Avenida Leoncio de Magalhães (Santana)
A Prefeitura registrou 560 compras e vendas na Avenida Leoncio de Magalhães, em Santana, desde 2011 (170 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.732/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1004, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.732/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 560
- 170 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 85
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.782/m²5 vendas · mediana R$ 1,7 mi (393 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,3 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.847/m² – R$ 5.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 165
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 10,5 mi
Maior valorR$ 10,5 mi
Mediana da listaR$ 6.652/m²
Financiadas0%
- 02/04/2026Avenida Leoncio de Magalhães, 1241LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19742.034 m²R$ 10.500.000R$ 5.162/m²
- 01/12/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 900902Loja · construído em 1972393 m²R$ 3.200.000R$ 8.142/m²
- 19/12/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 899apartamento 202Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19752,54% transferido385 m²R$ 236.000—
- 01/12/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 899AP.801Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19752,54% transferido385 m²R$ 135.057—
- 05/09/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 899APARTAMENTO 210Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19752,6% transferido385 m²R$ 269.000—
- 17/06/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 899APARTAMENTO 108Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19752,48% transferido385 m²R$ 295.000—
- 12/06/2025Avenida Leoncio de Magalhães, 899apartamento 110Loja e residência (predominância comercial) · construído em 19752,6% transferido385 m²R$ 260.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
79 de 462 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
98
9 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.176/m² · 1 | R$ 1.569/m² · 49 |
| 2012 | R$ 828/m² · 2 | R$ 1.482/m² · 58 |
| 2013 | R$ 499/m² · 1 | R$ 2.760/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 3.571/m² · 77 |
| 2015 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.376/m² · 76 |
| 2016 | — | R$ 2.116/m² · 41 |
| 2017 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 3.425/m² · 35 |
| 2018 | — | R$ 3.846/m² · 47 |
| 2019 | R$ 3.921/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.679/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 33 |
| 2021 | R$ 2.237/m² · 3 | R$ 4.434/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.413/m² · 2 | R$ 4.186/m² · 38 |
| 2023 | R$ 7.708/m² · 2 | R$ 3.434/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.189/m² · 3 | R$ 4.255/m² · 55 |
| 2025 | R$ 8.142/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 49 |
| 2026 | R$ 5.162/m² · 1 | R$ 5.721/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.176/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 828/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 499/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.921/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.679/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.708/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.189/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.142/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.162/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697213%
- Anos 7034262%
- Anos 8040,7%
- Anos 9040,7%
- 2000–20095710%
- 2010 em diante7714%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 72 | 13% | R$ 30,9 mi |
| Anos 70 | 342 | 62% | R$ 115,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,7% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 0,7% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 57 | 10% | R$ 22,4 mi |
| 2010 em diante | 77 | 14% | R$ 27,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7420%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado29279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 20% | R$ 26,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 264 mil |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 292 | 79% | R$ 123,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46283%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas91,6%
- Operações societárias61,1%
- Dação, permuta e outros onerosos7814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 462 | 83% | R$ 175 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 477 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 78 | 14% | R$ 21,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17832%
- Residencial horizontal15027%
- Comercial vertical8014%
- Comercial horizontal14526%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno30,5%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 178 | 32% | R$ 47,4 mi |
| Residencial horizontal | 150 | 27% | R$ 60,6 mi |
| Comercial vertical | 80 | 14% | R$ 31,9 mi |
| Comercial horizontal | 145 | 26% | R$ 52,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 9,4 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 1,7 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 2.272.480R$ 5.782/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Leoncio de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.872/m² | R$ 258 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 260 mil |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 871 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 600 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 1.417/m² | R$ 198 mil |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.540/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 215 | Loja | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 730 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 795 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.650/m² | R$ 438 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 6 | R$ 5.535/m² | R$ 338 mil |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 6.733/m² | R$ 673 mil |
