Preço do m² em Santa Cecília
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Santa Cecília tiveram mediana de R$ 5.375/m², 7% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 38.171 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Sé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.375/m²
- imóvel típico R$ 450 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.806
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +31,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +7%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.375/m²1.550 vendas · mediana R$ 450 mil (89 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~89 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.384/m² – R$ 6.480/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25.346
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 10 mi
Mediana da listaR$ 6.169/m²
Financiadas42%
- 03/09/2026Avenida Angelica, 842AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197288,6% transferido192 m²R$ 900.000—
- 02/09/2026Alameda Barros, 1362 AND AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197444 m²R$ 315.000R$ 7.159/m²
- 26/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 370AP 181 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga806 m²R$ 10.000.000R$ 12.407/m²
- 28/08/2026Rua Bra de Itu, 845APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1970417 m²R$ 4.250.000R$ 10.192/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Brasilio Machado, 85AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1972337 m²R$ 2.900.000R$ 8.605/m²
- 27/08/2026Rua Doutor Brasilio Machado, 263APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 1971325 m²R$ 2.700.000R$ 8.308/m²
- 03/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 503APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (49%)356 m²R$ 2.050.000R$ 5.758/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Albuquerque Lins, 916AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976c/ vaga244 m²R$ 1.370.000R$ 5.615/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 183AP 112 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 600 mil (44%)c/ vaga197 m²R$ 1.350.000R$ 6.853/m²
- 04/08/2026Rua Doutor Albuquerque Lins, 992AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1977179 m²R$ 1.277.057R$ 7.134/m²
- 31/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 224A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970220 m²R$ 1.200.000R$ 5.455/m²
- 03/08/2026Rua Tupi, 634APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (52%)173 m²R$ 1.160.000R$ 6.705/m²
- 31/08/2026Rua Rosa e Silva, 242APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1956188 m²R$ 1.140.000R$ 6.064/m²
- 14/08/2026Rua Conselheiro Brotero, 585APT 71 589Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 335 mil (30%)149 m²R$ 1.128.000R$ 7.570/m²
- 20/08/2026Rua Goitacas, 71AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga119 m²R$ 1.050.000R$ 8.824/m²
- 31/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 168AP 41-BL BApartamento em condomínio · construído em 1973191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 18/08/2026Rua Doutor Albuquerque Lins, 916AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 596 mil (60%)c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 07/08/2026Rua dos Americanos, 185AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga155 m²R$ 1.000.000R$ 6.452/m²
- 25/08/2026Avenida Angelica, 621APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1958190 m²R$ 960.000R$ 5.053/m²
- 10/08/2026Rua Barão de Tatui, 301AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2023101 m²R$ 955.000R$ 9.455/m²
- 25/08/2026Rua Imac Conceição, 145APTO 71 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga154 m²R$ 950.000R$ 6.169/m²
- 25/08/2026Rua Conselheiro Brotero, 733AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012162 m²R$ 930.000R$ 5.741/m²
- 31/08/2026Rua Doutor Gabriel dos Santos, 493AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1974155 m²R$ 930.000R$ 6.000/m²
- 13/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 650AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 11/08/2026Rua Aureliano Coutinho, 108S102Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 720 mil (80%)162 m²R$ 900.000R$ 5.556/m²
Financiamento e mercado
Santa Cecília · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
3.024 de 4.554 compras
Financiado mediano
R$ 219 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
392
84 leilões/retomadas · 258 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Santa Cecília | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 1283 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.065/m² · 1246 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 1151 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.793/m² · 926 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.926/m² · 736 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.040/m² · 725 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.074/m² · 821 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.962/m² · 863 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.156/m² · 1120 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.420/m² · 1054 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.733/m² · 1430 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.761/m² · 1122 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.779/m² · 1114 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.128/m² · 1652 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.204/m² · 1657 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.414/m² · 1111 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Santa Cecília · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.283 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2012 | 1.246 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2013 | 1.151 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 926 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2015 | 736 vendas · R$ 3.926/m² |
