Rua Neblina, 16 (Santana)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 482 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.850/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 851 mil
- 221 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 482 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.850/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 851 mil (221 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.850/m²Unidade típica
R$ 851 mil
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.755/m² – R$ 4.195/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 2.873/m²
Financiadas50%
- 21/05/2025AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 248 mil (32%)c/ vaga221 m²R$ 780.000R$ 3.529/m²
- 07/03/2025AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 920.000R$ 4.163/m²
- 27/09/2024AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 580 mil (80%)c/ vaga221 m²R$ 725.000R$ 3.281/m²
- 10/09/2021AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 475 mil (66%)c/ vaga221 m²R$ 720.000R$ 3.258/m²
- 30/08/2021AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 777.000R$ 3.516/m²
- 05/08/2021AP 21 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 680.000R$ 3.077/m²
- 13/05/2021AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 690.000R$ 3.122/m²
- 08/09/2020AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 700.000R$ 3.167/m²
- 06/02/2019AP 92 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga221 m²R$ 500.000R$ 2.262/m²
- 19/07/2016AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 620.000R$ 2.805/m²
- 17/05/2016AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 455 mil (70%)c/ vaga221 m²R$ 650.000R$ 2.941/m²
- 27/01/2016AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (55%)c/ vaga221 m²R$ 600.000R$ 2.715/m²
- 18/06/2013AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
- 22/02/2013AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 350.000R$ 1.584/m²
- 23/10/2012AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
- 24/04/2012AP 102 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 380.000R$ 1.719/m²
- 20/01/2012AP 101 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (57%)c/ vaga221 m²R$ 495.000R$ 2.240/m²
- 19/07/2011AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga221 m²R$ 400.000R$ 1.810/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
885 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~29 unidades de 221 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 814 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 393 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 1.810/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.810/m² · 3 | R$ 1.810/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.697/m² · 2 | R$ 1.697/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.262/m² · 1 | R$ 2.262/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.190/m² · 4 | R$ 3.190/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.281/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.697/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.846/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 482 mil |
Calculadora
R$ 850.792R$ 3.850/m² · curva bairro