Preço do m² no Pari
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Pari tiveram mediana de R$ 3.803/m², 24% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.758 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Mooca.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.803/m²
- imóvel típico R$ 390 mil
- Vendas em 12 meses
- 361
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -24%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.803/m²122 vendas · mediana R$ 390 mil (99 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 390 mil
~99 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.313/m² – R$ 4.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.230
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 452 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.559/m²
Financiadas0%
- 04/09/2026Rua Paulo Andrighetti, 1565AP 156 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012127 m²R$ 452.000R$ 3.559/m²
- 05/08/2026Rua Rodovalho da Fonseca, 343AP 64 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga161 m²R$ 900.000R$ 5.590/m²
- 19/08/2026Rua Rodovalho da Fonseca, 343AP 103 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga161 m²R$ 890.000R$ 5.528/m²
- 20/08/2026Rua Pde Vieira, 62AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 07/08/2026Rua Paulo Andrighetti, 1573AP 178Apartamento em condomínio · construído em 201397 m²R$ 491.200R$ 5.064/m²
- 14/08/2026Rua Paulo Andrighetti, 1573AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2013125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 31/08/2026Rua Silva Teles, 951AP 105 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022101 m²R$ 358.647R$ 3.551/m²
- 19/08/2026Rua Mendes Junior, 696APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197155 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- 05/08/2026Rua Azurita-Associacao P.desportos, 48AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 189.009R$ 3.316/m²
- 03/08/2026Rua Conselheiro Dantas, 165APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido80 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Pari · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
53 de 460 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
169
13 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Pari | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.296/m² · 46 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.293/m² · 46 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.191/m² · 62 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.260/m² · 53 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 115 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.760/m² · 111 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.503/m² · 103 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.670/m² · 114 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 66 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.227/m² · 54 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.828/m² · 113 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.137/m² · 86 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 111 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.615/m² · 180 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.704/m² · 183 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.082/m² · 74 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Pari · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2012 | 46 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2013 | 62 vendas · R$ 1.191/m² |
| 2014 | 53 vendas · R$ 2.260/m² |
| 2015 | 115 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 111 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2017 | 103 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2018 | 114 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2019 | 66 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 54 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2021 | 113 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2022 | 86 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2023 | 111 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 180 vendas · R$ 3.615/m² |
| 2025 | 183 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2026 | 74 vendas · R$ 4.082/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 479 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.106/m² – R$ 1.408/m² | 6 |
