Preço do m² na Casa Verde
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Casa Verde tiveram mediana de R$ 4.101/m², 19% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.176 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Casa Verde/Limão/Cachoeirinha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.101/m²
- imóvel típico R$ 395 mil
- Vendas em 12 meses
- 604
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -19%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.101/m²327 vendas · mediana R$ 395 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 395 mil
~114 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.376/m² – R$ 5.208/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5.879
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 383 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 4.019/m²
Financiadas43%
- 01/09/2026Rua Valdemar Martins, 260APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 383.000R$ 3.546/m²
- 02/09/2026Avenida José de Brito de Freitas, 293apto 306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.307—
- 05/09/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 102 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 04/08/2026Rua Maria Curupaiti, 955AP 71 DEP 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 674 mil (35%)c/ vaga208 m²R$ 1.924.623R$ 9.253/m²
- 19/08/2026Rua Maria Curupaiti, 955AP 32 DEP 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga215 m²R$ 1.840.000R$ 8.558/m²
- 05/08/2026Rua Saguairu, 942AP 55 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga146 m²R$ 1.070.000R$ 7.329/m²
- 21/08/2026Avenida Braz Leme, 1893AP 83 E 2BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 400 mil (48%)c/ vaga199 m²R$ 835.000R$ 4.196/m²
- 14/08/2026Avenida Professora Ida Kolb, 225AP 121 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 640 mil (80%)162 m²R$ 800.000R$ 4.938/m²
- 25/08/2026Avenida Braz Leme, 1893AP 24 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga199 m²R$ 745.000R$ 3.744/m²
- 26/08/2026Rua Jorge Valim, 188AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (51%)96 m²R$ 670.000R$ 6.979/m²
- 31/08/2026Rua Valdemar Martins, 116AP 65 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga155 m²R$ 640.000R$ 4.129/m²
- 07/08/2026Avenida Professora Ida Kolb, 225AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996162 m²R$ 635.000R$ 3.920/m²
- 28/08/2026Avenida Professora Ida Kolb, 225APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1983162 m²R$ 634.200R$ 3.915/m²
- 30/08/2026Avenida Professora Ida Kolb, 225AP.21 bloco 7Apartamento em condomínio · construído em 1999162 m²R$ 550.000R$ 3.395/m²
- 21/08/2026Avenida José de Brito de Freitas, 293APTO 204 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 501 mil (93%)—R$ 541.614—
- 28/08/2026Rua Frederico Penteado Junior, 107AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferidoSFH · R$ 325 mil (63%)c/ vaga109 m²R$ 515.000—
- 13/08/2026Rua Frederico Penteado Junior, 107AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 17/08/2026Avenida Ordem e Progresso, 1140A BL 1 AP.33 CApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 332 mil (80%)145 m²R$ 415.000R$ 2.862/m²
- 13/08/2026Rua Vila Gaeta, 11AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 243 mil (64%)79 m²R$ 383.000R$ 4.848/m²
- 03/08/2026Rua Artur de Oliveira, 365AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 375 mil (99%)c/ vaga101 m²R$ 380.000R$ 3.762/m²
- 18/08/2026Rua Bernardino Fanganiello, 282AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 294 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 367.000R$ 3.495/m²
- 05/08/2026Rua do Havre, 12AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1982139 m²R$ 360.000R$ 2.590/m²
- 26/08/2026Rua Desem Euclides da Silveira, 96AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
Financiamento e mercado
Casa Verde · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
247 de 808 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
160
26 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Casa Verde | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.897/m² · 486 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.154/m² · 308 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.460/m² · 282 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.754/m² · 233 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.774/m² · 219 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.944/m² · 200 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.112/m² · 253 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.089/m² · 313 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.226/m² · 253 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.349/m² · 267 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 455 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.522/m² · 338 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.686/m² · 323 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.898/m² · 326 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.018/m² · 345 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.062/m² · 226 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Casa Verde · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 486 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2012 | 308 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2013 | 282 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2014 | 233 vendas · R$ 2.754/m² |
