Rua Conselheiro Nebias (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua Conselheiro Nebias, em Santa Cecília, desde 2011 (201 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.931/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1217, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.931/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 475
- 201 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 248 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.931/m²15 vendas · mediana R$ 240 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 248 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.552/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 319
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 752 mil
Mediana da listaR$ 3.931/m²
Financiadas79%
- 05/08/2026Rua Conselheiro Nebias, 656APTO 705Apartamento em condomínio · construído em 195563 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 03/08/2026Rua Conselheiro Nebias, 656APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 195572 m²R$ 174.320R$ 2.421/m²
- 10/07/2026Rua Conselheiro Nebias, 719APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 210.000R$ 6.000/m²
- 26/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1264APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 315 mil (79%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 01/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 615Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 249 mil (71%)—R$ 350.000—
- 17/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1016Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 257 mil (73%)—R$ 350.000—
- 11/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1610Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (79%)—R$ 325.000—
- 19/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1814Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 01/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 17/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1611Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 01/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 222 mil (80%)—R$ 278.000—
- 01/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 414Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 167 mil (61%)—R$ 275.000—
- 12/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1212Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (76%)—R$ 264.000—
- 17/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1613Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (77%)—R$ 264.000—
- 01/06/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 140 mil (53%)—R$ 264.000—
- 27/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1517A1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1962207 m²R$ 752.395R$ 3.635/m²
- 26/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1292AP-22Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 365 mil (71%)131 m²R$ 515.000R$ 3.931/m²
- 20/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 656APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 1955107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 25/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1115Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 236 mil (74%)—R$ 320.000—
- 11/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1314Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 11/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 254 mil (80%)—R$ 318.000—
- 11/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 252 mil (80%)—R$ 316.000—
- 22/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384APTO 1210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 206 mil (68%)—R$ 304.420—
- 12/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1313Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 235 mil (80%)—R$ 295.000—
- 25/05/2026Rua Conselheiro Nebias, 1384AP 1215Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (79%)—R$ 278.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
204 de 415 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
60
30 leilões/retomadas · 53 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.795/m² · 16 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.108/m² · 17 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 19 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 3.714/m² · 11 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 3.542/m² · 16 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.208/m² · 11 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 3.282/m² · 13 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 3.858/m² · 4 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 2.951/m² · 13 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.743/m² · 12 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.197/m² · 17 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.882/m² · 12 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 3.723/m² · 10 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 4.119/m² · 10 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 3.671/m² · 14 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 3.931/m² · 11 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.282/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.858/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.197/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.119/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 39 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 895/m² – R$ 1.142/m² | 0 |
| R$ 1.142/m² – R$ 1.388/m² | 1 |
| R$ 1.388/m² – R$ 1.635/m² | 0 |
| R$ 1.635/m² – R$ 1.881/m² | 0 |
| R$ 1.881/m² – R$ 2.128/m² | 0 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.374/m² | 1 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.620/m² | 1 |
| R$ 2.620/m² – R$ 2.867/m² | 2 |
| R$ 2.867/m² – R$ 3.113/m² | 3 |
| R$ 3.113/m² – R$ 3.360/m² | 3 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.606/m² | 4 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.853/m² | 3 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.099/m² | 4 |
| R$ 4.099/m² – R$ 4.346/m² | 2 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.592/m² | 4 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.839/m² | 1 |
| R$ 4.839/m² – R$ 5.085/m² | 1 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.332/m² | 0 |
| R$ 5.332/m² – R$ 5.578/m² | 4 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.825/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915737%
- Anos 7014535%
- Anos 809021%
- Anos 90286,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 157 | 37% | R$ 58,3 mi |
| Anos 70 | 145 | 35% | R$ 59,2 mi |
| Anos 80 | 90 | 21% | R$ 54,9 mi |
| Anos 90 | 28 | 6,7% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9328%
- Minha Casa Minha Vida10933%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado12338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 28% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 109 | 33% | R$ 32,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 315 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 38% | R$ 85,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41587%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas306,3%
- Operações societárias102,1%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos163,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 415 | 87% | R$ 164,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 313 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 30 | 6,3% | R$ 20 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,1% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,4% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26964%
- Residencial horizontal81,9%
- Comercial vertical11728%
- Comercial horizontal204,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,4%
- Terreno20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 269 | 64% | R$ 62,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 1,9% | R$ 3,3 mi |
| Comercial vertical | 117 | 28% | R$ 77,7 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 4,7% | R$ 19,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,4% | R$ 17,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 247.672R$ 3.931/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conselheiro Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 656 | Apartamento | 24 | R$ 3.129/m² | R$ 225 mil |
| Nº 719 | Apartamento | 19 | R$ 5.413/m² | R$ 189 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 6 | R$ 4.662/m² | R$ 443 mil |
| Nº 782 | Loja | 1 | R$ 6.145/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 814 | Loja | 2 | R$ 1.240/m² | R$ 397 mil |
| Nº 830 | Loja | 2 | R$ 1.716/m² | R$ 532 mil |
| Nº 887 | Apartamento | 6 | R$ 3.181/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1026 | Apartamento | 11 | R$ 4.939/m² | R$ 242 mil |
| Nº 1034 | Loja | 1 | R$ 7.118/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1053 | Apartamento | 1 | R$ 6.248/m² | R$ 594 mil |
| Nº 1099 | Apartamento | 15 | R$ 4.341/m² | R$ 287 mil |
| Nº 1101 | Loja | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1158 | Apartamento | 10 | R$ 6.172/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1217 | Apartamento | 41 | R$ 5.850/m² | R$ 246 mil |
| Nº 1235 | Apartamento | 8 | R$ 4.460/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1264 | Apartamento | 14 | R$ 4.694/m² | R$ 381 mil |
| Nº 1292 | Apartamento | 9 | R$ 4.023/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.748/m² | R$ 31,6 mi |
| Nº 1296 | Apartamento | 2 | R$ 3.934/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1310 | Apartamento | 5 | R$ 3.542/m² | R$ 907 mil |
| Nº 1326 | Apartamento | 6 | R$ 4.445/m² | R$ 699 mil |
| Nº 1384 | Loja | 2 | R$ 4.368/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 1431 | Apartamento | 5 | R$ 5.857/m² | R$ 392 mil |
| Nº 1445 | Casa | 2 | R$ 3.811/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1453 | Casa | 1 | R$ 6.709/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1460 | Apartamento | 14 | R$ 5.708/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1501 | Apartamento | 2 | R$ 4.732/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1517 | Apartamento | 8 | R$ 3.101/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1586 | Casa | 2 | R$ 4.390/m² | R$ 702 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 810 mil |
| Nº 1598 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1668 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.237/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conselheiro Nebias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conselheiro Nebias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conselheiro Nebias é de R$ 3.931/m², 27% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conselheiro Nebias?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Conselheiro Nebias vale cerca de R$ 248 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conselheiro Nebias?
É o nº 1217, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conselheiro Nebias?
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua Conselheiro Nebias, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 201 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.