Rua Cesar Zama (Santana)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Cesar Zama, em Santana, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.089/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 20, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.089/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~202 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.089/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (202 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.258/m² – R$ 6.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 4.033/m²
Financiadas15%
- 25/08/2026Rua Cesar Zama, 150AP 23 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 945 mil (70%)c/ vaga202 m²R$ 1.345.000R$ 6.658/m²
- 27/07/2026Rua Cesar Zama, 150AP 73 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 348 mil (28%)c/ vaga202 m²R$ 1.230.000R$ 6.089/m²
- 29/12/2025Rua Cesar Zama, 326AP 72 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (40%)c/ vaga342 m²R$ 830.000R$ 2.427/m²
- 11/08/2025Rua Cesar Zama, 20AP 62 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga384 m²R$ 1.900.000R$ 4.948/m²
- 18/06/2025Rua Cesar Zama, 326AP 61 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga353 m²R$ 1.080.000R$ 3.059/m²
- 10/06/2025Rua Cesar Zama, 150AP 32 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga202 m²R$ 250.000R$ 1.238/m²
- 08/05/2025Rua Cesar Zama, 150AP 13 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 571 mil (45%)c/ vaga202 m²R$ 1.275.000R$ 6.312/m²
- 21/11/2024Rua Cesar Zama, 20AP 132 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga383 m²R$ 2.870.000R$ 7.493/m²
- 08/10/2024Rua Cesar Zama, 150AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 750 mil (60%)c/ vaga202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 07/10/2024Rua Cesar Zama, 150AP 74 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga202 m²R$ 1.000.000R$ 4.950/m²
- 27/05/2024Rua Cesar Zama, 150AP 24 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (71%)c/ vaga202 m²R$ 1.120.000R$ 5.545/m²
- 31/01/2024Rua Cesar Zama, 20AP 72 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga382 m²R$ 2.000.000R$ 5.236/m²
- 13/11/2023Rua Cesar Zama, 20AP 91 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga382 m²R$ 3.150.000R$ 8.246/m²
- 06/11/2023Rua Cesar Zama, 20AP 111 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga383 m²R$ 2.480.000R$ 6.475/m²
- 09/10/2023Rua Cesar Zama, 20AP 51 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga375 m²R$ 1.650.000R$ 4.400/m²
- 22/09/2023Rua Cesar Zama, 20AP 141 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga390 m²R$ 2.300.000R$ 5.897/m²
- 04/07/2023Rua Cesar Zama, 150AP 64 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga202 m²R$ 279.937R$ 1.386/m²
- 31/03/2023Rua Cesar Zama, 150AP 12 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga202 m²R$ 800.000R$ 3.960/m²
- 06/02/2023Rua Cesar Zama, 20AP 121 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga383 m²R$ 1.800.000R$ 4.700/m²
- 20/01/2023Rua Cesar Zama, 326AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga353 m²R$ 880.000R$ 2.493/m²
- 28/11/2022Rua Cesar Zama, 20AP 102 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga382 m²R$ 785.000—
- 25/08/2022Rua Cesar Zama, 20AP 131 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 2.560.000R$ 6.632/m²
- 26/04/2022Rua Cesar Zama, 20AP 72 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga382 m²R$ 1.200.000R$ 3.141/m²
- 11/02/2022Rua Cesar Zama, 326AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 532 mil (95%)c/ vaga353 m²R$ 560.500R$ 1.588/m²
- 09/12/2021Rua Cesar Zama, 326AP 22 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga341 m²R$ 140.000R$ 411/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
8 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 637 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.297/m² · 2 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.665/m² · 4 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 1.026/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 1.738/m² · 1 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | — | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.810/m² · 8 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.693/m² · 8 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.929/m² · 7 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 4.700/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.336/m² · 5 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.439/m² · 1 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.141/m² · 3 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.550/m² · 8 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 5.545/m² · 5 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.059/m² · 5 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 6.374/m² · 2 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.693/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.336/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.545/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.374/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.571/m² – R$ 1.894/m² | 0 |
| R$ 1.894/m² – R$ 2.217/m² | 0 |
| R$ 2.217/m² – R$ 2.540/m² | 1 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.864/m² | 0 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.187/m² | 1 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.833/m² | 0 |
| R$ 3.833/m² – R$ 4.157/m² | 0 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.480/m² | 1 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.803/m² | 0 |
| R$ 4.803/m² – R$ 5.126/m² | 2 |
| R$ 5.126/m² – R$ 5.449/m² | 1 |
| R$ 5.449/m² – R$ 5.773/m² | 1 |
| R$ 5.773/m² – R$ 6.096/m² | 1 |
| R$ 6.096/m² – R$ 6.419/m² | 2 |
| R$ 6.419/m² – R$ 6.742/m² | 2 |
| R$ 6.742/m² – R$ 7.066/m² | 0 |
| R$ 7.066/m² – R$ 7.389/m² | 0 |
| R$ 7.389/m² – R$ 7.712/m² | 1 |
| R$ 7.712/m² – R$ 8.035/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901724%
- 2010 em diante5476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 17 | 24% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 54 | 76% | R$ 82,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)611%
- Consórcio23,6%
- Sem financiamento informado4886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 11% | R$ 6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 86% | R$ 73,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6490%
- Execuções, leilões e retomadas22,8%
- Operações societárias45,6%
- Partilhas e divisões11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 90% | R$ 86,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,8% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,6% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 1.230.000R$ 6.089/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesar Zama
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar Zama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar Zama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cesar Zama é de R$ 6.089/m², 37% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesar Zama?
Um apartamento típico de 202 m² na Rua Cesar Zama vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar Zama?
É o nº 20, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar Zama?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua Cesar Zama, em Santana, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.