| 2015 | 219 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2016 | 200 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2017 | 253 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2018 | 313 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2019 | 253 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2020 | 267 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2021 | 455 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 338 vendas · R$ 3.522/m² |
| 2023 | 323 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2024 | 326 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2025 | 345 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2026 | 226 vendas · R$ 4.062/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.009 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 31/m² – R$ 426/m² | 7 |
| R$ 426/m² – R$ 821/m² | 10 |
| R$ 821/m² – R$ 1.216/m² | 6 |
| R$ 1.216/m² – R$ 1.611/m² | 4 |
| R$ 1.611/m² – R$ 2.006/m² | 14 |
| R$ 2.006/m² – R$ 2.401/m² | 31 |
| R$ 2.401/m² – R$ 2.796/m² | 96 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.191/m² | 84 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.586/m² | 140 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.981/m² | 118 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.376/m² | 95 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.771/m² | 75 |
| R$ 4.771/m² – R$ 5.166/m² | 63 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.561/m² | 59 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.956/m² | 55 |
| R$ 5.956/m² – R$ 6.351/m² | 35 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.746/m² | 35 |
| R$ 6.746/m² – R$ 7.141/m² | 21 |
| R$ 7.141/m² – R$ 7.536/m² | 13 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.931/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Casa Verde · últimos 12 meses
- Até 196910911%
- Anos 7016017%
- Anos 8021723%
- Anos 9014315%
- 2000–2009707,3%
- 2010 em diante25827%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 109 | 11% | R$ 50,9 mi |
| Anos 70 | 160 | 17% | R$ 68,5 mi |
| Anos 80 | 217 | 23% | R$ 139,7 mi |
| Anos 90 | 143 | 15% | R$ 158,3 mi |
| 2000–2009 | 70 | 7,3% | R$ 63,9 mi |
| 2010 em diante | 258 | 27% | R$ 129,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18022%
- Minha Casa Minha Vida222,7%
- Consórcio243%
- SFI, carteira hipotecária e outros212,6%
- Sem financiamento informado56169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 180 | 22% | R$ 85,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 22 | 2,7% | R$ 7 mi |
| Consórcio | 24 | 3% | R$ 30,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 21 | 2,6% | R$ 12,7 mi |
| Sem financiamento informado | 561 | 69% | R$ 427,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80883%
- Cessões de direitos90,9%
- Execuções, leilões e retomadas262,7%
- Operações societárias666,8%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos535,5%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 808 | 83% | R$ 563,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 2,7% | R$ 24,3 mi |
| Operações societárias | 66 | 6,8% | R$ 11,3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 926 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 5,5% | R$ 23,8 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 933 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Casa Verde · últimos 12 meses
- Residencial vertical47950%
- Residencial horizontal27929%
- Comercial vertical707,2%
- Comercial horizontal505,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria778%
- Terreno90,9%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 479 | 50% | R$ 192,5 mi |
| Residencial horizontal | 279 | 29% | R$ 150 mi |
| Comercial vertical | 70 | 7,2% | R$ 120,8 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 5,2% | R$ 62,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 77 | 8% | R$ 84,7 mi |
| Terreno | 9 | 0,9% | R$ 15,2 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 105 mil |
Valorização dos apartamentos na Casa Verde
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Casa Verde | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 131 (+31%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 146 (+46%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 162 (+62%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 163 (+63%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 169 (+69%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 168 (+68%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 167 (+67%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 175 (+75%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 187 (+87%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 195 (+95%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 212 (+112%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 221 (+121%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 235 (+135%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 254 (+154%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 244 (+144%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Casa Verde
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Casa Verde | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 20% · 595 | 22% · 74176 |
| 2016 | 18% · 478 | 21% · 65953 |
| 2017 | 20% · 554 | 23% · 72898 |
| 2018 | 25% · 636 | 24% · 77879 |
