Preço do m² na Zona Norte
A Zona Norte (Santana, Tucuruvi, Casa Verde, Vila Maria, Freguesia do Ó e vizinhos) teve 13.067 compras e vendas de imóveis registradas nos últimos 12 meses, 53% delas financiadas. A mediana dos apartamentos foi de R$ 3.944/m², 22% abaixo da mediana da cidade.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.944/m²
- imóvel típico R$ 350 mil
- Vendas em 12 meses
- 13.067
- Compras financiadas
- 53%
- 12% pelo MCMV
- Comparado à cidade
- -22%
Preço mediano por tipo de imóvel (12 meses)
Apartamento
R$ 3.944/m²
7.163 vendas · R$ 350 mil
Casa
R$ 4.113/m²
4.162 vendas · R$ 500 mil
Loja
R$ 3.053/m²
316 vendas · R$ 700 mil
Sala
R$ 3.797/m²
171 vendas · R$ 307 mil
Terreno
R$ 1.200/m²
202 vendas · R$ 388 mil
Vaga de garagem
R$ 2.337/m²
748 vendas · R$ 45 mil
Galpão, indústria e serviços
R$ 3.864/m²
133 vendas · R$ 1,1 mi
Hotel e flat
R$ 4.319/m²
88 vendas · R$ 223 mil
Outros
R$ 2.950/m²
35 vendas · R$ 900 mil
Prédio inteiro
R$ 3.672/m²
49 vendas · R$ 900 mil
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual, valores nominais
Ver tabela
| Período | Zona Norte | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.786/m² · 6111 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.085/m² · 5973 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 6290 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.766/m² · 5432 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.750/m² · 4014 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.803/m² · 3690 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.951/m² · 4226 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.008/m² · 4909 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.991/m² · 4896 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.065/m² · 5720 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.272/m² · 8041 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.339/m² · 6444 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.510/m² · 6619 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.688/m² · 7319 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.857/m² · 7505 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.977/m² · 5171 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Ano de construção (IPTU)
Zona Norte · últimos 12 meses
- Até 19691.5646,8%
- Anos 704.84521%
- Anos 804.31419%
- Anos 902.92313%
- 2000–20092.73812%
- 2010 em diante6.76729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1.564 | 6,8% | R$ 763 mi |
| Anos 70 | 4.845 | 21% | R$ 2 bi |
| Anos 80 | 4.314 | 19% | R$ 1,9 bi |
| Anos 90 | 2.923 | 13% | R$ 1,4 bi |
| 2000–2009 | 2.738 | 12% | R$ 1,8 bi |
| 2010 em diante | 6.767 | 29% | R$ 3,3 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8.92337%
- Minha Casa Minha Vida2.97612%
- Consórcio3461,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros5562,3%
- Sem financiamento informado11.15447%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8.923 | 37% | R$ 3,8 bi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.976 | 12% | R$ 909,2 mi |
| Consórcio | 346 | 1,4% | R$ 219,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 556 | 2,3% | R$ 311,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11.154 | 47% | R$ 6,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23.95589%
- Cessões de direitos2200,8%
- Execuções, leilões e retomadas8043%
- Operações societárias8713,2%
- Partilhas e divisões860,3%
- Dação, permuta e outros onerosos8723,3%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23.955 | 89% | R$ 11,8 bi |
| Cessões de direitos | 220 | 0,8% | R$ 31,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 804 | 3% | R$ 347,7 mi |
| Operações societárias | 871 | 3,2% | R$ 222,4 mi |
| Partilhas e divisões | 86 | 0,3% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 872 | 3,3% | R$ 299,2 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Zona Norte · últimos 12 meses
- Residencial vertical10.42144%
- Residencial horizontal7.27031%
- Comercial vertical5232,2%
- Comercial horizontal1.6807,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2.73512%
- Terreno3121,3%
- Outras5222,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10.421 | 44% | R$ 4,2 bi |
| Residencial horizontal | 7.270 | 31% | R$ 3,4 bi |
| Comercial vertical | 523 | 2,2% | R$ 481,1 mi |
| Comercial horizontal | 1.680 | 7,2% | R$ 1,4 bi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2.735 | 12% | R$ 1,4 bi |
| Terreno | 312 | 1,3% | R$ 294,4 mi |
| Outras | 522 | 2,2% | R$ 210,3 mi |
Distribuição dos preços · Apartamento
R$/m² de 22.163 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 614/m² – R$ 936/m² | 165 |
| R$ 936/m² – R$ 1.258/m² | 140 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.581/m² | 164 |