| 2016 | 725 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2017 | 821 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2018 | 863 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2019 | 1.120 vendas · R$ 4.156/m² |
| 2020 | 1.054 vendas · R$ 4.420/m² |
| 2021 | 1.430 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2022 | 1.122 vendas · R$ 4.761/m² |
| 2023 | 1.114 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2024 | 1.652 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2025 | 1.657 vendas · R$ 5.204/m² |
| 2026 | 1.111 vendas · R$ 5.414/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 4.744 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.644/m² – R$ 2.035/m² | 32 |
| R$ 2.035/m² – R$ 2.427/m² | 50 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.818/m² | 62 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.210/m² | 171 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.601/m² | 242 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.993/m² | 294 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.384/m² | 366 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.776/m² | 474 |
| R$ 4.776/m² – R$ 5.167/m² | 559 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.559/m² | 567 |
| R$ 5.559/m² – R$ 5.950/m² | 421 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.342/m² | 357 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.733/m² | 288 |
| R$ 6.733/m² – R$ 7.125/m² | 183 |
| R$ 7.125/m² – R$ 7.516/m² | 148 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.908/m² | 129 |
| R$ 7.908/m² – R$ 8.299/m² | 88 |
| R$ 8.299/m² – R$ 8.691/m² | 56 |
| R$ 8.691/m² – R$ 9.082/m² | 44 |
| R$ 9.082/m² – R$ 9.474/m² | 25 |
Ano de construção (IPTU)
Santa Cecília · últimos 12 meses
- Até 19691.65235%
- Anos 701.62835%
- Anos 803226,9%
- Anos 902314,9%
- 2000–20091854%
- 2010 em diante66014%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1.652 | 35% | R$ 690,4 mi |
| Anos 70 | 1.628 | 35% | R$ 699,9 mi |
| Anos 80 | 322 | 6,9% | R$ 199,9 mi |
| Anos 90 | 231 | 4,9% | R$ 176,1 mi |
| 2000–2009 | 185 | 4% | R$ 116,8 mi |
| 2010 em diante | 660 | 14% | R$ 360,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.35830%
- Minha Casa Minha Vida1.56634%
- Consórcio441%
- SFI, carteira hipotecária e outros561,2%
- Sem financiamento informado1.53034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.358 | 30% | R$ 561,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1.566 | 34% | R$ 456,2 mi |
| Consórcio | 44 | 1% | R$ 23,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 56 | 1,2% | R$ 32,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1.530 | 34% | R$ 1,1 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.55492%
- Cessões de direitos460,9%
- Execuções, leilões e retomadas841,7%
- Operações societárias1072,2%
- Partilhas e divisões4<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1513,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.554 | 92% | R$ 2,2 bi |
| Cessões de direitos | 46 | 0,9% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 84 | 1,7% | R$ 66,9 mi |
| Operações societárias | 107 | 2,2% | R$ 32,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | <0,1% | R$ 497 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 151 | 3,1% | R$ 58,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Santa Cecília · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.15146%
- Residencial horizontal811,7%
- Comercial vertical3447,3%
- Comercial horizontal1.49032%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61213%
- Terreno100,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.151 | 46% | R$ 1,2 bi |
| Residencial horizontal | 81 | 1,7% | R$ 65,9 mi |
| Comercial vertical | 344 | 7,3% | R$ 153,5 mi |
| Comercial horizontal | 1.490 | 32% | R$ 567,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 612 | 13% | R$ 219,5 mi |
| Terreno | 10 | 0,2% | R$ 64,1 mi |
Valorização dos apartamentos em Santa Cecília
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Santa Cecília | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 127 (+27%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 148 (+48%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 166 (+66%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 173 (+73%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 161 (+61%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 182 (+82%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 163 (+63%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 188 (+88%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 191 (+91%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 207 (+107%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 215 (+115%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 213 (+113%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 233 (+133%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 251 (+151%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 265 (+165%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Santa Cecília
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Santa Cecília | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 21% · 1097 | 22% · 74176 |
