Preço do m² no Bom Retiro
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Bom Retiro tiveram mediana de R$ 3.919/m², 22% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 9.416 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.919/m²
- imóvel típico R$ 360 mil
- Vendas em 12 meses
- 505
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +28,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -22%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.919/m²275 vendas · mediana R$ 360 mil (97 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 360 mil
~97 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.006/m² – R$ 4.855/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4.811
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.574/m²
Financiadas32%
- 03/09/2026Rua dos Bandeirantes, 86AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga309 m²R$ 490.000R$ 1.586/m²
- 25/08/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 123 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2013109 m²R$ 560.000R$ 5.138/m²
- 24/08/2026Rua Jaraguá, 737AP 64 E 01 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (59%)c/ vaga93 m²R$ 560.000R$ 6.022/m²
- 07/08/2026Avenida Rudge, 710APTO 52 EDIF MATApartamento em condomínio · construído em 1974104 m²R$ 525.000R$ 5.048/m²
- 07/08/2026Rua Tres Rios, 282APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970147 m²R$ 481.053R$ 3.272/m²
- 14/08/2026Rua Guarani, 59A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 346 mil (74%)117 m²R$ 470.000R$ 4.017/m²
- 12/08/2026Avenida Rudge, 710APTO 84 EDIF MATApartamento em condomínio · construído em 1974104 m²R$ 455.000R$ 4.375/m²
- 19/08/2026Rua Neves de Carvalho, 410AP 171 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoConsórcio · R$ 100 mil (25%)168 m²R$ 400.000—
- 18/08/2026Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180AP 56Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 388.000R$ 4.409/m²
- 21/08/2026Rua Guilherme Maw, 80A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1961107 m²R$ 370.000R$ 3.458/m²
- 19/08/2026Rua Newton Prado, 368APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197384 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 20/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 22)APTO 1902 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (80%)—R$ 359.000—
- 28/08/2026Rua General Flores, 378APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 14/08/2026Rua Newton Prado, 767AP 61B E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 17/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 610 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (77%)—R$ 339.611—
- 11/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 1105 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (80%)—R$ 339.608—
- 10/08/2026Rua Neves de Carvalho, s/nº (perto do nº 64)APTO 1304 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 210 mil (63%)—R$ 334.343—
- 26/08/2026Rua Talmud Thora, 188APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 10/08/2026Rua Correia de Melo, 12A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 305.000R$ 2.850/m²
- 28/08/2026Rua dos Bandeirantes, 101AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido220 m²R$ 290.000—
- 17/08/2026Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 151AP 59Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 216 mil (77%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 14/08/2026Rua Prates - Coreia, 39A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 193879 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 21/08/2026Rua Afonso Pena, 580AP 136 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202076 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 21/08/2026Rua José Paulino, 769A4 APTO 44BApartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 270.000R$ 2.288/m²
- 25/08/2026Rua Sergio Tomas, 235APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 250 mil (100%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
Financiamento e mercado
Bom Retiro · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
371 de 865 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
23%
das compras e vendas
Outras transações
111
23 leilões/retomadas · 61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Bom Retiro | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.224/m² · 197 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.384/m² · 216 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.341/m² · 251 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.797/m² · 288 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.747/m² · 229 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.257/m² · 208 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.906/m² · 183 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.985/m² · 193 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.206/m² · 230 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 208 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.318/m² · 371 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.391/m² · 269 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.645/m² · 250 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.626/m² · 311 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.872/m² · 334 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.851/m² · 194 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Bom Retiro · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 197 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2012 | 216 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2013 | 251 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2014 | 288 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2015 | 229 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2016 | 208 vendas · R$ 3.257/m² |
