Preço do m² na Barra Funda
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Barra Funda tiveram mediana de R$ 6.340/m², 26% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 29.431 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.340/m²
- imóvel típico R$ 550 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.256
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +40,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +26%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.340/m²774 vendas · mediana R$ 550 mil (99 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 550 mil
~99 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.202/m² – R$ 7.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15.323
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 6.734/m²
Financiadas33%
- 02/09/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.059.490R$ 5.297/m²
- 02/09/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 143 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 01/09/2026Rua Tagipuru, 69AP 503-BApartamento em condomínio · construído em 202492 m²R$ 380.543R$ 4.136/m²
- 31/08/2026Rua Isaac Krasilchik, 88AP 232 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.650.000R$ 12.207/m²
- 18/08/2026Rua Marc Chagall, s/nºAPTO 102 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.295.113—
- 03/08/2026Rua Marc Chagall, 339AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga231 m²R$ 3.050.000R$ 13.203/m²
- 06/08/2026Rua Marc Chagall, s/nºAP 131 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.976.387—
- 10/08/2026Rua Isaac Krasilchik, 88AP 91 T C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,2 mi (42%)c/ vaga231 m²R$ 2.850.000R$ 12.338/m²
- 17/08/2026Rua Marc Chagall, 339AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 2 mi (71%)c/ vaga231 m²R$ 2.800.000R$ 12.121/m²
- 07/08/2026Rua Marc Chagall, s/nºAPTO 194Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.425.380—
- 10/08/2026Rua Arnaldo José Pacifico, s/nºAPTO 112 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.049.393—
- 06/08/2026Rua Arnaldo José Pacifico, s/nºAPTO 71 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.034.842—
- 10/08/2026Rua Arnaldo José Pacifico, s/nºAPTO 92 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.025.127—
- 05/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 446AP. 32 -Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,5 mi (80%)268 m²R$ 1.900.000R$ 7.090/m²
- 14/08/2026Rua Lincoln Albuquerque, 242AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 900 mil (49%)258 m²R$ 1.835.000R$ 7.112/m²
- 12/08/2026Rua Arnaldo José Pacifico, s/nºAPTO 32 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.794.532—
- 28/08/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (19%)c/ vaga187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 12/08/2026Rua Arnaldo José Pacifico, s/nºAPTO 51 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.382.101—
- 18/08/2026Rua Doutor Rubens Meireles, 442AP 54 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 251 mil (18%)167 m²R$ 1.375.000R$ 8.234/m²
- 24/08/2026Rua Capitão Messias, 99AP 82 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 710 mil (60%)c/ vaga296 m²R$ 1.190.000R$ 4.020/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Rubens Meireles, 105AP 273 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga174 m²R$ 1.120.000R$ 6.437/m²
- 19/08/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.096.149R$ 5.373/m²
- 19/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 2860AP 133 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 780 mil (80%)156 m²R$ 980.000R$ 6.282/m²
- 04/08/2026Rua Traipu, 88APT 51Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 717 mil (76%)191 m²R$ 940.000R$ 4.921/m²
- 27/08/2026Rua Monte Alegre, 182APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974179 m²R$ 900.000R$ 5.028/m²
Financiamento e mercado
Barra Funda · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
2.110 de 3.404 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
222
