Rua S Vicente de Paulo (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 986 compras e vendas na Rua S Vicente de Paulo, em Santa Cecília, desde 2011 (251 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.439/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 124, com 76 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.439/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 986
- 251 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~204 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.439/m²64 vendas · mediana R$ 1,3 mi (204 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~204 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.567/m² – R$ 7.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 874
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 11 mi
Mediana da listaR$ 6.852/m²
Financiadas17%
- 13/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 650AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 19/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 650AP 202 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 680 mil (80%)140 m²R$ 850.000R$ 6.071/m²
- 27/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 75AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 06/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 712APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973127 m²R$ 465.552R$ 3.666/m²
- 06/08/2026Rua S Vicente de Paulo, 124AP 904Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 222 mil (61%)55 m²R$ 362.000R$ 6.582/m²
- 16/07/2026Rua S Vicente de Paulo, 650AP.43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981140 m²R$ 1.060.000R$ 7.571/m²
- 22/07/2026Rua S Vicente de Paulo, 60AP. 122Apartamento em condomínio · construído em 2011100 m²R$ 645.000R$ 6.450/m²
- 26/06/2026Rua S Vicente de Paulo, 422AP 21 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga491 m²R$ 4.200.000R$ 8.554/m²
- 19/06/2026Rua S Vicente de Paulo, 416APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 500 mil (33%)208 m²R$ 1.500.000R$ 7.212/m²
- 17/06/2026Rua S Vicente de Paulo, 686APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1965292 m²R$ 1.366.400R$ 4.679/m²
- 08/06/2026Rua S Vicente de Paulo, 501APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 1952156 m²R$ 1.300.000R$ 8.333/m²
- 03/06/2026Rua S Vicente de Paulo, 124AP 807Apartamento em condomínio · construído em 198455 m²R$ 313.000R$ 5.691/m²
- 21/05/2026Rua S Vicente de Paulo, 102E 110 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016698 m²R$ 5.740.000R$ 8.223/m²
- 14/05/2026Rua S Vicente de Paulo, 416APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1967260 m²R$ 1.900.000R$ 7.308/m²
- 06/05/2026Rua S Vicente de Paulo, 152AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1980133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 21/05/2026Rua S Vicente de Paulo, 124AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido77 m²R$ 193.782—
- 23/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 659AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2023788 m²R$ 10.965.028R$ 13.915/m²
- 23/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 659AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023788 m²R$ 10.915.187R$ 13.852/m²
- 22/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 416APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1967260 m²R$ 2.100.000R$ 8.077/m²
- 15/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 635AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1960239 m²R$ 1.780.000R$ 7.448/m²
- 10/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 365APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 200 mil (16%)229 m²R$ 1.290.000R$ 5.633/m²
- 07/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 501APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 1952126 m²R$ 1.035.000R$ 8.214/m²
- 29/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 60AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 2011100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 01/04/2026Rua S Vicente de Paulo, 124AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 198455 m²R$ 360.000R$ 6.545/m²
- 20/03/2026Rua S Vicente de Paulo, 502AP 6 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga603 m²R$ 5.060.000R$ 8.391/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
88 de 872 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
114
32 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.751/m² · 43 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.525/m² · 57 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.746/m² · 58 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 4.534/m² · 38 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.719/m² · 37 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.785/m² · 26 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.742/m² · 27 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 5.273/m² · 30 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 5.066/m² · 31 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 5.288/m² · 41 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.396/m² · 52 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.688/m² · 38 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 5.453/m² · 47 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 6.233/m² · 57 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 6.098/m² · 69 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 6.852/m² · 40 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2012 | 57 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2013 | 58 vendas · R$ 3.746/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2015 | 37 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 4.785/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 4.742/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2021 | 52 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2022 | 38 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2023 | 47 vendas · R$ 5.453/m² |
| 2024 | 57 vendas · R$ 6.233/m² |
| 2025 | 69 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 6.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 176 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.593/m² – R$ 4.108/m² | 6 |
| R$ 4.108/m² – R$ 4.622/m² | 8 |
| R$ 4.622/m² – R$ 5.137/m² | 13 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.651/m² | 26 |
| R$ 5.651/m² – R$ 6.166/m² | 24 |
| R$ 6.166/m² – R$ 6.680/m² | 28 |
| R$ 6.680/m² – R$ 7.195/m² | 15 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.709/m² | 15 |
| R$ 7.709/m² – R$ 8.224/m² | 14 |
| R$ 8.224/m² – R$ 8.738/m² | 12 |
| R$ 8.738/m² – R$ 9.253/m² | 2 |