| 2017 | 183 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2018 | 193 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2019 | 230 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2020 | 208 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 371 vendas · R$ 3.318/m² |
| 2022 | 269 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2023 | 250 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2024 | 311 vendas · R$ 3.626/m² |
| 2025 | 334 vendas · R$ 3.872/m² |
| 2026 | 194 vendas · R$ 3.851/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 914 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 783/m² – R$ 1.051/m² | 8 |
| R$ 1.051/m² – R$ 1.319/m² | 11 |
| R$ 1.319/m² – R$ 1.588/m² | 15 |
| R$ 1.588/m² – R$ 1.856/m² | 16 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.124/m² | 36 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.392/m² | 49 |
| R$ 2.392/m² – R$ 2.661/m² | 43 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.929/m² | 62 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.197/m² | 64 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.466/m² | 68 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.734/m² | 67 |
| R$ 3.734/m² – R$ 4.002/m² | 67 |
| R$ 4.002/m² – R$ 4.270/m² | 64 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.539/m² | 50 |
| R$ 4.539/m² – R$ 4.807/m² | 69 |
| R$ 4.807/m² – R$ 5.075/m² | 62 |
| R$ 5.075/m² – R$ 5.344/m² | 46 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.612/m² | 39 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.880/m² | 21 |
| R$ 5.880/m² – R$ 6.149/m² | 19 |
Ano de construção (IPTU)
Bom Retiro · últimos 12 meses
- Até 196924026%
- Anos 7025228%
- Anos 8019021%
- Anos 90697,6%
- 2000–2009525,7%
- 2010 em diante10812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 240 | 26% | R$ 160,7 mi |
| Anos 70 | 252 | 28% | R$ 154,4 mi |
| Anos 80 | 190 | 21% | R$ 78,4 mi |
| Anos 90 | 69 | 7,6% | R$ 40,4 mi |
| 2000–2009 | 52 | 5,7% | R$ 25,7 mi |
| 2010 em diante | 108 | 12% | R$ 83,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14717%
- Minha Casa Minha Vida20023%
- Consórcio121,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros121,4%
- Sem financiamento informado49457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 147 | 17% | R$ 57,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 200 | 23% | R$ 61,9 mi |
| Consórcio | 12 | 1,4% | R$ 16 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 1,4% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 494 | 57% | R$ 384,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda86589%
- Cessões de direitos161,6%
- Execuções, leilões e retomadas232,4%
- Operações societárias616,3%
- Dação, permuta e outros onerosos111,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 865 | 89% | R$ 525,6 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 1,6% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,4% | R$ 24,2 mi |
| Operações societárias | 61 | 6,3% | R$ 11,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,1% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Bom Retiro · últimos 12 meses
- Residencial vertical35739%
- Residencial horizontal829%
- Comercial vertical13315%
- Comercial horizontal636,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27630%
- Terreno40,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 357 | 39% | R$ 137,6 mi |
| Residencial horizontal | 82 | 9% | R$ 41,7 mi |
| Comercial vertical | 133 | 15% | R$ 119,3 mi |
| Comercial horizontal | 63 | 6,9% | R$ 77,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 276 | 30% | R$ 166,6 mi |
| Terreno | 4 | 0,4% | R$ 2,3 mi |
Valorização dos apartamentos no Bom Retiro
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Bom Retiro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 119 (+19%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 143 (+43%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 147 (+47%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 152 (+52%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 166 (+66%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 167 (+67%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 161 (+61%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 169 (+69%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 182 (+82%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 196 (+96%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 192 (+92%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 204 (+104%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 217 (+117%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 218 (+118%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Bom Retiro
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Bom Retiro | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 13% · 427 | 22% · 74176 |