45 leilões/retomadas · 686 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Barra Funda | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.388/m² · 258 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 531 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.069/m² · 677 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.733/m² · 572 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.788/m² · 477 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 386 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.749/m² · 575 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.868/m² · 661 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.850/m² · 831 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.814/m² · 778 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.305/m² · 1010 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.389/m² · 599 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.479/m² · 531 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.152/m² · 727 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.120/m² · 787 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.340/m² · 539 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Barra Funda · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 258 vendas · R$ 2.388/m² |
| 2012 | 531 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 677 vendas · R$ 3.069/m² |
| 2014 | 572 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2015 | 477 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2016 | 386 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 575 vendas · R$ 4.749/m² |
| 2018 | 661 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2019 | 831 vendas · R$ 4.850/m² |
| 2020 | 778 vendas · R$ 4.814/m² |
| 2021 | 1.010 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2022 | 599 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2023 | 531 vendas · R$ 5.479/m² |
| 2024 | 727 vendas · R$ 6.152/m² |
| 2025 | 787 vendas · R$ 6.120/m² |
| 2026 | 539 vendas · R$ 6.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.223 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.160/m² – R$ 2.648/m² | 14 |
| R$ 2.648/m² – R$ 3.135/m² | 25 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.622/m² | 56 |
| R$ 3.622/m² – R$ 4.110/m² | 97 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.597/m² | 156 |
| R$ 4.597/m² – R$ 5.084/m² | 207 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.572/m² | 241 |
| R$ 5.572/m² – R$ 6.059/m² | 251 |
| R$ 6.059/m² – R$ 6.547/m² | 228 |
| R$ 6.547/m² – R$ 7.034/m² | 199 |
| R$ 7.034/m² – R$ 7.521/m² | 157 |
| R$ 7.521/m² – R$ 8.009/m² | 131 |
| R$ 8.009/m² – R$ 8.496/m² | 96 |
| R$ 8.496/m² – R$ 8.983/m² | 70 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.471/m² | 54 |
| R$ 9.471/m² – R$ 9.958/m² | 41 |
| R$ 9.958/m² – R$ 10.446/m² | 32 |
| R$ 10.446/m² – R$ 10.933/m² | 24 |
| R$ 10.933/m² – R$ 11.420/m² | 22 |
| R$ 11.420/m² – R$ 11.908/m² | 32 |
Ano de construção (IPTU)
Barra Funda · últimos 12 meses
- Até 19692408,2%
- Anos 7084529%
- Anos 8032411%
- Anos 901394,7%
- 2000–200932411%
- 2010 em diante1.06036%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 240 | 8,2% | R$ 123,1 mi |
| Anos 70 | 845 | 29% | R$ 309,6 mi |
| Anos 80 | 324 | 11% | R$ 136,6 mi |
| Anos 90 | 139 | 4,7% | R$ 156,3 mi |
| 2000–2009 | 324 | 11% | R$ 175,4 mi |
| 2010 em diante | 1.060 | 36% | R$ 841,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)86926%
- Minha Casa Minha Vida1.16034%
- Consórcio421,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros391,1%
- Sem financiamento informado1.29438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 869 | 26% | R$ 462,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.160 | 34% | R$ 387,9 mi |
| Consórcio | 42 | 1,2% | R$ 27,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 39 | 1,1% | R$ 59,6 mi |
| Sem financiamento informado | 1.294 | 38% | R$ 1,3 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.40494%
- Cessões de direitos310,9%
- Execuções, leilões e retomadas451,2%
- Operações societárias732%