| R$ 9.253/m² – R$ 9.767/m² | 2 |
| R$ 9.767/m² – R$ 10.282/m² | 1 |
| R$ 10.282/m² – R$ 10.796/m² | 0 |
| R$ 10.796/m² – R$ 11.311/m² | 0 |
| R$ 11.311/m² – R$ 11.825/m² | 0 |
| R$ 11.825/m² – R$ 12.340/m² | 1 |
| R$ 12.340/m² – R$ 12.854/m² | 0 |
| R$ 12.854/m² – R$ 13.369/m² | 0 |
| R$ 13.369/m² – R$ 13.883/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921722%
- Anos 7033635%
- Anos 8019020%
- Anos 9011011%
- 2000–2009222,3%
- 2010 em diante9710%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 217 | 22% | R$ 199,2 mi |
| Anos 70 | 336 | 35% | R$ 231,5 mi |
| Anos 80 | 190 | 20% | R$ 106,5 mi |
| Anos 90 | 110 | 11% | R$ 142,8 mi |
| 2000–2009 | 22 | 2,3% | R$ 63,4 mi |
| 2010 em diante | 97 | 10% | R$ 192,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8113%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,8%
- Sem financiamento informado54186%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 13% | R$ 59 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 796 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,8% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 541 | 86% | R$ 722,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda87288%
- Cessões de direitos111,1%
- Execuções, leilões e retomadas323,2%
- Operações societárias101%
- Partilhas e divisões202%
- Dação, permuta e outros onerosos414,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 872 | 88% | R$ 942,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,1% | R$ 6,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 3,2% | R$ 26,7 mi |
| Operações societárias | 10 | 1% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 20 | 2% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 4,2% | R$ 34,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical92695%
- Residencial horizontal10,1%
- Comercial vertical313,2%
- Comercial horizontal40,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria90,9%
- Terreno20,2%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 926 | 95% | R$ 922,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 200 mil |
| Comercial vertical | 31 | 3,2% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,4% | R$ 805 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 0,9% | R$ 849 mil |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 7 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 1.313.614R$ 6.439/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Vicente de Paulo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Apartamento | 25 | R$ 5.057/m² | R$ 450 mil |
| Nº 35 | Outros | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 394 mil |
| Nº 41 | Outros | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 295 mil |
| Nº 45 | Outros | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 309 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 18 | R$ 6.748/m² | R$ 367 mil |
| Nº 60 | Apartamento | 50 | R$ 6.771/m² | R$ 677 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 18 | R$ 4.477/m² | R$ 524 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 14 | R$ 6.336/m² | R$ 707 mil |
| Nº 95 | Sala | 19 | R$ 3.111/m² | R$ 236 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 7 | R$ 7.341/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 117 | Outros | 1 | R$ 6.966/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 124 | Apartamento | 76 | R$ 6.118/m² | R$ 337 mil |
| Nº 152 | Apartamento | 19 | R$ 5.746/m² | R$ 764 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 26 | R$ 4.973/m² | R$ 933 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 13 | R$ 5.980/m² | R$ 706 mil |
| Nº 199 | Apartamento | 17 | R$ 5.995/m² | R$ 928 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 3 | R$ 8.695/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 9 | R$ 5.710/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 334 | Apartamento | 7 | R$ 7.946/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 349 | Apartamento | 4 | R$ 5.552/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 13 | R$ 7.075/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 365 | Apartamento | 13 | R$ 6.058/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 367 | Apartamento | 8 | R$ 5.482/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 10 | R$ 6.002/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 21 | R$ 8.603/m² | R$ 834 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 31 | R$ 7.584/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 422 | Apartamento | 10 | R$ 8.753/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 435 | Apartamento | 11 | R$ 7.528/m² | R$ 2 mi |
| Nº 456 | Apartamento | 9 | R$ 6.039/m² | R$ 2 mi |
| Nº 457 | Vaga de garagem | 10 | R$ 5.421/m² | R$ 171 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 36 | R$ 8.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 502 | Apartamento | 26 | R$ 7.692/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 526 | Apartamento | 13 | R$ 5.161/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 9 | R$ 6.483/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 16.373/m² | R$ 982 mil |
| Nº 554 | Apartamento | 17 | R$ 6.701/m² | R$ 617 mil |
| Nº 606 | Apartamento | 9 | R$ 6.221/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 625 | Vaga de garagem | 10 | R$ 5.645/m² | R$ 96 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 7 | R$ 7.159/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 638 | Apartamento | 30 | R$ 7.302/m² | R$ 1 mi |
| Nº 645 | Apartamento | 8 | R$ 5.530/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 27 | R$ 6.250/m² | R$ 875 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 13 | R$ 13.852/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 686 | Apartamento | 19 | R$ 6.964/m² | R$ 2 mi |
| Nº 705 | Apartamento | 17 | R$ 7.057/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 712 | Apartamento | 7 | R$ 6.985/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 4 | R$ 6.799/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Vicente de Paulo
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Vicente de Paulo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Vicente de Paulo é de R$ 6.439/m², 20% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Vicente de Paulo?
Um apartamento típico de 204 m² na Rua S Vicente de Paulo vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Vicente de Paulo?
É o nº 124, com 76 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Vicente de Paulo?
A Prefeitura registrou 986 compras e vendas na Rua S Vicente de Paulo, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 251 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.