| 2016 | 21% · 358 | 21% · 65953 |
| 2017 | 12% · 334 | 23% · 72898 |
| 2018 | 14% · 381 | 24% · 77879 |
| 2019 | 15% · 382 | 29% · 93688 |
| 2020 | 19% · 378 | 38% · 103019 |
| 2021 | 27% · 563 | 43% · 156144 |
| 2022 | 20% · 571 | 44% · 148616 |
| 2023 | 24% · 460 | 46% · 157293 |
| 2024 | 20% · 606 | 50% · 195501 |
| 2025 | 33% · 868 | 48% · 205567 |
| 2026 | 47% · 621 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Bom Retiro
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Rudge | 306 | R$ 4.591/m² |
| Rua Neves de Carvalho | 158 | R$ 4.762/m² |
| Rua Anhaia | 123 | R$ 4.697/m² |
| Rua Newton Prado | 111 | R$ 3.723/m² |
| Rua Jaraguá | 92 | R$ 5.484/m² |
| Rua Prates - Coreia | 90 | R$ 3.419/m² |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro | 90 | R$ 4.489/m² |
| Rua Afonso Pena | 89 | R$ 4.180/m² |
| Rua José Paulino | 82 | R$ 2.931/m² |
| Rua da Graca | 78 | R$ 3.652/m² |
| Rua Ribeiro de Lima | 77 | R$ 2.326/m² |
| Rua Sergio Tomas | 72 | R$ 4.697/m² |
| Rua Visconde de Taunay | 68 | R$ 3.927/m² |
| Rua Julio Conceição | 65 | R$ 2.586/m² |
| Rua dos Bandeirantes | 63 | R$ 2.778/m² |
| Avenida Tiradentes | 56 | R$ 5.070/m² |
| Rua Correia de Melo | 49 | R$ 3.115/m² |
| Rua Tres Rios | 48 | R$ 3.404/m² |
| Rua Guarani | 43 | R$ 3.311/m² |
| Rua Rodolfo Miranda | 40 | R$ 3.919/m²* |
| Rua Solon | 33 | R$ 3.169/m² |
| Rua Barra do Tibaji | 30 | R$ 3.176/m² |
| Rua Amazonas | 29 | R$ 2.167/m² |
| Rua Matarazzo | 28 | R$ 4.990/m² |
| Rua Antônio Coruja | 28 | R$ 1.250/m² |
Ruas mais caras do Bom Retiro (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Salvador Leme | 21 | R$ 5.542/m² |
| Rua Jaraguá | 92 | R$ 5.484/m² |
| Rua Joaquim Murtinho | 16 | R$ 5.216/m² |
| Rua Dutra Rodrigues | 11 | R$ 5.087/m² |
| Avenida Tiradentes | 56 | R$ 5.070/m² |
| Rua Matarazzo | 28 | R$ 4.990/m² |
| Rua Neves de Carvalho | 158 | R$ 4.762/m² |
| Rua da Cantareira | 12 | R$ 4.724/m² |
| Rua Sergio Tomas | 72 | R$ 4.697/m² |
| Rua Anhaia | 123 | R$ 4.697/m² |
| Avenida Rudge | 306 | R$ 4.591/m² |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro | 90 | R$ 4.489/m² |
| Avenida Santos Dumont | 13 | R$ 4.363/m² |
| Rua dos Italianos | 27 | R$ 4.321/m² |
| Rua Guilherme Maw | 14 | R$ 4.248/m² |
| Rua Afonso Pena | 89 | R$ 4.180/m² |
| Rua Luís Pacheco | 11 | R$ 4.150/m² |
| Rua Pedro Álvares Cabral | 9 | R$ 4.085/m² |
| Rua Visconde de Taunay | 68 | R$ 3.927/m² |
| Rua Francisco Borges | 8 | R$ 3.799/m² |
| Rua Newton Prado | 111 | R$ 3.723/m² |
| Rua Doutor Pedro Arbues | 8 | R$ 3.661/m² |
| Rua da Graca | 78 | R$ 3.652/m² |
| Rua Eduardo Chaves | 8 | R$ 3.622/m² |
| Rua Lubavitch | 28 | R$ 3.619/m² |
Prédios mais negociados no Bom Retiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaraguá, 737 | Apartamento | 307 | R$ 5.608/m² | R$ 498 mil |
| Rua Sergio Tomas, 422 | Apartamento | 267 | R$ 4.906/m² | R$ 635 mil |
| Rua Neves de Carvalho, 410 | Apartamento | 265 | R$ 4.762/m² | R$ 578 mil |
| Rua Anhaia, 871 | Apartamento | 230 | R$ 4.699/m² | R$ 310 mil |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 | Apartamento | 191 | R$ 4.489/m² | R$ 395 mil |
| Avenida Tiradentes, 1508 | Apartamento | 168 | R$ 5.070/m² | R$ 370 mil |
| Rua Ribeiro de Lima, 282 | Sala | 144 | R$ 1.747/m² | R$ 140 mil |
| Rua Newton Prado, 767 | Apartamento | 128 | R$ 3.689/m² | R$ 410 mil |
| Avenida Tiradentes, 826 | Hotel e flat | 127 | R$ 4.666/m² | R$ 159 mil |
| Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 151 | Apartamento | 125 | R$ 4.786/m² | R$ 250 mil |
| Avenida Rudge, 710 | Apartamento | 113 | R$ 4.591/m² | R$ 478 mil |
| Rua José Paulino, 226 | Loja | 109 | R$ 663/m² | R$ 50 mil |
| Rua Afonso Pena, 580 | Apartamento | 83 | R$ 4.549/m² | R$ 288 mil |
| Rua Afonso Pena, 560 | Apartamento | 80 | R$ 4.098/m² | R$ 250 mil |
| Rua Correia de Melo, 84 | Sala | 60 | R$ 5.047/m² | R$ 250 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Bom Retiro
Quanto custa o metro quadrado no Bom Retiro?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Bom Retiro foi de R$ 3.919/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.006/m² e R$ 4.855/m². É 22% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.000/m², lojas a R$ 3.720/m², salas a R$ 2.093/m², vagas de garagem a R$ 602/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.412/m² e prédios inteiros a R$ 2.848/m².
Quanto custa um apartamento no Bom Retiro?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 360 mil, com área mediana de 97 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Bom Retiro?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Salvador Leme, com mediana de R$ 5.542/m², seguida da Rua Jaraguá (R$ 5.484/m²) e da Rua Joaquim Murtinho (R$ 5.216/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Bom Retiro?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Rudge (306), a Rua Neves de Carvalho (158) e a Rua Anhaia (123).
O preço dos imóveis no Bom Retiro subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Bom Retiro valorizaram 28,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Bom Retiro por ano?
Foram 505 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 9.416 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Bom Retiro
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Casa Verde R$ 4.101/m²
- República R$ 5.577/m²
- Santana R$ 4.455/m²