- Partilhas e divisões3<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos701,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.404 | 94% | R$ 2,2 bi |
| Cessões de direitos | 31 | 0,9% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 45 | 1,2% | R$ 16,7 mi |
| Operações societárias | 73 | 2% | R$ 20,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | <0,1% | R$ 567 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 70 | 1,9% | R$ 45,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Barra Funda · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.00634%
- Residencial horizontal1745,9%
- Comercial vertical43015%
- Comercial horizontal2909,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.03135%
- Terreno80,3%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.006 | 34% | R$ 749,4 mi |
| Residencial horizontal | 174 | 5,9% | R$ 88,6 mi |
| Comercial vertical | 430 | 15% | R$ 195,9 mi |
| Comercial horizontal | 290 | 9,9% | R$ 199,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.031 | 35% | R$ 469,1 mi |
| Terreno | 8 | 0,3% | R$ 45,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 40 mi |
Valorização dos apartamentos na Barra Funda
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Barra Funda | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 108 (+8%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 133 (+33%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 158 (+58%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 173 (+73%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 183 (+83%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 179 (+79%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 185 (+85%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 199 (+99%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 226 (+126%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 235 (+135%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 253 (+153%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 264 (+164%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 280 (+180%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 297 (+197%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Barra Funda
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Barra Funda | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 12% · 686 | 22% · 74176 |
| 2016 | 11% · 648 | 21% · 65953 |
| 2017 | 11% · 1014 | 23% · 72898 |
| 2018 | 12% · 956 | 24% · 77879 |
| 2019 | 16% · 1467 | 29% · 93688 |
| 2020 | 45% · 1855 | 38% · 103019 |
| 2021 | 41% · 2124 | 43% · 156144 |
| 2022 | 25% · 1298 | 44% · 148616 |
| 2023 | 41% · 1713 | 46% · 157293 |
| 2024 | 75% · 4939 | 50% · 195501 |
| 2025 | 70% · 4615 | 48% · 205567 |
| 2026 | 68% · 2445 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Barra Funda
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Thomas Edison | 2.705 | R$ 6.118/m² |
| Avenida Santa Marina | 1.247 | R$ 5.050/m² |
| Avenida Marq de São Vicente | 1.195 | R$ 6.578/m² |
| Rua Robert Bosch | 1.028 | R$ 6.340/m²* |
| Rua da Varzea | 756 | R$ 6.340/m²* |
| Rua Comen Sousa | 612 | R$ 6.340/m²* |
| Rua Melo Palheta | 376 | R$ 10.610/m² |
| Rua Professor Walter Lerner | 363 | R$ 6.340/m²* |
| Rua Federacao Paulista de Futebol | 348 | R$ 5.000/m² |
| Rua Airosa Galvao | 289 | R$ 7.953/m² |
| Rua Doutor Alfredo de Castro | 248 | R$ 6.580/m² |
| Rua do Bosque | 242 | R$ 6.426/m² |
| Rua Marc Chagall | 219 | R$ 10.230/m² |
| Avenida Francisco Matarazzo | 211 | R$ 5.849/m² |
| Rua Torres da Barra | 204 | R$ 4.861/m² |
| Rua Doutor Rubens Meireles | 197 | R$ 6.235/m² |
| Rua Henrique Ongari | 181 | R$ 6.340/m²* |
| Alameda Olga | 159 | R$ 5.901/m² |
| Avenida Ordem e Progresso | 158 | R$ 6.637/m² |
| Rua Tagipuru | 150 | R$ 5.455/m² |
| Rua Desem Guimarães | 146 | R$ 8.182/m² |
| Rua Tanabi | 146 | R$ 5.208/m² |
| Rua Adalberto Kemeny | 141 | R$ 5.798/m² |
| Avenida Presidente Castelo Branco | 136 | R$ 6.340/m²* |
| Rua Joaquim Ferreira | 131 | R$ 7.548/m² |
Ruas mais caras da Barra Funda (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Pablo Picasso | 78 | R$ 10.946/m² |
