Avenida Braz Leme (Santana)
A Prefeitura registrou 624 compras e vendas na Avenida Braz Leme, em Santana, desde 2011 (147 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.939/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2242, com 95 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.939/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 624
- 147 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 565 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.939/m²32 vendas · mediana R$ 567 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 565 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.482/m² – R$ 5.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 377
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.939/m²
Financiadas24%
- 07/08/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 131 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978139 m²R$ 900.000R$ 6.475/m²
- 24/08/2026Avenida Braz Leme, 2175AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979155 m²R$ 800.000R$ 5.161/m²
- 13/08/2026Avenida Braz Leme, 2398AP 12 e vaga 37Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 594 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 742.000R$ 4.726/m²
- 07/08/2026Avenida Braz Leme, 224215 AND APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 197389 m²R$ 493.000R$ 5.539/m²
- 17/07/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 22 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1978137 m²R$ 1.010.000R$ 7.372/m²
- 21/07/2026Avenida Braz Leme, 23228A APTO84Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 725.000R$ 7.108/m²
- 24/07/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 33 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 671.400R$ 4.937/m²
- 30/07/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 21 BL B 2Apartamento em condomínio · construído em 1978139 m²R$ 620.000R$ 4.460/m²
- 22/07/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 13 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 1978136 m²R$ 576.408R$ 4.238/m²
- 10/07/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 73 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 197810% transferido136 m²R$ 36.000—
- 16/06/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 08/06/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197270 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 12/05/2026Avenida Braz Leme, 23228A APTO83Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 718.000R$ 7.039/m²
- 07/05/2026Avenida Braz Leme, 2450AP 71 GR 09Apartamento em condomínio · construído em 1980125 m²R$ 615.000R$ 4.920/m²
- 26/05/2026Avenida Braz Leme, 2450APTO. 54-GAR.22Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga128 m²R$ 600.000R$ 4.688/m²
- 18/05/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 13/04/2026Avenida Braz Leme, 2242AP 81 BL A1Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 190 mil (33%)139 m²R$ 567.891R$ 4.086/m²
- 13/04/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 71 BOX 54Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 148 mil (33%)c/ vaga73 m²R$ 450.000R$ 6.164/m²
- 08/04/2026Avenida Braz Leme, 2450APTO.82-GAR.34Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 264 mil (59%)c/ vaga125 m²R$ 448.000R$ 3.584/m²
- 25/03/2026Avenida Braz Leme, 232212A APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 470.000R$ 4.608/m²
- 03/03/2026Avenida Braz Leme, 2371AP 144 E VGS 42EApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga104 m²R$ 415.000R$ 3.990/m²
- 18/03/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1972Consórcio · R$ 245 mil (59%)84 m²R$ 415.000R$ 4.940/m²
- 27/03/2026Avenida Braz Leme, 2327APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 197271 m²R$ 345.600R$ 4.868/m²
- 24/02/2026Avenida Braz Leme, 2241BL B AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1977132 m²R$ 618.000R$ 4.682/m²
- 09/02/2026Avenida Braz Leme, 2371AP 24 E VG 49Apartamento em condomínio · construído em 197114,14% transferidoc/ vaga85 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
71 de 584 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.207/m² · 30 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 2.820/m² · 12 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 3.096/m² · 21 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.676/m² · 12 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 3.267/m² · 16 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.309/m² · 11 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.449/m² · 12 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.680/m² · 15 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.535/m² · 17 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.409/m² · 7 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.106/m² · 21 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 4.453/m² · 18 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.208/m² · 18 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 4.592/m² · 14 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 4.574/m² · 15 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.937/m² · 25 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.449/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 3.680/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.106/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 4.937/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.146/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.640/m² | 1 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.888/m² | 1 |
| R$ 2.888/m² – R$ 3.135/m² | 3 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.383/m² | 1 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.630/m² | 2 |
| R$ 3.630/m² – R$ 3.877/m² | 3 |
| R$ 3.877/m² – R$ 4.125/m² | 4 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.372/m² | 5 |
| R$ 4.372/m² – R$ 4.619/m² | 5 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.867/m² | 4 |
| R$ 4.867/m² – R$ 5.114/m² | 9 |
| R$ 5.114/m² – R$ 5.361/m² | 5 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.609/m² | 4 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.856/m² | 2 |
| R$ 5.856/m² – R$ 6.103/m² | 1 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.351/m² | 4 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.598/m² | 2 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.845/m² | 0 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.093/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7049379%
- Anos 8011318%
- Anos 90101,6%
- 2000–200910,2%
- 2010 em diante30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 111 mil |
| Anos 70 | 493 | 79% | R$ 114,9 mi |
| Anos 80 | 113 | 18% | R$ 54,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 1,6% | R$ 24,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,2% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 3 | 0,5% | R$ 446 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6917%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado34683%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 17% | R$ 33,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 415 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 858 mil |
| Sem financiamento informado | 346 | 83% | R$ 118,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58494%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas142,2%
- Operações societárias61%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos162,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 584 | 94% | R$ 182,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 138 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 1% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 381 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 2,6% | R$ 12,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical59896%
- Comercial vertical71,1%
- Comercial horizontal121,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,6%
- Terreno30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 598 | 96% | R$ 144,3 mi |
| Comercial vertical | 7 | 1,1% | R$ 28,2 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 1,9% | R$ 15,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,6% | R$ 6,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 6,2 mi |
Calculadora
R$ 567.579R$ 4.935/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Braz Leme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 17.672/m² | R$ 16,9 mi |
| Nº 1732 | Outros | 1 | R$ 2.021/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1946 | Outros | 1 | R$ 16.212/m² | R$ 16,7 mi |
| Nº 1950 | Loja | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1959 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.574/m² | R$ 12 mi |
| Nº 2175 | Apartamento | 14 | R$ 4.164/m² | R$ 641 mil |
| Nº 2237 | Apartamento | 17 | R$ 5.061/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2241 | Apartamento | 23 | R$ 5.517/m² | R$ 606 mil |
| Nº 2242 | Apartamento | 95 | R$ 4.963/m² | R$ 620 mil |
| Nº 2322 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.000/m² | R$ 87 mil |
| Nº 2327 | Apartamento | 30 | R$ 5.286/m² | R$ 420 mil |
| Nº 2371 | Apartamento | 28 | R$ 4.471/m² | R$ 415 mil |
| Nº 2398 | Apartamento | 16 | R$ 4.315/m² | R$ 652 mil |
| Nº 2450 | Apartamento | 17 | R$ 4.688/m² | R$ 600 mil |
| Nº 2550 | Vaga de garagem | 8 | R$ 2.598/m² | R$ 115 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Braz Leme
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Braz Leme?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Braz Leme é de R$ 4.939/m², 11% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Braz Leme?
Um apartamento típico de 115 m² na Avenida Braz Leme vale cerca de R$ 565 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Braz Leme?
É o nº 2242, com 95 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Braz Leme?
A Prefeitura registrou 624 compras e vendas na Avenida Braz Leme, em Santana, desde 2011, das quais 147 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.