApartamento em condomínio · construído em 201646 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 29/01/2026AP 509 AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 184 mil (80%)45 m²R$ 230.000R$ 5.111/m²
- 17/12/2025AP 108 AApartamento em condomínio · construído em 201671 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 07/11/2025AP 604 BApartamento em condomínio · construído em 201645 m²R$ 265.000R$ 5.889/m²
- 03/10/2025AP 503 AApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 275.000R$ 7.051/m²
- 09/10/2025AP 908 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 249.355R$ 6.394/m²
- 05/09/2025AP 310 AApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 200 mil (78%)39 m²R$ 255.000R$ 6.538/m²
- 30/09/2025AP 710 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 245.825R$ 6.303/m²
- 11/07/2025AP 807 AApartamento em condomínio · construído em 201671 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
- 15/07/2025AP 808 BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (38%)39 m²R$ 266.000R$ 6.821/m²
- 14/05/2025AP 508 AApartamento em condomínio · construído em 201671 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 22/05/2025AP 306 AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (48%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 20/05/2025AP 712 BApartamento em condomínio · construído em 2016MCMV · R$ 110 mil (46%)39 m²R$ 240.000R$ 6.154/m²
- 01/05/2025AP 413 BApartamento em condomínio · construído em 201639 m²R$ 195.735R$ 5.019/m²
- 09/04/2025AP 805 BApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 232 mil (80%)71 m²R$ 290.000R$ 4.085/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.628 m²
185 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~14 unidades de 45 m²
Vendas registradas
255
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
78 de 270 compras
Financiado mediano
R$ 157 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.732/m² · 113 |
| 2012 | — | R$ 2.000/m² · 107 |
| 2013 | — | R$ 2.610/m² · 106 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 83 |
| 2015 | — | R$ 2.638/m² · 65 |
| 2016 | R$ 6.621/m² · 4 | R$ 2.813/m² · 60 |
| 2017 | R$ 4.623/m² · 59 | R$ 3.669/m² · 122 |
| 2018 | R$ 4.672/m² · 49 | R$ 3.780/m² · 114 |
| 2019 | R$ 4.769/m² · 19 | R$ 3.363/m² · 78 |
| 2020 | R$ 4.889/m² · 17 | R$ 3.321/m² · 89 |
| 2021 | R$ 5.423/m² · 17 | R$ 3.475/m² · 125 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 25 | R$ 3.636/m² · 101 |
| 2023 | R$ 5.128/m² · 19 | R$ 3.390/m² · 107 |
| 2024 | R$ 5.435/m² · 19 | R$ 3.698/m² · 122 |
| 2025 | R$ 5.509/m² · 16 | R$ 3.880/m² · 122 |
| 2026 | R$ 5.598/m² · 12 | R$ 3.907/m² · 81 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 6.621/m² |
| 2017 | 59 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2018 | 49 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.769/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.509/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.598/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.528/m² – R$ 3.698/m² | 0 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.868/m² | 0 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.037/m² | 1 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.207/m² | 1 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.377/m² | 2 |
| R$ 4.377/m² – R$ 4.546/m² | 2 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.716/m² | 5 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.886/m² | 4 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.055/m² | 2 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.225/m² | 6 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.395/m² | 1 |
| R$ 5.395/m² – R$ 5.565/m² | 2 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.734/m² | 2 |
| R$ 5.734/m² – R$ 5.904/m² | 7 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.074/m² | 0 |
| R$ 6.074/m² – R$ 6.243/m² | 3 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.413/m² | 5 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.583/m² | 1 |
| R$ 6.583/m² – R$ 6.752/m² | 0 |
| R$ 6.752/m² – R$ 6.922/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7227%
- Minha Casa Minha Vida41,5%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 72 | 27% | R$ 16,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 1,5% | R$ 947 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 215 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 192 | 71% | R$ 41,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27092%
- Cessões de direitos134,4%
- Execuções, leilões e retomadas20,7%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos72,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 270 | 92% | R$ 60 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,4% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,7% | R$ 465 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 511.056R$ 3.758/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Voluntarios da Patria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 497 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 39.644/m² | R$ 40,6 mi |
| Nº 560 | Sala | 36 | R$ 2.946/m² | R$ 240 mil |
| Nº 636 | Casa | 2 | R$ 7.362/m² | R$ 589 mil |
| Nº 654 | Sala | 142 | R$ 4.599/m² | R$ 370 mil |
| Nº 820 | Loja | 1 | R$ 10.893/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 934 | Apartamento | 3 | R$ 4.380/m² | R$ 289 mil |
| Nº 954 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.500/m² | R$ 650 mil |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 1.869/m² | R$ 383 mil |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 517 mil |
| Nº 1061 | Loja | 1 | R$ 2.908/m² | R$ 873 mil |