| Rua Melo Palheta | 376 | R$ 10.610/m² |
| Rua Isaac Krasilchik | 55 | R$ 10.570/m² |
| Rua Marc Chagall | 219 | R$ 10.230/m² |
| Rua Doutor Costa Junior | 62 | R$ 9.862/m² |
| Rua Ministro Godoi | 56 | R$ 9.429/m² |
| Rua Desem Guimarães | 146 | R$ 8.182/m² |
| Rua Airosa Galvao | 289 | R$ 7.953/m² |
| Rua Joaquim Ferreira | 131 | R$ 7.548/m² |
| Rua Carlos Vicari | 18 | R$ 7.204/m² |
| Rua Lincoln Albuquerque | 61 | R$ 7.112/m² |
| Rua Turiassu | 77 | R$ 7.007/m² |
| Rua S Geraldo | 15 | R$ 6.860/m² |
| Avenida Ordem e Progresso | 158 | R$ 6.637/m² |
| Rua Doutor Alfredo de Castro | 248 | R$ 6.580/m² |
| Avenida Marq de São Vicente | 1.195 | R$ 6.578/m² |
| Rua José Gomes Falcao | 22 | R$ 6.530/m² |
| Rua Francisco Luiz de Souza Junior | 110 | R$ 6.500/m² |
| Rua do Bosque | 242 | R$ 6.426/m² |
| Rua Traipu | 21 | R$ 6.288/m² |
| Avenida Antartica | 46 | R$ 6.269/m² |
| Rua Doutor Rubens Meireles | 197 | R$ 6.235/m² |
| Avenida Thomas Edison | 2.705 | R$ 6.118/m² |
| Alameda Olga | 159 | R$ 5.901/m² |
| Avenida Francisco Matarazzo | 211 | R$ 5.849/m² |
Prédios mais negociados na Barra Funda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Marq de São Vicente, 2860 | Apartamento | 536 | R$ 6.373/m² | R$ 840 mil |
| Avenida Ordem e Progresso, 157 | Sala | 491 | R$ 4.740/m² | R$ 380 mil |
| Rua Tagipuru, 1060 | Apartamento | 411 | R$ 7.041/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Marc Chagall, 397 | Apartamento | 393 | R$ 9.592/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Doutor Rubens Meireles, 105 | Apartamento | 375 | R$ 6.379/m² | R$ 1,1 mi |
| Avenida Francisco Matarazzo, 1752 | Sala | 316 | R$ 5.058/m² | R$ 471 mil |
| Rua Joaquim Ferreira, 124 | Apartamento | 310 | R$ 7.978/m² | R$ 582 mil |
| Rua Pablo Picasso, 100 | Apartamento | 306 | R$ 10.946/m² | R$ 3,9 mi |
| Rua Isaac Krasilchik, 88 | Apartamento | 292 | R$ 10.570/m² | R$ 2,8 mi |
| Rua do Bosque, 1589 | Sala | 276 | R$ 2.424/m² | R$ 160 mil |
| Avenida Francisco Matarazzo, 1850 | Apartamento | 275 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |
| Avenida Marq de São Vicente, 446 | Sala | 272 | R$ 3.623/m² | R$ 440 mil |
| Rua Doutor Rubens Meireles, 235 | Apartamento | 258 | R$ 6.496/m² | R$ 890 mil |
| Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350 | Apartamento | 247 | R$ 6.556/m² | R$ 590 mil |
| Avenida Marq de São Vicente, 2219 | Apartamento | 245 | R$ 8.036/m² | R$ 890 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Barra Funda
Quanto custa o metro quadrado na Barra Funda?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Barra Funda foi de R$ 6.340/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.202/m² e R$ 7.778/m². É 26% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.845/m², lojas a R$ 5.061/m², salas a R$ 3.764/m², terrenos a R$ 3.830/m², vagas de garagem a R$ 2.956/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 6.036/m² e hotéis e flats a R$ 7.001/m².
Quanto custa um apartamento na Barra Funda?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 550 mil, com área mediana de 99 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Barra Funda?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Pablo Picasso, com mediana de R$ 10.946/m², seguida da Rua Melo Palheta (R$ 10.610/m²) e da Rua Isaac Krasilchik (R$ 10.570/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Barra Funda?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Thomas Edison (2.705), a Avenida Santa Marina (1.247) e a Avenida Marq de São Vicente (1.195).
O preço dos imóveis na Barra Funda subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Barra Funda valorizaram 40,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Barra Funda por ano?
Foram 1.256 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 29.431 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Barra Funda
- Bom Retiro R$ 3.919/m²
- Casa Verde R$ 4.101/m²
- Freguesia do Ó R$ 3.810/m²
- Limão R$ 3.571/m²
- Santa Cecília R$ 5.375/m²
- Santana R$ 4.455/m²