| 2019 | 24% · 571 | 29% · 93688 |
| 2020 | 27% · 652 | 38% · 103019 |
| 2021 | 32% · 972 | 43% · 156144 |
| 2022 | 31% · 860 | 44% · 148616 |
| 2023 | 32% · 757 | 46% · 157293 |
| 2024 | 36% · 887 | 50% · 195501 |
| 2025 | 27% · 884 | 48% · 205567 |
| 2026 | 30% · 559 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Casa Verde
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Professora Ida Kolb | 222 | R$ 3.731/m² |
| Rua Maria Curupaiti | 154 | R$ 5.853/m² |
| Rua Saguairu | 105 | R$ 5.526/m² |
| Rua Jaboatao | 96 | R$ 4.289/m² |
| Rua Epaminondas Melo do Amaral | 95 | R$ 2.954/m² |
| Rua Soror Angelica | 90 | R$ 5.098/m² |
| Avenida Casa Verde | 86 | R$ 3.676/m² |
| Rua Valdemar Martins | 78 | R$ 3.883/m² |
| Rua Atilio Piffer | 78 | R$ 3.335/m² |
| Rua João Rudge | 70 | R$ 6.609/m² |
| Rua Zanzibar | 65 | R$ 5.422/m² |
| Rua Pde João Gualberto | 61 | R$ 4.261/m² |
| Rua Reliquia | 56 | R$ 3.557/m² |
| Rua Carlos Belmiro Correia | 51 | R$ 3.731/m² |
| Rua Marambaia | 49 | R$ 7.895/m² |
| Rua Teodureto de Camargo | 46 | R$ 4.101/m²* |
| Rua Artur de Oliveira | 44 | R$ 4.131/m² |
| Rua Jaguarete | 43 | R$ 4.719/m² |
| Rua Jorge Valim | 43 | R$ 6.250/m² |
| Rua Doutor Mello Nogueira | 40 | R$ 4.101/m²* |
| Avenida Braz Leme | 39 | R$ 4.196/m² |
| Avenida Ordem e Progresso | 38 | R$ 2.793/m² |
| Rua Heraclito Graca | 34 | R$ 4.655/m² |
| Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia | 33 | R$ 5.814/m² |
| Rua Con Amaral Mello | 32 | R$ 6.569/m² |
Ruas mais caras da Casa Verde (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Marambaia | 49 | R$ 7.895/m² |
| Rua João Rudge | 70 | R$ 6.609/m² |
| Rua Con Amaral Mello | 32 | R$ 6.569/m² |
| Rua Jorge Valim | 43 | R$ 6.250/m² |
| Rua Maria Curupaiti | 154 | R$ 5.853/m² |
| Rua Doutor Ignacio Proenca de Gouveia | 33 | R$ 5.814/m² |
| Rua Domingos Fasolari | 25 | R$ 5.548/m² |
| Rua Saguairu | 105 | R$ 5.526/m² |
| Rua Zanzibar | 65 | R$ 5.422/m² |
| Rua Professor Luciano Prata | 5 | R$ 5.339/m² |
| Rua Anisio Moreira | 12 | R$ 5.208/m² |
| Rua Soror Angelica | 90 | R$ 5.098/m² |
| Rua Kiel | 13 | R$ 5.034/m² |
| Rua Vila Gaeta | 19 | R$ 4.985/m² |
| Rua Doutor Brito Franco | 5 | R$ 4.799/m² |
| Rua Jaguarete | 43 | R$ 4.719/m² |
| Rua Heraclito Graca | 34 | R$ 4.655/m² |
| Rua Doutor Cesar Castiglioni Junior | 12 | R$ 4.618/m² |
| Rua Frederico Penteado Junior | 27 | R$ 4.587/m² |
| Rua Vichy | 20 | R$ 4.543/m² |
| Rua Guarizinho | 21 | R$ 4.475/m² |
| Rua Jaboatao | 96 | R$ 4.289/m² |
| Rua Pde João Gualberto | 61 | R$ 4.261/m² |
| Rua Reims | 21 | R$ 4.204/m² |
| Avenida Braz Leme | 39 | R$ 4.196/m² |
Prédios mais negociados na Casa Verde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Professora Ida Kolb, 225 | Vaga de garagem | 422 | R$ 2.647/m² | R$ 40 mil |
| Avenida Professora Ida Kolb, 225 | Apartamento | 416 | R$ 3.765/m² | R$ 610 mil |
| Rua João Rudge, 275 | Apartamento | 351 | R$ 6.431/m² | R$ 775 mil |
| Rua Maria Curupaiti, 441 | Sala | 263 | R$ 4.115/m² | R$ 480 mil |
| Rua Pde João Gualberto, 581 | Apartamento | 258 | R$ 4.083/m² | R$ 359 mil |
| Rua Zanzibar, 404 | Apartamento | 140 | R$ 5.422/m² | R$ 750 mil |
| Rua Con Amaral Mello, 116 | Apartamento | 119 | R$ 6.569/m² | R$ 2,9 mi |
| Rua Maria Curupaiti, 1291 | Apartamento | 117 | R$ 5.794/m² | R$ 750 mil |
| Rua Doutor Mello Nogueira, 105 | Sala | 107 | R$ 4.412/m² | R$ 300 mil |
| Rua Desem Euclides da Silveira, 96 | Apartamento | 106 | R$ 4.118/m² | R$ 350 mil |
| Rua Artur de Oliveira, 365 | Apartamento | 92 | R$ 3.762/m² | R$ 380 mil |
| Rua Valdemar Martins, 116 | Apartamento | 91 | R$ 3.935/m² | R$ 610 mil |
| Rua Maria Curupaiti, 955 | Apartamento | 86 | R$ 8.975/m² | R$ 1,9 mi |
| Rua João Rudge, 450 | Apartamento | 83 | R$ 6.721/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Jaboatao, 542 | Apartamento | 77 | R$ 4.289/m² | R$ 420 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Casa Verde
Quanto custa o metro quadrado na Casa Verde?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Casa Verde foi de R$ 4.101/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.376/m² e R$ 5.208/m². É 19% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.060/m², lojas a R$ 2.857/m², salas a R$ 3.983/m², terrenos a R$ 487/m², vagas de garagem a R$ 2.647/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.755/m² e prédios inteiros a R$ 5.678/m².
Quanto custa um apartamento na Casa Verde?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 395 mil, com área mediana de 114 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Casa Verde?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Marambaia, com mediana de R$ 7.895/m², seguida da Rua João Rudge (R$ 6.609/m²) e da Rua Con Amaral Mello (R$ 6.569/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Casa Verde?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Professora Ida Kolb (222), a Rua Maria Curupaiti (154) e a Rua Saguairu (105).
O preço dos imóveis na Casa Verde subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Casa Verde valorizaram 35,7% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Casa Verde por ano?
Foram 604 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.176 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Casa Verde
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Bom Retiro R$ 3.919/m²
- Cachoeirinha R$ 3.484/m²
- Limão R$ 3.571/m²
- Mandaqui R$ 3.820/m²
- Santana R$ 4.455/m²