| 2016 | 16% · 1014 | 21% · 65953 |
| 2017 | 19% · 1153 | 23% · 72898 |
| 2018 | 21% · 1190 | 24% · 77879 |
| 2019 | 21% · 1472 | 29% · 93688 |
| 2020 | 47% · 1835 | 38% · 103019 |
| 2021 | 49% · 2726 | 43% · 156144 |
| 2022 | 52% · 2553 | 44% · 148616 |
| 2023 | 48% · 2256 | 46% · 157293 |
| 2024 | 65% · 4540 | 50% · 195501 |
| 2025 | 63% · 4373 | 48% · 205567 |
| 2026 | 68% · 3329 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Santa Cecília
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua James Holland | 1.333 | R$ 5.375/m²* |
| Rua Barra Funda | 1.267 | R$ 5.333/m² |
| Rua do Bosque | 1.183 | R$ 5.252/m² |
| Avenida Rudge | 806 | R$ 5.682/m² |
| Avenida Angelica | 546 | R$ 5.393/m² |
| Rua Vitorino Carmilo | 521 | R$ 4.856/m² |
| Rua Doutor Albuquerque Lins | 412 | R$ 5.439/m² |
| Alameda Barros | 399 | R$ 6.445/m² |
| Rua Olimpia de Almeida Prado | 373 | R$ 6.583/m² |
| Rua Conselheiro Brotero | 367 | R$ 6.213/m² |
| Rua Brigadeiro Galvao | 311 | R$ 5.662/m² |
| Alameda Barão de Limeira | 286 | R$ 4.595/m² |
| Rua das Palmeiras | 284 | R$ 5.708/m² |
| Rua Anhanguera | 280 | R$ 4.895/m² |
| Rua Apa | 261 | R$ 5.000/m² |
| Rua S Vicente de Paulo | 251 | R$ 6.439/m² |
| Avenida S João | 243 | R$ 3.803/m² |
| Rua Barão de Campinas | 219 | R$ 4.416/m² |
| Rua Con Vicente Miguel Marino | 210 | R$ 5.349/m² |
| Rua Conselheiro Nebias | 201 | R$ 3.931/m² |
| Rua Lopes de Oliveira | 199 | R$ 4.518/m² |
| Rua Doutor Gabriel dos Santos | 189 | R$ 5.154/m² |
| Rua dos Americanos | 187 | R$ 5.806/m² |
| Alameda Cleveland | 181 | R$ 3.474/m² |
| Rua Bra de Itu | 173 | R$ 5.779/m² |
Ruas mais caras de Santa Cecília (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Goitacas | 14 | R$ 7.697/m² |
| Rua Barão de Tatui | 164 | R$ 7.491/m² |
| Rua Fortunato | 111 | R$ 7.422/m² |
| Rua Norma Pieruccini Giannotti | 61 | R$ 7.051/m² |
| Rua Martim Francisco | 159 | R$ 6.881/m² |
| Rua Doutor Brasilio Machado | 102 | R$ 6.853/m² |
| Rua Olimpia de Almeida Prado | 373 | R$ 6.583/m² |
| Rua Doutor Frederico Steidel | 44 | R$ 6.544/m² |
| Rua Doutor Ribeiro de Almeida | 59 | R$ 6.524/m² |
| Rua Jesuino Pascoal | 24 | R$ 6.461/m² |
| Rua Dona Veridiana | 63 | R$ 6.453/m² |
| Alameda Barros | 399 | R$ 6.445/m² |
| Rua S Vicente de Paulo | 251 | R$ 6.439/m² |
| Rua Imac Conceição | 74 | R$ 6.317/m² |
| Rua Conselheiro Brotero | 367 | R$ 6.213/m² |
| Rua Canuto do Val | 20 | R$ 6.179/m² |
| Rua Rosa e Silva | 35 | R$ 6.064/m² |
| Rua Frederico Abranches | 60 | R$ 5.938/m² |
| Rua Capistrano de Abreu | 31 | R$ 5.904/m² |
| Rua Tupi | 163 | R$ 5.877/m² |
| Rua dos Americanos | 187 | R$ 5.806/m² |
| Rua Bra de Itu | 173 | R$ 5.779/m² |
| Rua Doutor Cândido Espinheira | 13 | R$ 5.742/m² |
| Rua das Palmeiras | 284 | R$ 5.708/m² |
| Avenida Rudge | 806 | R$ 5.682/m² |
Prédios mais negociados em Santa Cecília
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Bosque, 922 | Apartamento | 396 | R$ 5.336/m² | R$ 473 mil |
| Rua Norma Pieruccini Giannotti, 665 | Apartamento | 325 | R$ 7.051/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua dos Americanos, 185 | Apartamento | 259 | R$ 5.806/m² | R$ 680 mil |
| Rua Adolfo Gordo, 52 | Apartamento | 256 | R$ 4.629/m² | R$ 300 mil |
| Rua Doutor Sergio Meira, 230 | Apartamento | 244 | R$ 4.573/m² | R$ 499 mil |
| Rua Sousa Lima, 86 | Apartamento | 215 | R$ 5.523/m² | R$ 480 mil |
| Rua Boracea, 16 | Apartamento | 213 | R$ 4.441/m² | R$ 715 mil |
| Rua Olimpia de Almeida Prado, 27 | Apartamento | 180 | R$ 6.583/m² | R$ 453 mil |
| Rua Capistrano de Abreu, 405 | Apartamento | 171 | R$ 5.904/m² | R$ 590 mil |
| Rua Con Vicente Miguel Marino, 515 | Apartamento | 170 | R$ 6.432/m² | R$ 663 mil |
| Avenida Duq de Caxias, 159 | Apartamento | 163 | R$ 5.284/m² | R$ 465 mil |
| Alameda Eduardo Prado, 170 | Apartamento | 162 | R$ 3.846/m² | R$ 245 mil |
| Rua Brigadeiro Galvao, 153 | Apartamento | 159 | R$ 7.002/m² | R$ 820 mil |
| Avenida Duq de Caxias, 61 | Apartamento | 153 | R$ 6.944/m² | R$ 325 mil |
| Avenida Rio Branco, 1658 | Hotel e flat | 149 | R$ 3.108/m² | R$ 202 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Santa Cecília
Quanto custa o metro quadrado em Santa Cecília?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Santa Cecília foi de R$ 5.375/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.384/m² e R$ 6.480/m². É 7% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.538/m², lojas a R$ 5.427/m², salas a R$ 4.219/m², terrenos a R$ 3.806/m², vagas de garagem a R$ 2.941/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 9.081/m² e hotéis e flats a R$ 5.396/m².
Quanto custa um apartamento em Santa Cecília?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 450 mil, com área mediana de 89 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Santa Cecília?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Goitacas, com mediana de R$ 7.697/m², seguida da Rua Barão de Tatui (R$ 7.491/m²) e da Rua Fortunato (R$ 7.422/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Santa Cecília?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua James Holland (1.333), a Rua Barra Funda (1.267) e a Rua do Bosque (1.183).
O preço dos imóveis em Santa Cecília subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Santa Cecília valorizaram 31,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Santa Cecília por ano?
Foram 1.806 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 38.171 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Santa Cecília
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Consolação R$ 7.020/m²
- Perdizes R$ 6.742/m²
- República R$ 5.577/m²