Rua Doutor Cesar (Santana)
A Prefeitura registrou 792 compras e vendas na Rua Doutor Cesar, em Santana, desde 2011 (213 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.554/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 94 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.554/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 792
- 213 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 524 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.554/m²23 vendas · mediana R$ 461 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 524 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.640/m² – R$ 5.414/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 392
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.664/m²
Financiadas31%
- 05/08/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 401 Torre 2Apartamento em condomínio · construído em 2025SFI · R$ 566 mil (24%)225 m²R$ 2.372.976R$ 10.547/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 311Apartamento em condomínio · construído em 2025164 m²R$ 1.444.000R$ 8.805/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Cesar, 760APTO 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.230.000—
- 24/08/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2025129 m²R$ 1.115.000R$ 8.643/m²
- 10/08/2026Rua Doutor Cesar, 760APTO. 404Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.070.000—
- 21/08/2026Rua Doutor Cesar, 690AP 24 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1978135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 11/08/2026Rua Doutor Cesar, 50S103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (71%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 07/08/2026Rua Doutor Cesar, 1121APTO 67Apartamento em condomínio · construído em 196977 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 02/07/2026Rua Doutor Cesar, 588APTO. 306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.764.100—
- 24/07/2026Rua Doutor Cesar, 760AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2025131 m²R$ 900.000R$ 6.870/m²
- 14/07/2026Rua Doutor Cesar, 412AP 184 BL AApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (60%)115 m²R$ 550.000R$ 4.783/m²
- 23/07/2026Rua Doutor Cesar, 690AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 341 mil (74%)131 m²R$ 461.000R$ 3.519/m²
- 07/07/2026Rua Doutor Cesar, 50S104Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 316 mil (73%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Cesar, 312AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 10/07/2026Rua Doutor Cesar, 412AP 71Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido115 m²R$ 180.000—
- 10/07/2026Rua Doutor Cesar, 412AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999115 m²R$ 75.420R$ 656/m²
- 17/06/2026Rua Doutor Cesar, 588APTO 510 T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.065.000—
- 12/06/2026Rua Doutor Cesar, 588Apartamento 710Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.050.000—
- 30/06/2026Rua Doutor Cesar, 1266AP 73 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 290 mil (30%)c/ vaga152 m²R$ 980.000R$ 6.447/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Cesar, 588AP. 150Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 900.000—
- 28/05/2026Rua Doutor Cesar, 588Apartamento 103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.200.000—
- 06/05/2026Rua Doutor Cesar, 588AP. 208Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 936.000—
- 12/05/2026Rua Doutor Cesar, 50APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 09/04/2026Rua Doutor Cesar, 588AP 707Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.025.900—
- 23/04/2026Rua Doutor Cesar, 588APTO. 405Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.490.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
72 de 725 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
17 leilões/retomadas · 57 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.458/m² · 30 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 1.056/m² · 12 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.793/m² · 36 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.178/m² · 17 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 2.944/m² · 18 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.621/m² · 16 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.369/m² · 10 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.442/m² · 15 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.178/m² · 11 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 3.228/m² · 12 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 3.498/m² · 22 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.494/m² · 17 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.427/m² · 22 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 3.985/m² · 26 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 4.263/m² · 12 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.664/m² · 20 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.369/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.985/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 4.664/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 777/m² – R$ 1.176/m² | 1 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.576/m² | 1 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.375/m² | 0 |
| R$ 2.375/m² – R$ 2.775/m² | 2 |
| R$ 2.775/m² – R$ 3.174/m² | 6 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.574/m² | 8 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.974/m² | 4 |
| R$ 3.974/m² – R$ 4.373/m² | 8 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.773/m² | 12 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.173/m² | 4 |
| R$ 5.173/m² – R$ 5.572/m² | 5 |
| R$ 5.572/m² – R$ 5.972/m² | 1 |
| R$ 5.972/m² – R$ 6.371/m² | 1 |