| R$ 1.408/m² – R$ 1.709/m² | 6 |
| R$ 1.709/m² – R$ 2.011/m² | 3 |
| R$ 2.011/m² – R$ 2.313/m² | 11 |
| R$ 2.313/m² – R$ 2.615/m² | 15 |
| R$ 2.615/m² – R$ 2.917/m² | 33 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.219/m² | 69 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.521/m² | 52 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.822/m² | 61 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.124/m² | 42 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.426/m² | 31 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.728/m² | 31 |
| R$ 4.728/m² – R$ 5.030/m² | 24 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.332/m² | 23 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.634/m² | 21 |
| R$ 5.634/m² – R$ 5.935/m² | 14 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.237/m² | 7 |
| R$ 6.237/m² – R$ 6.539/m² | 2 |
| R$ 6.539/m² – R$ 6.841/m² | 4 |
| R$ 6.841/m² – R$ 7.143/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Pari · últimos 12 meses
- Até 196919231%
- Anos 709916%
- Anos 807512%
- Anos 90376%
- 2000–2009376%
- 2010 em diante17328%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 192 | 31% | R$ 198,9 mi |
| Anos 70 | 99 | 16% | R$ 157,8 mi |
| Anos 80 | 75 | 12% | R$ 61,1 mi |
| Anos 90 | 37 | 6% | R$ 118,1 mi |
| 2000–2009 | 37 | 6% | R$ 29,1 mi |
| 2010 em diante | 173 | 28% | R$ 314,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)408,7%
- Minha Casa Minha Vida71,5%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,9%
- Sem financiamento informado40788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 8,7% | R$ 13,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 1,5% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,9% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 407 | 88% | R$ 753,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda46073%
- Cessões de direitos61%
- Execuções, leilões e retomadas132,1%
- Operações societárias12119%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos264,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 460 | 73% | R$ 775,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,1% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 121 | 19% | R$ 56,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 4,1% | R$ 64,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Pari · últimos 12 meses
- Residencial vertical18529%
- Residencial horizontal16626%
- Comercial vertical10617%
- Comercial horizontal9014%
- Barracão, oficina, armazém e indústria6410%
- Terreno152,4%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 29% | R$ 71,1 mi |
| Residencial horizontal | 166 | 26% | R$ 165,7 mi |
| Comercial vertical | 106 | 17% | R$ 272,6 mi |
| Comercial horizontal | 90 | 14% | R$ 217,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 64 | 10% | R$ 94,5 mi |
| Terreno | 15 | 2,4% | R$ 25 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 57,5 mi |
Compras financiadas no Pari
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Pari | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 22% · 285 | 22% · 74176 |
| 2016 | 9% · 246 | 21% · 65953 |
| 2017 | 6% · 237 | 23% · 72898 |
| 2018 | 3% · 284 | 24% · 77879 |
| 2019 | 4% · 281 | 29% · 93688 |
| 2020 | 6% · 206 | 38% · 103019 |
| 2021 | 11% · 281 | 43% · 156144 |
| 2022 | 47% · 433 | 44% · 148616 |
| 2023 | 16% · 473 | 46% · 157293 |
| 2024 | 5% · 468 | 50% · 195501 |
| 2025 | 12% · 562 | 48% · 205567 |
| 2026 | 14% · 302 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Pari
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Silva Teles | 188 | R$ 3.831/m² |
| Rua Azurita-Associacao P.desportos | 142 | R$ 3.437/m² |
| Rua Paulo Andrighetti | 109 | R$ 4.005/m² |
| Rua Pardal | 87 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Pde Vieira | 52 | R$ 3.259/m² |
| Rua Rio Bonito | 47 | R$ 5.210/m² |
| Rua Caninde | 47 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Coronel Morais | 47 | R$ 3.828/m² |
| Rua Barão de Ladario | 44 | R$ 3.149/m² |
| Rua Cachoeira | 42 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Alexandrino Pedroso | 39 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Coronel Emidio Piedade | 37 | R$ 2.898/m² |