| R$ 1.581/m² – R$ 1.903/m² | 257 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.226/m² | 486 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.548/m² | 1166 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.871/m² | 1702 |
| R$ 2.871/m² – R$ 3.193/m² | 2069 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.515/m² | 2496 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.838/m² | 2475 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.160/m² | 2146 |
| R$ 4.160/m² – R$ 4.483/m² | 1840 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.805/m² | 1642 |
| R$ 4.805/m² – R$ 5.127/m² | 1258 |
| R$ 5.127/m² – R$ 5.450/m² | 1068 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.772/m² | 754 |
| R$ 5.772/m² – R$ 6.095/m² | 588 |
| R$ 6.095/m² – R$ 6.417/m² | 379 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.739/m² | 298 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.062/m² | 182 |
Distritos da Zona Norte
| Distrito | R$/m² apto | Vendas (12 meses) |
|---|---|---|
| São Domingos | R$ 4.505/m² | 287 |
| Santana | R$ 4.455/m² | 1.352 |
| Tucuruvi | R$ 4.431/m² | 778 |
| Vila Guilherme | R$ 4.342/m² | 353 |
| Casa Verde | R$ 4.101/m² | 327 |
| Vila Medeiros | R$ 4.082/m² | 151 |
| Vila Maria | R$ 3.938/m² | 390 |
| Jaçanã | R$ 3.875/m² | 128 |
| Mandaqui | R$ 3.820/m² | 682 |
| Freguesia do Ó | R$ 3.810/m² | 588 |
| Pirituba | R$ 3.749/m² | 804 |
| Tremembé | R$ 3.662/m² | 121 |
| Limão | R$ 3.571/m² | 409 |
| Cachoeirinha | R$ 3.484/m² | 383 |
| Brasilândia | R$ 3.452/m² | 77 |
| Jaraguá | R$ 3.111/m² | 275 |
| Perus | R$ 2.601/m² | 26 |
| Anhanguera | R$ 2.400/m² | 32 |
Vendas recentes 60
as últimas registradas na Zona Norte
Última vendaset/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 400 mi
Mediana da listaR$ 4.292/m²
Financiadas8%
- 07/09/2026Avenida Zumkeller, 181193 LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970544 m²R$ 3.000.000R$ 5.515/m²
- 01/09/2026Avenida do Guaca, 1430AP 74 DEP E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 03/09/2026Avenida Conceição, s/nº (perto do nº 4816)LT 15 QD AATerreno425 m²R$ 800.000R$ 1.882/m²
- 01/09/2026Rua Maria Roque, 296CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 544 mil (80%)167 m²R$ 680.000R$ 4.072/m²
- 03/09/2026Avenida Conceição, s/nº (perto do nº 4741)LT 17 QD AATerreno250 m²R$ 442.000R$ 1.768/m²
- 03/09/2026Avenida Conceição, s/nº (perto do nº 4741)LT 18 QD AATerreno250 m²R$ 442.000R$ 1.768/m²
- 03/09/2026Avenida Conceição, s/nº (perto do nº 4800)LT 16 QD AATerreno271 m²R$ 442.000R$ 1.631/m²
- 01/09/2026Rua Valdemar Martins, 260APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 383.000R$ 3.546/m²
- 02/09/2026Avenida José de Brito de Freitas, 293apto 306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.307—
- 01/09/2026Rua Barnabe Coutinho, 457401-T-1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,29% transferido140 m²R$ 353.633—
- 01/09/2026Rua Barnabe Coutinho, 457906-T-2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,29% transferido140 m²R$ 337.971—
- 03/09/2026Rua José Pereira de Araújo, 23AP 2206 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 05/09/2026Rua Epaminondas Melo do Amaral, 1281AP 102 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 03/09/2026Avenida Manuel Antônio Goncalves, s/nº (perto do nº 74)LT 14 QD AATerreno250 m²R$ 274.000R$ 1.096/m²
- 01/09/2026Rua Liestal, 106AP 35Apartamento em condomínio · construído em 199579 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 01/09/2026Rua Franklin do Amaral, 450AP 145 TAApartamento em condomínio · construído em 202272 m²R$ 226.900R$ 3.151/m²
- 01/09/2026Rua Barnabe Coutinho, 4572203-T-2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19760,23% transferido140 m²R$ 224.660—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 42Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 47Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 45Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 48Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 41Residência · construído em 19670,63% transferido90 m²R$ 200.000—
- 02/09/2026Rua Silvio Rodini, 28R. APTO. Nº 148Residência · construído em 19670,64% transferido90 m²R$ 200.000—
- 03/09/2026Rua Pde Angelo Siqueira, 161CasaResidência · construído em 197012,5% transferido369 m²R$ 198.750—
- 07/09/2026Rua Imarui, 308703 - TORRE 2Residência · construído em 19750,01% transferido123 m²R$ 174.848—
Outras zonas: Centro · Zona Oeste · Zona Sul · Zona Leste. Tipos de imóvel considerados: apartamento, casa, loja, sala, terreno, vaga de garagem, galpão, indústria e serviços, hotel e flat, outros, prédio inteiro.