| R$ 6.371/m² – R$ 6.771/m² | 1 |
| R$ 6.771/m² – R$ 7.171/m² | 2 |
| R$ 7.171/m² – R$ 7.570/m² | 0 |
| R$ 7.570/m² – R$ 7.970/m² | 0 |
| R$ 7.970/m² – R$ 8.370/m² | 1 |
| R$ 8.370/m² – R$ 8.769/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699012%
- Anos 7010815%
- Anos 809313%
- Anos 9014220%
- 2000–200916022%
- 2010 em diante13418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 90 | 12% | R$ 35,4 mi |
| Anos 70 | 108 | 15% | R$ 30,6 mi |
| Anos 80 | 93 | 13% | R$ 22,8 mi |
| Anos 90 | 142 | 20% | R$ 66,8 mi |
| 2000–2009 | 160 | 22% | R$ 87,9 mi |
| 2010 em diante | 134 | 18% | R$ 57,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6011%
- Consórcio71,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado48187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 11% | R$ 32,1 mi |
| Consórcio | 7 | 1,3% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 481 | 87% | R$ 259,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda72592%
- Cessões de direitos81%
- Execuções, leilões e retomadas172,1%
- Operações societárias81%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos324%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 725 | 92% | R$ 347,7 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,1% | R$ 19,9 mi |
| Operações societárias | 8 | 1% | R$ 3,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 4% | R$ 14 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42358%
- Residencial horizontal364,9%
- Comercial vertical23031%
- Comercial horizontal354,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
- Terreno81,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 423 | 58% | R$ 146,4 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 4,9% | R$ 17,2 mi |
| Comercial vertical | 230 | 31% | R$ 76,6 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 4,8% | R$ 53,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 6,6 mi |
| Terreno | 8 | 1,1% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 523.762R$ 4.554/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Cesar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 4.526/m² | R$ 380 mil |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 41.947/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 146 | Loja | 1 | R$ 11.096/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 176 | Apartamento | 5 | R$ 4.021/m² | R$ 435 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 2 | R$ 9.698/m² | R$ 639 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 1 | R$ 5.653/m² | R$ 492 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 344 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 6.534/m² | R$ 784 mil |
| Nº 243 | Loja | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 739 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 3 | R$ 5.807/m² | R$ 395 mil |
| Nº 303 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.566/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 312 | Vaga de garagem | 40 | R$ 1.813/m² | R$ 44 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 1.313/m² | R$ 201 mil |
| Nº 335 | Loja | 1 | R$ 1.272/m² | R$ 201 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 7.958/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 7.841/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 364 | Loja | 2 | R$ 6.123/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 94 | R$ 4.783/m² | R$ 550 mil |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 502 | Casa | 3 | R$ 8.525/m² | R$ 503 mil |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 8.547/m² | R$ 342 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 816 mil |
| Nº 530 | Sala | 72 | R$ 4.027/m² | R$ 302 mil |
| Nº 576 | Casa | 2 | R$ 13.671/m² | R$ 820 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 327 mil |
| Nº 588 | Apartamento | 9 | R$ 3.374/m² | R$ 580 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 10.083/m² | R$ 897 mil |
| Nº 690 | Vaga de garagem | 21 | R$ 2.662/m² | R$ 74 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 4 | R$ 8.724/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 14.865/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1048 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1060 | Casa | 1 | R$ 13.456/m² | R$ 807 mil |
| Nº 1088 | Casa | 2 | R$ 5.743/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1090 | Apartamento | 1 | R$ 4.535/m² | R$ 531 mil |
| Nº 1113 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.004/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1121 | Sala | 88 | R$ 4.784/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1161 | Sala | 25 | R$ 4.345/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1234 | Loja | 2 | R$ 4.659/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 1243 | Loja | 1 | R$ 7.009/m² | R$ 925 mil |
| Nº 1253 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 795 mil |
| Nº 1263 | Loja | 1 | R$ 882/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1266 | Apartamento | 54 | R$ 5.867/m² | R$ 892 mil |
| Nº 1278 | Loja | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 900 mil |
| Nº 1299 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1349 | Apartamento | 20 | R$ 4.691/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Cesar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Cesar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Cesar é de R$ 4.554/m², 2% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Cesar?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Doutor Cesar vale cerca de R$ 524 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Cesar?
É o nº 412, com 94 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Cesar?
A Prefeitura registrou 792 compras e vendas na Rua Doutor Cesar, em Santana, desde 2011, das quais 213 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.