| Nº 283 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 830 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 7.593/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 6.834/m² | R$ 806 mil |
| Nº 357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.218/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Outros | 1 | R$ 6.904/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 391 | Outros | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 13.232/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 3.736/m² | R$ 523 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 17.443/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 413 | Loja | 1 | R$ 3.736/m² | R$ 523 mil |
| Nº 427 | Casa | 2 | R$ 4.744/m² | R$ 569 mil |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 4.116/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 496 | Apartamento | 11 | R$ 6.699/m² | R$ 375 mil |
| Nº 525 | Prédio inteiro | 1 | R$ 403/m² | R$ 65 mil |
| Nº 540 | Loja | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 568 | Apartamento | 16 | R$ 4.587/m² | R$ 340 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 8.675/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 3.448/m² | R$ 483 mil |
| Nº 611 | Casa | 2 | R$ 3.376/m² | R$ 483 mil |
| Nº 635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 636 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.648/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 1 | R$ 8.280/m² | R$ 389 mil |
| Nº 703 | Apartamento | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 336 mil |
| Nº 713 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.856/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 9.377/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 751 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.735/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 810 | Prédio inteiro | 1 | R$ 813/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 814 | Apartamento | 3 | R$ 5.902/m² | R$ 295 mil |
| Nº 830 | Loja | 2 | R$ 3.227/m² | R$ 111 mil |
| Nº 853 | Casa | 2 | R$ 8.954/m² | R$ 2 mi |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 13.743/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 877 | Terreno | 1 | R$ 8.051/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 883 | Terreno | 1 | R$ 8.142/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 900 | Loja | 1 | R$ 10.149/m² | R$ 4 mi |
| Nº 936 | Apartamento | 2 | R$ 6.135/m² | R$ 344 mil |
| Nº 950 | Apartamento | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 422 mil |
| Nº 959 | Loja | 1 | R$ 847/m² | R$ 989 mil |
| Nº 1004 | Sala | 49 | R$ 4.316/m² | R$ 338 mil |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.597/m² | R$ 579 mil |
| Nº 1027 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.080/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1063 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.910/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1076 | Apartamento | 5 | R$ 4.426/m² | R$ 403 mil |
| Nº 1138 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1146 | Casa | 1 | R$ 6.565/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1187 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 687 mil |
| Nº 1203 | Apartamento | 2 | R$ 4.680/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1220 | Loja | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1240 | Apartamento | 10 | R$ 4.705/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1241 | Loja | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 1303 | Casa | 1 | R$ 1.354/m² | R$ 190 mil |
| Nº 1307 | Loja | 1 | R$ 3.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1335 | Outros | 1 | R$ 14.251/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1338 | Apartamento | 17 | R$ 6.789/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1350 | Casa | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 433 mil |
| Nº 1357 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1390 | Apartamento | 12 | R$ 7.081/m² | R$ 262 mil |
| Nº 1407 | Apartamento | 3 | R$ 5.646/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1476 | Loja | 1 | R$ 6.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1477 | Loja | 1 | R$ 652/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1481 | Apartamento | 5 | R$ 6.651/m² | R$ 459 mil |
| Nº 1509 | Loja | 1 | R$ 1.284/m² | R$ 772 mil |
| Nº 1524 | Outros | 1 | R$ 6.827/m² | R$ 915 mil |
| Nº 1537 | Apartamento | 8 | R$ 6.527/m² | R$ 419 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 22.845/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1554 | Casa | 1 | R$ 8.778/m² | R$ 702 mil |
| Nº 1556 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 234 mil |
| Nº 1558 | Casa | 1 | R$ 1.626/m² | R$ 130 mil |
| Nº 1562 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 448 mil |
| Nº 1577 | Apartamento | 7 | R$ 4.432/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1587 | Apartamento | 2 | R$ 7.719/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1625 | Apartamento | 6 | R$ 6.095/m² | R$ 387 mil |
| Nº 1671 | Apartamento | 6 | R$ 5.214/m² | R$ 365 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Leoncio de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Leoncio de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Leoncio de Magalhães é de R$ 5.732/m², 29% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Leoncio de Magalhães?
Um apartamento típico de 62 m² na Avenida Leoncio de Magalhães vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Leoncio de Magalhães?
É o nº 1004, com 49 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Leoncio de Magalhães?
A Prefeitura registrou 560 compras e vendas na Avenida Leoncio de Magalhães, em Santana, desde 2011, das quais 170 nos últimos 3 anos, em 85 endereços diferentes.