Rua João de Castelhanos (Santana)
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua João de Castelhanos, em Santana, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.447/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 64, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.447/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 104
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~178 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.447/m²8 vendas · mediana R$ 1,2 mi (178 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.954/m² – R$ 7.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.056/m²
Financiadas45%
- 31/10/2025Rua João de Castelhanos, 64AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 1.036.000R$ 4.667/m²
- 29/10/2025Rua João de Castelhanos, 64AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 814.456R$ 4.576/m²
- 22/11/2024Rua João de Castelhanos, 64AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido222 m²R$ 653.000—
- 07/10/2024Rua João de Castelhanos, 64AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (8%)178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 03/04/2024Rua João de Castelhanos, 64AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 470.000R$ 2.117/m²
- 22/02/2024Rua João de Castelhanos, 64AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 299 mil (24%)178 m²R$ 1.240.000R$ 6.966/m²
- 31/01/2024Rua João de Castelhanos, 64AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (20%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
- 07/11/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 1.150.000R$ 6.461/m²
- 03/11/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 805.000R$ 4.522/m²
- 06/09/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 937 mil (76%)178 m²R$ 1.230.000R$ 6.910/m²
- 17/05/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (28%)222 m²R$ 1.450.000R$ 6.532/m²
- 14/03/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 869 mil (62%)222 m²R$ 1.400.000R$ 6.306/m²
- 06/01/2023Rua João de Castelhanos, 64AP 191-BApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 421 mil (32%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
- 17/06/2022Rua João de Castelhanos, 64AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 1.000.000R$ 4.505/m²
- 13/04/2022Rua João de Castelhanos, 64AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2009270 m²R$ 2.300.000R$ 8.519/m²
- 11/03/2022Rua João de Castelhanos, 64AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (85%)222 m²R$ 1.315.000R$ 5.923/m²
- 29/09/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2009168 m²R$ 290.000R$ 1.726/m²
- 21/06/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 760 mil (76%)178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 14/04/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (30%)178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 22/04/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
- 11/03/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 780 mil (85%)178 m²R$ 913.000R$ 5.129/m²
- 23/01/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
- 21/01/2021Rua João de Castelhanos, 64AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 100.000R$ 562/m²
- 09/11/2020Rua João de Castelhanos, 64AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 696 mil (80%)178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
- 10/08/2020Rua João de Castelhanos, 64AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 900.000R$ 4.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
23 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.812/m² · 6 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.216/m² · 2 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.625/m² · 2 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.528/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 3.423/m² · 7 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.933/m² · 1 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.378/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 4.257/m² · 2 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 2.247/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 4 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 5.374/m² · 6 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 5.923/m² · 3 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 6.383/m² · 6 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 6.854/m² · 4 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 4.621/m² · 2 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | — | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 6 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.216/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.923/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.383/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.854/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.621/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,9%
- Anos 7043,9%
- Anos 8021,9%
- Anos 9011%
- 2000–20099188%
- 2010 em diante11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,9% | R$ 935 mil |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 484 mil |
| 2000–2009 | 91 | 88% | R$ 52,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1% | R$ 730 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2333%
- Sem financiamento informado4767%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 33% | R$ 21,2 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 67% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9591%
- Execuções, leilões e retomadas54,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 91% | R$ 55,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,8% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,8% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7775%
- Residencial horizontal2524%
- Comercial vertical11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 75% | R$ 47,4 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 24% | R$ 11,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 484 mil |
Calculadora
R$ 1.147.550R$ 6.447/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Castelhanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 6.209/m² | R$ 758 mil |
| Nº 64 | Apartamento | 51 | R$ 6.447/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 6.471/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 117 | Casa | 3 | R$ 4.816/m² | R$ 660 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 482 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 1.582/m² | R$ 275 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 694 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 8.241/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.886/m² | R$ 860 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 705 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 7.250/m² | R$ 841 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.406/m² | R$ 173 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 5.555/m² | R$ 1.000 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Castelhanos
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Castelhanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Castelhanos é de R$ 6.447/m², 45% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Castelhanos?
Um apartamento típico de 178 m² na Rua João de Castelhanos vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Castelhanos?
É o nº 64, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Castelhanos?
A Prefeitura registrou 104 compras e vendas na Rua João de Castelhanos, em Santana, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.