| Rua Rodovalho da Fonseca | 37 | R$ 5.093/m² |
| Avenida Carlos de Campos | 37 | R$ 3.711/m² |
| Rua Paraiba | 33 | R$ 3.888/m² |
| Rua Doutor Virgilio do Nascimento | 32 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Capm Passos | 29 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Hannemann | 28 | R$ 4.099/m² |
| Rua Maria Marcolina | 26 | R$ 3.936/m² |
| Rua Afonso Arinos | 25 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Carnot | 24 | R$ 5.242/m² |
| Rua Pde Lima | 24 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Araguaia | 24 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Tiers | 23 | R$ 3.803/m²* |
| Rua Coronel Silva Gomes | 22 | R$ 4.244/m² |
Ruas mais caras do Pari (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Camomil | 17 | R$ 7.791/m² |
| Rua Itaqui | 17 | R$ 6.127/m² |
| Rua Carnot | 24 | R$ 5.242/m² |
| Rua Rio Bonito | 47 | R$ 5.210/m² |
| Rua Rodovalho da Fonseca | 37 | R$ 5.093/m² |
| Praça Pde Bento | 5 | R$ 5.046/m² |
| Rua Miller | 20 | R$ 4.292/m² |
| Rua Coronel Silva Gomes | 22 | R$ 4.244/m² |
| Rua Rodrigues dos Santos | 17 | R$ 4.151/m² |
| Rua Hannemann | 28 | R$ 4.099/m² |
| Rua Paulo Andrighetti | 109 | R$ 4.005/m² |
| Rua Mendes Junior | 16 | R$ 3.947/m² |
| Rua Maria Marcolina | 26 | R$ 3.936/m² |
| Rua Paraiba | 33 | R$ 3.888/m² |
| Rua Silva Teles | 188 | R$ 3.831/m² |
| Rua Coronel Morais | 47 | R$ 3.828/m² |
| Avenida Carlos de Campos | 37 | R$ 3.711/m² |
| Rua Azurita-Associacao P.desportos | 142 | R$ 3.437/m² |
| Rua Pde Vieira | 52 | R$ 3.259/m² |
| Rua Barão de Ladario | 44 | R$ 3.149/m² |
| Rua Coronel Emidio Piedade | 37 | R$ 2.898/m² |
| Rua Madeira | 19 | R$ 2.728/m² |
| Rua Bresser | 10 | R$ 2.571/m² |
| Rua Conselheiro Dantas | 10 | R$ 1.323/m² |
| Rua Sacramento | 16 | R$ 1.239/m² |
Prédios mais negociados no Pari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Paulo Andrighetti, 1565 | Apartamento | 282 | R$ 4.545/m² | R$ 500 mil |
| Rua Paulo Andrighetti, 1573 | Apartamento | 259 | R$ 3.789/m² | R$ 396 mil |
| Rua Pde Vieira, 62 | Apartamento | 140 | R$ 3.259/m² | R$ 423 mil |
| Rua Silva Teles, 951 | Apartamento | 111 | R$ 3.831/m² | R$ 479 mil |
| Rua Rodovalho da Fonseca, 343 | Apartamento | 95 | R$ 5.093/m² | R$ 750 mil |
| Rua Azurita-Associacao P.desportos, 48 | Apartamento | 72 | R$ 3.437/m² | R$ 196 mil |
| Rua Coronel Silva Gomes, 42 | Apartamento | 35 | R$ 4.244/m² | R$ 331 mil |
| Rua Barão de Ladario, 956 | Apartamento | 33 | R$ 3.727/m² | R$ 268 mil |
| Praça Pde Bento, 130 | Apartamento | 30 | R$ 5.046/m² | R$ 494 mil |
| Rua Rodrigues dos Santos, 707 | Apartamento | 28 | R$ 4.151/m² | R$ 524 mil |
| Rua Silva Teles, 1250 | Apartamento | 28 | R$ 1.625/m² | R$ 137 mil |
| Rua Mendes Junior, 696 | Apartamento | 28 | R$ 3.947/m² | R$ 300 mil |
| Rua Pde Vieira, 62 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.521/m² | R$ 30 mil |
| Rua João Teodoro, 1219 | Casa | 25 | R$ 10.765/m² | R$ 603 mil |
| Rua Paulo Andrighetti, 449 | Apartamento | 25 | R$ 2.767/m² | R$ 383 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Pari
Quanto custa o metro quadrado no Pari?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Pari foi de R$ 3.803/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.313/m² e R$ 4.875/m². É 24% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 6.464/m², lojas a R$ 5.386/m², terrenos a R$ 9.167/m², vagas de garagem a R$ 2.930/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 7.053/m² e prédios inteiros a R$ 6.833/m².
Quanto custa um apartamento no Pari?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 390 mil, com área mediana de 99 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Pari?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Camomil, com mediana de R$ 7.791/m², seguida da Rua Itaqui (R$ 6.127/m²) e da Rua Carnot (R$ 5.242/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Pari?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Silva Teles (188), a Rua Azurita-Associacao P.desportos (142) e a Rua Paulo Andrighetti (109).
Quantos imóveis são vendidos no Pari por ano?
Foram 361 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.758 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Pari
- Belém R$ 4.878/m²
- Brás R$ 4.787/m²
- Santana R$ 4.455/m²
- Vila Guilherme R$ 4.342/m²